Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«24» августа 2022 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Захорольных И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 К. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, в котором просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, согласно экспликации в техническом паспорте жилого помещения от ****

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от **** ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

Квартира передавалась под самоотделку без перегородок. В квартире была произведена перепланировка свободного пространства в целях улучшения и повышения благоустройства без получения разрешительной документации.

Поскольку произведенные изменения не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истцы не имеет возможности узаконить их во внесудебном порядке, истцы обратилась в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили, что перепланировка выполнена только внутри квартиры и не затрагивает общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебное заседание представитель администрации *** не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый *:101485:98, что подтверждается выпиской копией договора купли-продажи квартиры от **** с отметкой о государственной регистрации в Управлении Росреестра по ***.

В указанном жилом помещении была произведена перепланировка без получения разрешения органа местного самоуправления.

Перепланировка заключалась в организации свободного пространства путем монтажа перегородок. В результате перепланировки в жилом помещении были образованы: коридор – **, площадью 11,8 кв.м., кладовая – помещение **, площадью 3,2 кв.м., санузел - **, площадью 5,2 кв.м., санузел **, площадью 2,6 кв.м., кухня - **, площадью 15,1 кв.м., спальня - **, площадью 14 кв.м., шкаф - **, площадью 2 кв.м., гостиная - **, площадью 49,8 кв.м. *** квартиры составила 103,7 кв.м., жилая площадь – 63,8 кв.м.

Факт выполнения перепланировки подтверждается имеющимися в деле сведениями о помещении до перепланировки (переустройства) по состоянию на ****, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также экспертным заключением ООО «Проектная компания Альянс».

Перепланировка, согласно техническому паспорту жилого помещения, не утверждена.

**** ФИО1 обратилась в администрацию *** с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уведомлением от **** ФИО1 было разъяснено право на обращение с вопросом о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в суд.

Как усматривается из представленной в суд выписки из домовой книги, с **** в жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО1 и ФИО2 При этом из пояснений ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании следует, что перепланировка выполнена только в пределах жилого помещения.

Таким образом, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Согласно заключению ООО «Проектная компания Альянс» принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуальная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), Жилищного кодекса РФ. Планировочные изменения ***, расположенной в жилом доме по адресу: ***, выполненные в соответствии с прилагаемыми паспортами, не повлияют на несущую способность конструкций, не изменят работу инженерных систем, не окажут отрицательного воздействия на условия проживания в смежных квартирах, не нарушат прав и законных интересов граждан и не создадут угрозу их жизни и здоровью.

Экспертное заключение ООО «Проектная компания Альянс» главным инженером ФИО3, обладающим соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1 и ФИО2 не предъявлялись. Из ответа администрации *** от **** следует, что администрация не будет возражать относительно сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, принадлежащего истца.

Принимая во внимание, что перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: ***, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****

При этом, поскольку материалами настоящего дела не подтвержден факт выполнения в жилом помещении по адресу: *** переустройства, оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 К. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, *:101485:98, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.Р. Шумяцкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено ****