Решение по делу № 2-162/2022 от 22.11.2022 - об установлении площади жилого помещения, внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости.

Дело № г.

УИД №RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года р.п. Шаранга Нижегородской области

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К.,

при секретаре судебного заседания Сухих Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску администрации рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении площади жилого помещения, внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости

установил:

Администрация рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об установлении площади жилого помещения, внесении изменений в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область, Шарангский район, рабочий <адрес>, кадастровый №, площадью 27,0 кв.м числится в реестре муниципальной собственности рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района <адрес>.

Данные о площади жилого помещения были переданы администрацией Шарангского муниципального района Нижегородской области (основание: постановления администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области от 06 апреля 2017 № 192 «О передаче муниципального имущества»).

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 40,4 кв.м, тип этажа - 1, но фактически площадь квартиры составляет 25,5 кв.м., этаж - 2, что подтверждается техническим планом от 20 апреля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Администрация обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Но было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Данная квартира предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 чу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточненных исковых требований, истец просит установить площадь жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, равную 25,5 кв.м.. Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости - квартира с кадастровым № изменив площадь с 40,4 кв.м на 25,5 кв.м., изменив этаж 1 на этаж 2.

В судебное заседание истец – представитель администрации рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 138).

Ответчик представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, имеется расписка о получении повестки, причина неявки неизвестна, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.134).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, представитель администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области, представитель КП Нижегородской области «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ Нижегородской области» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна (л.д.136, 137).

В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение его права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ из муниципальной имущественной казны Шарангского муниципального района в администрацию рабочего поселка Шаранга передано недвижимое имущество, в том числе: жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 27,0 кв.м. (л.д. 3-12).

Решением поселкового совета рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ из муниципальной имущественной казны Шарангского муниципального района в муниципальную собственность рабочего поселка Шаранга принято недвижимое имущество в том числе: жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 27,0 кв.м. (л.д. 13-21).

Администрацией рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес> передано по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 82-85).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение № расположено на 2 этаже, имеет общую площадь 25,5 кв.м., общая площадь всего дома -411,8 кв.м. (л.д. 25-37).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от 18 мая 2021 года следует, что в едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании решения государственного регистратора прав, исправлена техническая ошибка в части общей площади многоквартирного дома с кадастровым № а именно: указано значение общей площади «389,8 кв.м.» (согласно техническому паспорту от 01.04.1983 г.) (л.д.39-40).

Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым № имеет площадь 389,8 кв.м. (л.д.111-123).

Согласно выписке, из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет кадастровый №, расположена на 1 этаже, имеет площадь 40,4 кв.м. (л.д.80-81).

Из представленных документов видно, что имеется разница в указании общей площади <адрес>, местоположении, номере этажа помещения.

Как следует из материалов дела администрация обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартира, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в государственном учете ей было отказано, по причине непредставления доработанного Технического плана, непредставлении документов, подтверждающих воспроизведенную в ЕГРН ошибку и содержащих указание к исправлению такой ошибки (л.д.139-142).

Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Шахунское землеустроительное бюро» ФИО1, являющимся членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, местоположении, номере этажа помещения с кадастровым № жилая <адрес>, расположена на 2 этаже многоквартирного дома, имеет площадь: 25,5 кв.м..(л.д.47-51).

Как следует из заключения кадастрового инженера общая площадь жилого помещения с кадастровым № изменилась с 40,4 кв.м, на 25,5 кв.м. По сведениям ЕГРН общая площадь жилого помещения с кадастровым № составляет 40,4 кв.м. В результате проведения инвентаризационного обмера жилого помещения было выявлено, что площадь жилого помещения равна 25,5 кв.м. По сведениям реестра муниципальной имущества рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области общая площадь помещения составляет 27,0 кв.м. В соответствии с Техническим паспортом от 10.09.2012 г., выданного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» общая площадь помещения составляет 25,5 кв.м. Данное расхождение площадей произошло в результате ранее допущенной ошибки при внесении сведений о площади жилого помещения с кадастровым № в единый государственный реестр недвижимости. Достоверность сведений реестра муниципального имущества рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области ничем не подтверждается. Данные о площади жилого помещения были переданы по реестру с администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области. Также при обследовании и проведении инвентаризационного обмера было выявлено, что жилое помещение фактически расположено на втором этаже, а не на первом, как указано в едином государственном реестре недвижимости.

Общая площадь помещения подсчитана в соответствии с Приказом №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д.52).

Из информационного письма кадастрового инженера ООО «Шахунское землеустроительное бюро» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе подготовки технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, местоположении, номера этажа помещения с кадастровым № былая выявлена ошибка в площади и номере этажа, на котором расположено помещение. По сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым № (адрес: <адрес>) расположено на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым №, а также имеет общую площадь – 40,4 кв.м. В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» жилое помещение расположено на втором этаже, с общей площадью - 25,5 кв.м. В администрации рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области в реестре муниципального имущества числится данное жилое помещение с площадью 27,0 кв.м. Данные о площади помещения были переданы по реестру с администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области и достоверность их ничем не подтверждена.

Сделав обследование и инвентаризационный обмер жилого помещения было выявлено, что фактически жилое помещение расположено на втором этаже в многоквартирном доме и общая площадь составляет 25,5 кв.м., что полностью соответствует Техническому паспорту от 10.09.2012 г., выданного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация». В техническом плане указаны сведения о площади помещения и номере этажа в соответствии с техническим паспортом (л.д. 77).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые сведения о площади и местоположении, номера этажа, жилого помещения согласно данным технического паспорта от 10.09.2012 года и технического плана от 20.04.2022 года, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер квартиры.

Наличие несоответствия сведений о площади и местоположении, номера этажа спорного жилого помещения, зафиксированного в ЕГРН, фактической площади и местоположению, номера этажа, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации рабочего поселка Шаранга Шарангского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Установить площадь жилого помещения кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, равную 25,5 кв.м..

Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимого имущества, об объекте недвижимости – квартира, с кадастровым №, изменив площадь с 40,4 кв.м. на 25,5 кв.м., этаж № на этаж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.К.Заблудаева