УИД 74RS0021-01-2022-001165-42
Дело № 2-955/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карталы 20 декабря 2022 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Маняповой Т.В.,
при секретаре Нетесовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: <адрес> в <адрес> муниципального района Челябинской области, с кадастровым номером №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающий к <адрес> в <адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающий к <адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, указании на состоявшееся решение как на основание для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
В обоснование своих требований истец указал, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически ею был приобретен весь дом, дом состоит из одного жилого помещения. Указанную квартиру она приобрела у ФИО2, а ФИО2 приобретала квартиру у ФИО3 ФИО3 владел квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге имеются записи о том, что в <адрес> в <адрес> проживали ФИО4 и ФИО5, собственником квартиры площадью 34 кв.м и земельного участка площадью 300 кв.м являлся ФИО4, дом подарен сыну – ФИО3 Также имеется запись о том, что в <адрес> проживали ФИО6 и ФИО7, собственником квартиры площадью 34 кв.м и земельного участка площадью 500 кв.м являлся ФИО6 после смерти супругов Г-вых и ФИО6, ФИО3 будучи соседом ФИО7 стал за ней ухаживать, для удобства совместного проживания, с согласия проживающих объединил <адрес> в <адрес> и оба земельных участка. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался не только квартирой №, но и квартирой № и двумя земельными участками, общей площадью 800 кв.м. Таким образом, срок добровольного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом составляет более 19 лет, с учетом сроков владения указанным имуществом ФИО3 и ФИО2 в связи с чем она приобрела на указанные объекты недвижимости право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска возражений не представил.
Представитель третьего лица Карталинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 м2, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ год. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 м2 за 100 000 рублей.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая как представитель по доверенности, от имени ФИО3 продала ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 м2 за 10 000 рублей.
Из пояснений истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что когда она купила квартиру, то фактически она купила весь дом, поскольку он состоит из одного жилого помещения, по документам указанный дом состоит из двух квартир.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 и ФИО7 она помнит, после смерти ФИО6 за ФИО7 стал ухаживать ФИО3, который по согласию последней, объединил <адрес> № в <адрес> в <адрес>, дом стал единый, огородил земельный участок воротами и сделал один вход. Детей у ФИО7 не было.
Из выписки из похозяйственной книги (№№ за 1991-1996 г.г. л/с №) администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес> в <адрес> проживали ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7, собственником квартиры площадью 34 м2, а также земельного участка площадью 500 м2 по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ числился ФИО6
Из выписки из похозяйственной книги (№№ за 1991-1996 г.г. л/с №) администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес> в <адрес> проживали ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, собственником квартиры площадью 34 м2, а также земельного участка площадью 300 м2 по указанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № о ДД.ММ.ГГГГ числился ФИО4, дом подарен сыну – ФИО3, дарственная от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность ФИО6 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0,05 га на основании решения Главы Анненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность ФИО4 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0,03 га на основании решения Главы Анненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно архивной копии постановления Главы Анненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность граждан, проживающих на территории Анненского сельского поселения переданы земельные участки бесплатно для личного подсобного хозяйства, выданы свидетельства на право собственности на землю.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения об объектах недвижимости:
квартире, расположенной по адресу: № по в <адрес>, общей площадью 51,7 м2, кадастровый №;
земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 500 м2, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (номер и дата начала права: 8-2-147, от ДД.ММ.ГГГГ);
земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 300 м2, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (номер и дата начала права: 8-2-148, от ДД.ММ.ГГГГ).
Сведения о правообладателях указанных объектов недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждено уведомлениями Карталинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области об отказе во включении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28, 29-30, 31, 32, 72, 74, 76).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ следует правообладателями помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа администрации Анненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района не числится, в том числе как бесхозяйное имущество.
В судебном заседании стороной истца, а также в исковом заявлении указывалось на то, что ФИО3, являясь собственником <адрес> в <адрес>, при жизни его соседки ФИО7, объединил <адрес> указанного дома, после смерти ФИО7 стал добросовестно и открыто владеть спорным имуществом (квартирой № и прилегающим к ней земельным участком, принадлежащих ФИО6 и земельным участком, принадлежащем ФИО4). После того, как ФИО3 продал <адрес> ФИО2, последняя стала владеть спорным имуществом. После того, как ФИО2 продала <адрес> ФИО1, последняя стала владеть спорным имуществом. Полагая, что в данном случае возникло правопреемство в силу заключенных договоров купли-продажи. Истец присоединив ко времени своего владения спорным имуществом, время владения прежних собственников, полагает, что общий срок ее владения спорным имуществом составляет более 19 лет.
Указанные доводы суд признает необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Позиция истца о том, что по договору купли-продажи покупатель является правопреемником продавца основана на неверном толковании норм материального права, поскольку в данном случае правопреемство не возникает, права на объект продавца прекращаются и возникают права на данный объект у покупателя.
Из материалов дела следует и подтверждено лицами, участвующими в деле, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их наследники отсутствуют.
Таким образом, после смерти ФИО4 его правопреемником являлась его жена ФИО5; после смерти ФИО6 его правопреемником являлась его жена ФИО7
После смерти ФИО5 и ФИО7 спорным имуществом (квартирой № и земельным участком площадью 0,05 га – с декабря 2002 года, земельным участком площадью 0,03 га – с февраля 2007 года) стал добросовестно, открыто владеть ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения права собственности на <адрес> ФИО2 Продав <адрес> выехав, ФИО3 утратил интерес к спорному имуществу, добровольно отказался от владения им. После чего, ФИО2 стала добросовестно, открыто владеть спорным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до возникновения права собственности на <адрес> ФИО1
Таким образом, истец ФИО1 стала владеть спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, срок ее владения составляет десять месяцев.
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Отделом ЗАГС администрации <адрес> следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что истец является правопреемником ФИО2, а та в свою очередь правопреемником ФИО3, истцом не представлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом составляет менее пятнадцати лет.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК ПФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: <адрес> в <адрес> муниципального района Челябинской области, с кадастровым номером №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающий к <адрес> в <адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающий к <адрес> в <адрес>, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, указании на состоявшееся решение как на основание для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Маняпова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
Председательствующий: Маняпова Т.В.