Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-8958/2023

г. Тюмень 09 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ СБК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере 15000 руб., неустойки за неисполнение договорных обязательств в размере 345712,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, судебных расходов, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО «СЗ СБК» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной в жилом доме ГП-№ по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, 4 этаж, проектный №, площадью 32,38 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, акт осмотра и передачи ключей. После подписания данных актов ответчик приступил к выполнению отделочных работ, со сроком окончания до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, работы были выполнены только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взысканию подлежит неустойка на основании п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», а также убытки в виде стоимости оплаты аренды жилья, компенсация морального вреда, штрафа.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ СБК» ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО «СЗ СБК» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной в жилом доме ГП№ по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, 4 этаж, проектный №, площадью 32,38 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.4, 3.5 договора, застройщик обязан обеспечить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект дольщику не позднее 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, а также акт осмотра и передачи ключей.

Согласно п. 4.1.4 договора отделочные работы будут произведены в течении 3 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта и передачи ключей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи ключей от застройщика частнику долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 года) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

Согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен мораторий по начислению неустойки на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Истец заявлял период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подпадающей в период действия вышеназванного моратория на начисление штрафных санкций.

Исходя из вышеизложенного, оснований для взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

При этом суд также учитывает, что жило дом построен и введен в эксплуатацию, объект передан истцу в предусмотренный договором срок, в связи с чем положения п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»,Ю на которых истец основывает свои требования неприменимы к данным правоотношениям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СЗ СБК» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 16.10.2023 г.

Судья: Слюсарев А.А.