Решение по делу № 2-858/2023 от 10.03.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2 – 858 / 2023 (37RS0022-01-2023-000079-17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

10 марта 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом»), просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 143 от 06.07.2018 года за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 335357, 63 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что истец поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» Савелова Е.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, а так же просила снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО5 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 343 от 06.07.2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:г. ФИО2, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 1582000 руб. (л.д.7-15).

Согласно договору уступки от 23.08.2019 года права по договору Д/21 № 343 от 06.07.2018 года перешли от ФИО5 к истцу ФИО4 (л.д. 16-19).

Цена договора полностью оплачена, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2019 года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение девяти месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года и передача объекта дольщику в течение 9 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 30.09.2020 года.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период с 01.10.2020 года по дату подачи иска 09.01.2023 года, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 30000 руб.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В данном случае на 30.09.2020 года ставка составляла 4,25 % годовых.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, неустойка, исчисляется за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года включительно, согласно расчету неустойка составила: 1582000 х 4, 25 % : 150 х 451 день = 202153 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (202153 + 30000) х 50% = 116076, 50 руб.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Такие обстоятельства судом установлены.

Ответчик не отказывал истцу в выплате неустойки, прилагал усилия к разрешению вопроса мирным путем, что подтверждается ответом на претензию.

Неустойка за один день просрочки составляет 1363, 86 руб., что не соразмерно последствиям нарушения срока исполнения ответчиком обязательства.

Кроме того, имелись существенные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома.

Сложности с финансированием строительства дома, вызванные банкротством банков, кредитовавших ООО «Славянский Дом» на протяжение нескольких лет; отказом других банков в выдаче кредитов в связи со значительными изменениями в законодательстве РФ в части процесса финансирования застройщиков; нестабильностью на рынке страховых услуг (изменение Банком России Списка страховых компаний, а также изменениями в законодательстве РФ, связанном с зашитой интересов покупателей жилья в строящихся домах).

Наличие денежных средств для строительства в нужном объеме является одним из важных условий для окончания строительства в планируемый срок.

Источниками финансирования строительства дома являются либо кредитные средства, полученные в банках, либо денежные средства, поступившие от участников долевого строительства.

Ответчик фактически лишился кредитных средств, а также имел существенные перебои с получением денежных средств по заключенным договорам на участие в долевом строительстве, о чем свидетельствуют нижеперечисленные обстоятельства.

На протяжении нескольких лет ООО «Славянский дом» получало кредитные средства в ООО КБ «Конфидэнс Банк» и АО КБ «ИВАНОВО» для финансирования строительства. За период с 01.10.2016 г. по 30.09.2019 г.

Приказом Банка России от 13.04.2018 № ОД-936 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО КБ «Конфидэнс Банк» (per. № 970, г. Кострома).

Приказом Банка России от 05.04.2019 № ОД-761 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у АО КБ «ИВАНОВО» (per. № 1763, г. Иваново).

Отказы других банков в выдаче кредитов в связи со значительными изменениями в законодательстве РФ в части процесса финансирования застройщиков.

ООО «Славянский Дом» принимало и принимает меры, направленные на получение финансирования строительства, в том числе связанные с получением кредитов.

Неоднократно в период строительства дома (с 2017 г. по 2019 г.) ООО «Славянский Дом» было вынуждено осуществлять поиск новых страховых компаний для исполнения требований законодательства о страховании ответственности застройщика и заключать с ними договоры. Общий период времени, в течение которого ООО «Славянский Дом» не получало денежные средства, составил около 4 месяцев. (Застройщик вправе получить денежные средства после государственной регистрации ДДУ, которая невозможна без заключения договора страхования).

В течение указанного периода ООО «Славянский Дом» не имело возможности регистрировать договоры долевого участия в строительстве в Росреестре, получать оплату по договорам и, соответственно, не имело возможности финансирования строительства из основного источника финансирования, что подтверждается следующим.

В конце 2016 г. ООО «Славянский Дом» стало членом НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Однако, с 30 ноября 2017 г. НКО «ПОВС застройщиков» прекратило оформление полисов в рамках договоров страхования гражданской ответственности застройщика.

В результате был заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика от 08.12.2017 г. № 35-92912/2017 с 000 «ПРОМИНСТРАХ». Экземпляр подписанного договора поступил в ООО «Славянский Дом» 18.01.2018 г.

03 октября 2018 г. Центральный банк России опубликовал обновленный список страховщиков застройщиков, в котором не было указано ООО «ПРОМИНСТРАХ». Поэтому ООО «ПРОМИНСТРАХ» приостановило с 03 октября 2018 года оформление полисов в рамках договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Вновь ООО «Славянский Дом» было вынуждено начать поиск нового страховщика, так как ЦБ РФ 03.10.2018 г. сократил список страховщиков.

Только 06.11.2018 г. (спустя более 1 месяца) был заключен договор № ГОЗ -268-9375/18 с ООО СК «Респект». Экземпляр подписанного договора поступил в ООО «Славянский Дом» 20.11.2018 г.

18 декабря 2018 г. был издан новый список ЦБ РФ. Из списка ЦБ РФ были исключены все компании, в том числе СК «Респект».

Поэтому начиная с 18 декабря 2018 г. фактически исчезла возможность страхования ответственности застройщика на основании договора страхования.

28.12.2018 г. вступил в силу ФЗ РФ от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который обязал застройщиков уплачивать взносы в Компенсационный фонд для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах.

То есть, период времени, в течение которого ООО «Славянский Дом» не могло регистрировать ДДУ, после исключения СК «Респект» из списка ЦБ РФ составил с 18.12.2018 г. (дата исключения из списка СК «Респект») и до 28.12.2018г. (дата начала отчислений в Компенсационный фонд) -10 дней.

В результате изменений списков страховщиков, нестабильности на рынке страховых услуг, изменений в законодательстве РФ в сфере защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах более 108 дней (около 4 месяцев) ООО «Славянский Дом» было лишено основного источника финансирования строительства - возможности привлечения денежных средств дольщиков по заключенным ДДУ.

Просрочка ряда подрядчиков повлекла снижение темпов строительства объекта.

Имели место действия банков, обслуживающих специальный расчетный счет Застройщика в рамках разрешения на строительство №-RU№, и службы судебных приставов.

24 августа 2018 года в Московском банке ПАО Сбербанк России был открыт специальный расчетный счет Застройщика № в рамках деятельности, предусмотренной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы судебных приставов при поступлении к ним исполнительных листов по сторонним обязательствам ООО «Славянский Дом» (не связанным со строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, литер 1) стали списывать денежные средства со специального расчетного счета №, тем самым нарушая права и законные интересы Участников долевого строительства.

ООО «Славянский Дом» неоднократно обращалось в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о прекращении совершения подобных незаконных действий. В результате того, что списание денежных средств продолжалось, ООО «Славянский Дом» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Ивановской области с признанием действий банка по списанию денежных средств незаконными.

В связи с затянувшимся судебным процессом и продолжающимися действиями банка, ООО «Славянский Дом» было вынуждено закрыть 26 июня 2020 года специальный счет № в ПАО «Сбербанк России».

03 июня 2021 года постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда действия ПАС «Сбербанк России» были признаны незаконными. Всего по подсчетам ООО «Славянский Дом» со специального расчетного счета № незаконно были списаны денежные средства в размере более 15 000 000 рублей.

В связи с изъятием со счета денежных средств, направленных на строительство дома, происходили перебои в строительстве и оплате денежных средств подрядчикам.

В настоящее время ООО «Славянский Дом» открыт специальный расчетный счет № в ПАО Банк «ФК Открытие». Уже имеется несколько случаев по списанию денежных средств и с данного расчетного счета.

В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 « 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом губернатора № 40-уг от 31 марта 2020 года «О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», Указом Президента РФ № 239 от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19)» в ООО «Славянский Дом» с конца марта до начала мая 2020 года все сотрудники находились на удаленной работе, офис не осуществлял прием клиентов, практически были остановлены продажи квартир. Строительство объекта также на данный период времени было приостановлено в связи с согласованием в подрядных организациях порядка соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, а также с прекращением потока финансирования.

Введение против Российской Федерации санкций в 2022 году, последовавшее за этим падение российской валюты, рост цен на строительные материалы, перебои в поставка, что влияет на темпы строительства.

Подорожание стоимости строительных материалов, что ведет к удорожанию строительства.

Письмом от 20.01.2022 г. ООО «Винербергер Кирпич» уведомило ООО «Славянский Дом» о повышении цен с 01.02.2022 г. на поставляемые ООО «Славянский Дом» керамические блоки Porotherm, о повышении цен на доставку. Письмом от 15.03.2022 г. дополнительно уведомило о повышении цены с 01.04.2022 г. на керамические блоки Porotherm и на керамические блоки Forati на 60.7 %.

Письмом от 15.03.2022 г. ООО «ИВСНАБКОМПЛЕКТ» уведомило ООО «Славянский Дом» о приостановлении исполнения договора подряда на выполнение полного комплекса работ «под ключ» устройству дымоходов на объекте строительства по адресу г. Иваново, <адрес>.

Также в марте 2022 года ООО «Славянский Дом» получило письмо от Завода Строительных материалов «ЭКО» об индексации с марта 2022 года цен на силикатную продукцию, используемую ООО «Славянский Дом» при строительстве объекта по адресу <...>. Последующим письмом ООО «ЭКО» уведомило о повышении цен на силикатную продукцию на 20% с 01.04.2022 г.

Аналогично в адрес ООО «Славянский Дом» поступили письма от ООО «Ивановский силикатный кирпич», от АО «Норский керамический завод» информирующие о повышении цен на кирпичи, отмене скидок на продукцию.

В связи с вышеизложенным, ООО «Славянский Дом» столкнулось со сложностями при закупке строительных материалов. Непрогнозируемое повышение цен вызвало объективные сложности с финансированием, однако ООО «Славянский Дом» принимает все зависящие от него меры по продолжению строительства объекта, расположенного по строительному адресу: г. ФИО2 <адрес>, Литер 1.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ по договору за период 170000 руб. При этом, суд, учитывая цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, взыскание в пользу истца неустойки, обстоятельства примененные судом для снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50000 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб. ( л.д. 46-49).

Учитывая составление иска представителем иска, участие представителя в одном судебном заседании с тремя перерывами для заключения мирового соглашения, суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. ( ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500 руб. (4200 руб. по иску о неустойке и 300 руб. по иску о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 343 от 06.07.2018 года за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года в размере 170000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 4900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 10.03.2023 года.