Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г. г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-912/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации МО г.Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В январе 2023 в целях благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. 12.01.2023 истцы обратились в администрацию МО г.Новомосковск с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки своей квартиры, однако им было отказано. Просили сохранить, принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации на 16.02.2023.

Определением суда от 05.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УК «Паритет».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации МО г.Новомоковск по доверенности ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований истцов оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УК «Паритет» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, учитывая позицию ответчика, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (часть 4).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По делу установлено, что ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж и возведение новых ненесущих межкомнатных перегородок. Между кухней и комнатой установлена дверь. Увеличена площадь ванной, выполнено восстановление гидроизоляционного покрытия в ванной, уложена керамическая плитка, произведен демонтаж деревянного пола и произведены работы по устройству новых сборных полов.

Данные обстоятельства подтверждаются проектной документацией ООО «Центр экспертиз строительства»№, техническими документами на квартиру и многоквартирного дома расположенные по адресу: <адрес>.

Решением от 23.01.2023 ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на 20.09.2002 квартира включает в себя жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату, <данные изъяты> кв.м, кладовую <данные изъяты> кв.м, кухню <данные изъяты> кв.м, ванную <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, балкон <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, лоджия (балкон) <данные изъяты> кв.м

Их технического паспорта на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые комнаты имеют площадь <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м коридор -<данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, лоджия (балкон) - <данные изъяты> кв.м

Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» <данные изъяты>.

Из технического заключения ООО «Альянс проект» <данные изъяты>.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном переустроенном состоянии по данным инвентаризации на 16.02.2023.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации МО г.Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технической инвентаризации на 16.02.2023.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2023.

Председательствующий