Дело № 2-474/2023
УИД 73RS0013-01-2023-000278-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретарях Веденевой Э.В., Нурмухаметове Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №*), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29 октября 1985 года. Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №*), расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 ноября 2018 года. Жилой дом имеет 1 этаж, общую площадь - 87,9 кв.м, жилую - 49,30 кв.м, вспомогательную - 38,6 кв.м, самовольно возведенную - 2 кв.м. Земельный участок под строениями используется собственниками данного жилого дома без оформления в установленным порядке земельно-правовых документов, в связи с чем к ним неоднократно обращались представители Администрации города Димитровграда. Желая устранить данное нарушение, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления схемы расположения земельного участка, который он фактически использует. Данные работы были произведены, подготовлена схема, в соответствии с которой образовывался земельный участок ЗУ1 площадью 761 кв.м.
04 июля 2022 года постановлением Администрации г. Димитровграда № 1789 истцу было отказано в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, а также в представлении земельного участка в собственность в связи с тем, что образуемый земельный участок – это земельный участок, на котором находится дом с кадастровым №*, а данный дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Подавать заявление о согласовании его схемы необходимо сразу всем собственникам. Согласие ФИО2 на образование земельного участка не дала, в связи с чем истец пришел к выводу о необходимости выдела из состава общей долевой собственности своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истец вновь обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая по его заявлению изготовила технический план по разделу спорного жилого дома. В заключение кадастрового инженера, приложенного к техническому плану, указано, что в результате осмотра дома было установлено, что фактически здание состоит их двух отдельно стоящих зданий, не имеющих общих стен, кровли, инженерных коммуникаций, здания имеют отдельные входы, используются независимо друга от друга. Для раздела жилого дома производить реконструкцию не нужно. При разделе недвижимости образуются два отдельно стоящих здания, где у каждого объекта будет наименование: Индивидуальный жилой дом.
Соглашения о разделе жилого дома с ответчицей достигнуть не удалось, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №* в реконструированном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим планом от 18 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 110,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в спорном жилом доме с общей площадью 57,30 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилых помещений площадью 13,20 кв.м. и 9,40 кв. м, устроенной кухни площадью 9,10 кв.м, устроенного туалета площадью 2 кв.м, прихожей площадью 9,20 кв.м, веранды площадью 6,50 кв.м, по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 18 января 2023 года; признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом общей площадью 57,30 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилых помещений площадью 13,20 кв.м и 9,40 кв.м, устроенной кухни площадью 9,10 кв.м, устроенного туалета площадью 2 кв.м, прихожей площадью 9,20 кв.м, веранды площадью 6,50 кв.м, по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 18 января 2023 года.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, после ознакомления с заключением судебной экспертизы уточнили исковые тербования и просили признать объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №* жилым домом блокированной застройки. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №* в реконструированном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим планом от 18 января 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 110,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом; выделить жилой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,30 кв.м в соответствии с экспертным заключением Э6193/23, состоящий из жилых комнат площадью 13,20 кв.м. и 9,40 кв.м, кухни площадью 9,10 кв.м, туалета площадью 2 кв.м, котельной площадью 9,20 кв.м, сеней площадью 7,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,30 кв.м в соответствии с экспертным заключением Э6193/23, состоящий из жилых комнат площадью 13,20 кв.м и 9,40 кв.м, кухни площадью 9,10 кв.м, туалета площадью 2 кв.м, котельной площадью 9,20 кв.м, сеней площадью 7,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> и осуществить регистрацию права собственности на жилой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,90 кв.м в соответствии с экспертным заключением Э6193/23.
Уточненные требования поддержали, пояснив, что фактически обе половины дома имеют отдельные входы, изолированы друг от друга. Порядок пользования землей сложился. Порядок пользования жилыми блоками сложился. У истца имеется разрешение на строительство пристроя, поэтому он не должен ответчику компенсацию.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что между домами расстояние примерно 20 см, общей стены у домов не имеется, крышу от своего дома сделали вплотную к крыше истца, чтобы не попадали осадки.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Димитровградского в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., кадастровый №* по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного выше жилого дома зарегистрировано на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, и расположенного на участке земли 702 кв.м от 29.10.1985, нотариально удостоверенного 29.10.1985 государственным нотариусом Димитровградской государственной нотариальной конторы Ульяновской области ФИО5 5-А-4365 (л.д.7,31,81-82, т.1).
Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного выше жилого дома зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 11.11.2008, нотариально удостоверенного 11.11.2008 нотариального округа города Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области ФИО6 4-3723 (л.д.31,81-82, т.1).
На момент рассмотрения настоящего дела порядок пользования земельным участком сложился согласно решению Димитровградского городского суда от 14.04.1997 (л.д.247,т.1). Участок огорожен, и поделен сплошным металлическим забором и стенами строений на две части.
Между сторонами также сложился порядок пользования жилым домом. Жилой дом согласно техническому паспорту на жилой дом №* по <адрес> по состоянию на 21.12.2022 (л.д. 25-29, т.1) состоит из двух автономных жилых блоков:
1) жилой блок, находящийся в индивидуальном пользовании ФИО2 (далее жилой блок №1) включает в себя жилой дом (лит.А), пристрой (лит.А1), новый каменный пристрой (не указанный в техническом паспорте - лит.А5), размером 5,3м х 3,3м. Площадь блока 55,8 кв.м (16,9+9,8+11,8+6,2+11,1), состоит из:
- жилая комната (поз.1) – 16,9 кв.м,
- жилая комната (поз.2) – 9,8 кв.м,
- кухня (поз.3) – 11,8 кв.м,
- санузел (поз.10) размером 4,24м х 1,46м (6,2 кв.м),
- прихожая (поз.11) размером 3,26м х 2,74м + 1,5м х 1,5м (11,1 кв.м).
2) Жилой блок, находящийся в индивидуальном пользовании ФИО1 (далее жилой блок №2) включает пристрои (лит.А2,А3,А4), сени (лит.а1). - площадью 49,9 кв.м (9,4+13,2+9,1+9,2+2,0+7,0), состоит из:
- жилая комната (поз.4) – 9,4 кв.м,
- жилая комната (поз.5) – 13,2 кв.м,
- кухня (поз.6) размером 3,02м х 3,00м (9,1 кв.м),
- котельная (поз.7) размером 3,22м х 3,00м (9,2 кв.м),
- туалет (поз.8) размером 1,56м х 1,25м (2,0 кв.м),
- сени (поз. 9) размером 5,16м х 1,36м (7,0 кв.м).
Каждый блок имеет собственный выход на земельный участок. Блок 1 через сени (лит.а), блок 2 через пристрой (лит.А5). Блоки разделены глухими стенами.
Каждый жилой блок имеет инженерное оборудование и подключения к внешним сетям. Так, электроснабжение – центральное, автономное для каждого блока. Имеются два ввода линии электропередачи в жилой дом, организованы с помощью воздушной линии, установлены электрические счетчики. Газоснабжение – центральное, автономное для каждого блока. Имеются два ввода трубопровода газа в дом. В помещениях (поз.3,6) установлены газовые плиты. Отопление – автономное для каждого блока, от газовых котлов. В помещениях (поз.3,7) установлены газовые котлы с дымоходом. Холодное водоснабжение – центральное, автономное для каждого блока. Трубопровод водоснабжения распределительной сети проходит вдоль фронтальной границы участка. В каждый блок устроен автономный ввод водоснабжения. В помещениях (поз. 3,6) установлены мойки, в рабочем состоянии. В помещениях (поз. 8,10) установлены раковины, в рабочем состоянии. В помещении (поз. 10) установлена душевая кабина, в рабочем состоянии. Горячее водоснабжение – автономное для каждого блока, от электрических водонагревателей. Канализация – автономное для каждого блока, оборудованы две сливные ямы.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При разрешении иска суд учитывает, что жилой дом был самовольно реконструирован.
Так, согласно техническому паспорту на жилой дом №* по <адрес> по состоянию на 04.09.2008, площадь жилого дома составляет 103,3 кв.м, а по документам 79,12 кв.м. Блок 1 площадью 38,35 кв.м (16,93+9,78+11,64), блок 2 площадью 40,77 кв.м (13,14+9,35+9,22+9,06).
Согласно техническому паспорту на жилой дом №* по <адрес> по состоянию на 27.12.2022, площадь жилого дома составляет 103,3 кв.м, а по документам 79,10 кв.м. Дом состоит из двух блоков:
- жилой блок №1 площадью 55,8 кв.м в индивидуальном пользовании ФИО2;
- жилой блок №2 площадью 49,9 кв.м в индивидуальном пользовании ФИО1
Стороны подтвердили, что в пользовании ФИО2 находятся: жилая комната (поз.1) 16,9 кв.м, жилая комната (поз.2) 9,8 кв.м, кухня (поз.3) 11,8 кв.м, а также санузел (поз. 10 ), 6,2 кв.м, прихожая (поз.11) 11,1 кв.м. В пользовании ФИО1 находятся: жилая комната (поз.4) 9,4 кв.м, жилая комната (поз.5) 13,2 кв.м., кухня (поз. 6) 9,1 кв.м, котельная (поз.7) 9,2 кв.м, туалет (поз.9) 2,0 кв.м, сени (поз.9) 7,0 кв.м.
Исходя из вышеизложенного следует, что порядок пользования жилым домом, площадью 79,10 кв.м сложился до 1985 года и не изменялся до 2008 года, с минимальным отклонением на 1,21 м соответствовал 1/2 доле от площади жилого дома №* по <адрес>.
Из материалов дела следует, что с между сторонами возникла конфликтная ситуация, в связи с тем, что стороны не достигли согласия об условиях раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, настоящий спор рассматривается судом, и по настоящему делу для решения вопроса о технической возможности раздела в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № Э66193/23 от 27.03.2023 ООО «Многопрофильный деловой центр» жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1) по <адрес> возведен с соблюдением строительных норм СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* и соответствует строительным нормам.
Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим правилам и нормам, предъявляемым Федеральный законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Жилой дом соответствует также градостроительным и противопожарным требованиям СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилой дом соответствует санитарно-гигеническим требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых зданий согласно СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные и пригоден для проживания.
Жилой дом соответствует требованиям СП 60.13330.2020. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.
При таких обстоятельствах, надлежит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Ульяновского областного БТИ от 21.12.2022.
Реальная возможность выдела 1/2 доли жилого дома (от всего домовладения), принадлежащего ФИО1, расположенного по удресу: <адрес>, в соответствии с его идеальной долей в праве собственности на жилой дом отсутствует.
В результате экспертного осмотра и Технического паспорта по состоянию на 21.12.2022 на жилой дом №* по <адрес> устанволено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего землепользования.
Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Земельный участок разделен, участков общего пользования нет, каждый блок имеет непосредственные выходы на участок из дома.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, разделить его возможно только на фактически существующие блоки по наружным стенам пристроев.
Следует отметить, что согласно выписке ЕГРН от 28.02.2023 №* спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 79,1 кв.м, что соответствует общей площади дома согласно техническому паспорту по состоянию на 04.09.2008 (79,12 кв.м), которая определена как сумма площадей отапливаемых помещений.
Таким образом, 1/2 доле соответствует 39,56 кв.м (79,12/2=39,56). По техническому паспорту на дату 04.09.2008 на земельном участке №* по <адрес> расположен двухквартирный жилой дом общей площадью 79,12 кв.м, из них квартира № 1 имеет общую площадь 38,35 кв.м, что меньше идеальной доли на 1,21 кв.м. Квартира № 2 имеет площадь 40,77 кв.м, что больше идеальной доли на 1,21 кв.м.
Площадь жилого дома увеличилась за счет произведенной реконструкции обоих квартир и изменения правил расчета общей площади жилых зданий в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393.
Фактическая площадь блоков составляет:
блок 1 представляет собой фронтальную часть жилого дома (лит.А,А1, новый пристрой) – 59,9 кв.м, находится в пользовании ФИО2 Площадь помещений блока – 55,8 кв.м (55,8=16,9+9,8+11,8+6,2+11,1).
Блок 2 представляет собой заднюю часть жилого дома (лит. А2,А3,А4,а1) – 55,9 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1 Площадь помещений блока – 49,9 кв.м (49,9=9,4+13,2+9,1+9,2+2,0+7,0).
Общая площадь блоков составляет 115,8 кв.м. Общая площадь помещений составляет 105,7 кв.м.
Поскольку жилой дом №* по <адрес> является домом блокированной застройки, разделить его возможно только на фактически существующие блоки по наружным стенам пристроев, учитывая сложившийся порядок пользования. При этом общая площадь зарегистрированных помещений блока больше площади, соответствующей идеальной доли на 1,21 кв.м.
Экспертом определено стоимостное и натуральное выражение несоответствия в связи с отступлением от идеальных долей. Так, рыночная стоимость 1 кв.м жилого дома на момент производства экспертизы составляет 40000 руб. Стоимостное выражение несоответствия по разработанному варианту составляет 48400 руб. (48000,00=40000,00х1,21).
Виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома, варианты порядка пользования жилым домом не определялись, так как жилой дом фактически разделен.
Вышеуказанное заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению экспертов, имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперты имеют высшее специальное образование. Заключение экспертов мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертами в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не опорочено.
Доводы стороны истца о том, что дома имеют общую стену, заключением экспертизы не подтверждается. Ответчик также подтвердила, что между стенами имеется расстояние около 20 см.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из изложенного, учитывая, что экспертным исследованием установлено, что дом №* по <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, исковое требование о признании дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.
Суд считает возможным принять для разрешения спора по существу возможный раздел жилого дома, предложенный экспертом в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Многопрофильный деловой центр», поскольку этот вариант соответствует наиболее рациональному использованию жилых помещений, максимально соответствует размеру долей в праве собственности на имущество, учтены все заслуживающие внимание обстоятельства, указанный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением.
Таким образом, следует взыскать с истца в пользу ответчика в счет компенсации за отклонение долей в праве собственности на жилой дом 48400 руб. Суд не принимает позицию ответчика, которая не претендует на компенсацию, поскольку в ее праве не предъявлять исполнительный документ к исполнению.
С разделом домовладения в натуре прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом по <адрес>. Надлежит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации за каждым права собственности на выделенные объекты в установленном законом порядке.
При разрешении требования о понуждении ответчицы ФИО2 осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и осуществить регистрацию прав собственности на жилой блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки в соответствии с экспертным заключением Э6193/23 суд исходит из того, что решения суда для заявленных требований не требуется, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части суд не усматривает.
При назначении судебной строительно-технической экспертизы её оплата была возложена на стороны в равных долях, стороны расходы по экспертизе не оплатили.
Стоимость экспертизы составила 51000 руб., на момент рассмотрения иска экспертиза не оплачена, ООО «Многопрофильный деловой центр» ходатайствовало о взыскании стоимости экспертизы.
Поскольку экспертиза была проведена для решения вопроса о возможности выдела в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности, требования удовлетворены, суд полагает, что оплата экспертизы должна быть возложена на стороны в равных долях. Поскольку в проведении экспертизы были заинтересованы обе стороны, соответственно с ФИО1, ФИО2 в пользу экспертной организации надлежит взыскать стоимость экспертизы 51000 руб., по 25500 руб. с каждого.
На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит расходы по оплате госпошлины 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим паспортом Ульяновского областного БТИ от 21.12.2022.
Произвести раздел в натуре реконструированного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 следующим образом:
выделить в собственность ФИО1 в натуре жилой дом (жилой блок 2), общей площадью 49,9 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты (поз.4) - 9,4 кв.м., жилой комнаты (поз.5) – 13,2 кв.м., кухни (поз.6) – 9,10 кв.м., туалета (поз.8) – 2,0 кв.м, сени (поз.9) – 7,0 кв.м, котельная (поз.7) – 9,2 кв.м, в соответствии с Планом жилого дома Приложения №2 заключения эксперта № Э6193/23 от 27.03.2023 ООО «Многопрофильный деловой центр», являющегося неотъемлемой частью настоящего решения;
выделить в собственность ФИО2 в натуре жилой дом (жилой блок №2), общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты (поз.1) – 16,9 кв.м., жилой комнаты (поз.2) – 9,8 кв.м., кухни (поз.3) – 11,8 кв.м., санузел (поз.10) – 6,2 кв.м, прихожая (поз.11) – 11,1 кв.м, в соответствии с Планом жилого дома Приложения №2 заключения эксперта № Э6193/23 от 27.03.2023 ООО «Многопрофильный деловой центр», являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в счет неравенства долей по жилому дому в размере 48100 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации за каждым права собственности на выделенные объекты в установленном законом порядке.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы по 25500 (двадцать пять тысяч пятьсот) руб. с каждого.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В удовлетворении искового требования ФИО1 о понуждении ФИО2 осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14 апреля 2023 года.
Председательствующий судья С.В. Федосеева