К делу № 2-283/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.07.2023 года ст. Гиагинская
Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи – Ашева М.М.,
при секретаре – Тхайцуховой С.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Михайленко Я.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Стоимость объектов недвижимости составила <данные изъяты>) рублей.
Согласно пункту <данные изъяты> вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере <данные изъяты>) рублей и денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ОАО «Россельхозбанк» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств целевого кредита при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Обременение установлено в пользу ФИО2 ФИО14.
Долговые обязательства перед продавцом истцом исполнены в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией платежного поручения № <адрес> Адыгейского РФ АО «Россельхозбанк» и выпиской по лицевому счету № № за ДД.ММ.ГГГГ
Долговые обязательства перед банком истцом также исполнены, что подтверждается справкой об отсутствии кредитных обязательств № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец ФИО2 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права и законные интересы истца.
Ответчиком по делу является сын продавца – ФИО2 ФИО12, принявший наследство.
Просит суд:
- прекратить в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона - регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ
- прекратить в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона - регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Михайленко Я.В. поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в адрес суда направил заявление о признании исковых требований с указанием, что денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО13 выплачены в полном объеме.
В соответствии сост. 167ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.
В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона - регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.;
Прекратить в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона - регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Гиагинский районный суд.
Председательствующий М.М. Ашев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>