РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием,

истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Нягани о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с заявлением, которым просил расторгнуть договор социального найма от дата № по причине признания дома № аварийным и обязать ответчика предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным нормам и правилам и равнозначное по общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что между ответчиком и супругой истца ФИО3 заключен договор социального найма от дата № на основании которого нанимателю на состав семьи из двух человек с учетом истца предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: В апреле 2022 года дом № признан аварийным и подлежащим сносу Межведомственной комиссией, что свидетельствует о невозможности дальнейшего проживания истца и его супруги в предоставленной им квартире. Со ссылкой на ст.ст. 83, 85,86,87 и 89 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что орган местного самоуправления при сложившихся обстоятельствах обязан вне очереди предоставить равнозначное жилое помещение в пределах города Нягани на условиях договора социального найма.

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика заявленные истцом требования не признал, суду пояснил, что на основании решения Межведомственной комиссии жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с утвержденным Думой города Нягани порядком данный дом поставлен в очередность сноса и расселения и в настоящее время с целью исключения неблагоприятных условий проживания для истца и его супруги, им предложено для использования жилое помещение маневренного жилого фонда. Состояние жилого дома непосредственной угрозы жизни и здоровью истца и его семьи не несет, что исключает возможность предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма вне очереди.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания дата в 09 часов 00 минут, поддержала заявленные истцом требования, суду пояснила, что проживание в квартире является затруднительным, так как конструкция дома аварийная, полы деформированы, в жилом помещении постоянная сырость, стоки вытекают в подвал.

Специалист ФИО4 суду пояснил, что непосредственной угрозы жизни и здоровью истца и членам его семьи состояние многоквартирного жилого дома не несет. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, но удерживающие конструкции дома и фундамент позволяют его безопасно эксплуатировать до срока расселения жильцов жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора социального найма от дата № ФИО3 на состав семьи из двух человек (супруг ФИО1) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Общая площадь квартиры составляет 32 кв.м.

Заключением Межведомственной комиссии от дата № жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное заключение принято по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций.

Согласно копии Акта-Заключения от дата, выполненного ООО «АльянсГеоСевер» и утвержденного главным инженером проекта ФИО4, более 70% несущих конструкций имеют аварийное состояние, имеется протекание инженерных сетей, искривление горизонтальных линий фасада и стен.

Распоряжением Администрации города Нягани от дата № дом № признан аварийным и подлежащим сносу, предложено собственникам жилых помещений дома в срок до дата произвести снос или его реконструкцию. В срок до дата граждане, проживающие по договору социального найма, подлежат расселению.

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор социального найма и понудить ответчика предоставить вне очереди равнозначное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2 указанной выше статьи Жилищного кодекса РФ).

Частью 5 этой же статьи кодекса установлено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

С целью реализации прав граждан на обеспечение их благоустроенным жильем, Думой города Нягани утвержден Порядок формирования очередности сноса жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (решение от дата №).

Согласно утвержденному Порядку Администрацией города Нягани на основании постановления № приняты меры для учета жилого дома № в соответствующем реестре и установлены сроки расселения граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом №32 имеет значительный физический износ, однако наличие опасности разрушения фундамента, обрушения стен и перекрытий, что может представлять непосредственную опасность для жизни и здоровья истца и его супруги, материалами дела не подтверждается.

Таким образом, учитывая, что проживание в многоквартирном доме №32 не несет непосредственной угрозы для жизни и здоровья истца и его супруги, а постановлением ответчика № установлены сроки расселения аварийного дома, полагаю, что оснований для понуждения ответчика к предоставлению истцу вне жилого помещения ранее установленного срока переселения, не имеется.

Кроме того, ответчик на основании письма в адрес истца от дата № предложил последнему обратиться в Администрацию для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда до сноса дома №32. В ходе судебного заседания истец и третье лицо выразили отказ в возможном переезде в жилое помещение маневренного фонда.

Принимая во внимание, что Администрация города Нягани не может быть понуждена к обязанности предоставить истцу жилое помещение, а частью 2 ст.83 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма, полагаю, что договор социального найма от дата № расторжению не подлежит, так как предоставление жилого помещения истцу и его супруги вне очереди не соответствует требованиям указанных в решении нормативных актов, а истец, исходя из содержания договора социального найма, не является нанимателем (член семьи нанимателя).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований, заявленных ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья П.В. Вараксин