РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-555/2023

УИД № 50RS0044-01-2022-005925-81

13 февраля 2023 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

прокурора Емельянова А.К.,

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Администрации городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что истец заключил в отношении жилого помещения договор мены недвижимого имущества в аварийном доме. Согласно п. 4.1 договора в результате обмена в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» переходит квартира, расположенная по <адрес>, а в собственность прежнего собственника другое жилое помещение, расположенное по <адрес>. До настоящего времени ответчики с регистрационного учёта из квартиры не снимаются, в квартире не проживают.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об обоснованности иска, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В муниципальной квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3

Судом установлено, что Администрация г.о. Серпухов заключила в отношении жилого помещения договор мены недвижимого имущества в аварийном доме. Согласно п. 4.1 договора в результате обмена в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» переходит квартира, расположенная по <адрес>, а в собственность прежнего собственника (третье лицо ФИО4) другое жилое помещение, расположенное по <адрес>.

До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта из квартиры не снимаются, в квартире не проживают.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, и не оспорено сторонами, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик должен быть признан утратившим права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить:

признать ФИО2, <дата> рождения, паспорт <номер>, выдан <дата> консульством Грузии в Москве, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>,

признать ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда