Дело № 2-3654/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Задонской М.Ю.,

при секретаре Джомидава К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3654/2022 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Бой О.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником домовладения с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, которое расположено на находящемся по указанному адресу в ее фактическом пользовании земельном участке площадью 1792 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 1977 год площадь указанного земельного участка составляет 1591,5 кв.м, по состоянию на 1992 год - 1713 кв.м. Аналогичные данные указаны и в архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

При постановке на кадастровый учет земельного участка по вышеприведённому адресу, ему был присвоен кадастровый номер №, однако не были учтены фактические границы земельного участка, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № ей не принадлежит на праве собственности, она лишена возможности во внесудебном порядке снять границы земельного участка с кадастрового учета.

Фактическая площадь используемого земельного участка составляет 1792 кв.м. Границы земельного участка должны быть установлены за счет использования в существующих границах, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения существующих 15 лет и более, и в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

При формировании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено то, что конфигурация земельного участка не соответствовала фактическим границам и сложившемуся многолетнему порядку пользования.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Бой О.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу положений ст. ст. 167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Бой О.Е., а также несовершеннолетним ФИО15, на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет как ранее учтенный, площадью 1500 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Согласно частям 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частями 1, 6, 9 ст. 38 указанного Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план в текстовой части должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленной в материалы дела архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно материалов инвентарного дела, жилой дом по адресу: <адрес>, принят на первичный технический учет в 1960 году на земельном участке общей площадью 1 654 кв.м. по фактическому пользованию.

В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от 25.10.1963 о праве владения строениями, расположенными на земельном участке площадью 1 300 кв.м. граждан Бой А.Д., Бой А.А., Бой Г.А., Бой Т.А. и ФИО2, что подтверждается справкой от 24.10.1963 года, выданной Менделеевским п/с.

В вышеуказанной справке от 24.10.1963, выданной Менделеевским п/с, имеются сведения о записи в похозяйственной книге № 7, лицевой счет № <***>.

По данным инвентаризации от 15.06.1971 площадь земельного участка составила 1 591, 5 кв.м. по фактическому пользованию.

По данным инвентаризации от 03.01.1991 площадь вышеуказанного земельного участка составляет: по документам – 1 592 кв.м., по фактическому пользованию – 1 713 кв.м.

Судом также установлено и следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, что в ходе исследования местонахождения земельного участка с кадастровым номером № были выявлены расхождения сведений полученных при проведении натурных обмеров границ земельного участка и сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Установление фактического местоположения границ земельного участка было определено по существующему на местности металлическому ограждению, сведения ЕГРН были получены из кадастрового плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 797 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1500 кв.м, т.е. больше учтённой площади на 297 кв.м. Значение площади земельного участка с К№ № 1500 кв.м было внесено в ЕГРН на основании межевого плана от 03.02.2020, в котором не была учтена разница в 297 кв.м, также в межевом плане не были внесены сведения о виде разрешенного использования. Существование на местности указанных границ подтверждается архивной справкой от 25.02.2013 № ф-71/2571, выданная ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Тульский филиал. По данным инвентаризации от 03.01.1992 площадь вышеуказанного земельного участка составляет: по документам - 1592 кв.м, а по фактическому использованию 1713 кв.м. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не были учтены его фактическое местоположение границ и площадь. При уточнении местоположения границ увеличение площади возможно в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 42.8. ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности», на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлены постановлением администрации города Тулы от 24.02.2021 №312 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г.Тула».

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по данным технического учета по состоянию на дату обращения истца с заявленными требованиями площадь, конфигурация, длины линий границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставались неизменными с 1991 года. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, судом достоверно установлено и следует из представленных документов, что земельный участок по указанному адресу в границах фактического пользования огорожен забором.

Изложенное свидетельствует о том, что при определении границ указанного земельного участка не были учтены его границы, существующие на местности с 1991 года, то есть более 15 лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что результаты межевания, изложенные в межевом плане кадастровым инженером ФИО16., соответствуют положениям действующего законодательства, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись.