Дело №2-715/2023 УИД 61RS0044-01-2023-000324-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года село Чалтырь
Мясниковского района
Мясниковский районный суд в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А., при секретаре судебного заседания Хатламаджиян Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чалтырского сельского поселения, Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на хозяйственное строение(гараж), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мясниковского района, Администрации Чалтырского сельского поселения и ФИО3, где указал, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 16.12.2013 он приобрел у ФИО4 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 20.12.2013 ФИО4 также продала ФИО1 гараж 1981 года постройки, расположенный по адресу <адрес>. Собственники квартир <адрес> в <адрес> с согласия местных властей возвели хозяйственные постройки(гаражи) и использовали их по назначению. Вышеуказанные постройки используются по настоящее время. По техническому паспорту от 23.03.2022 здание (гараж) имеет ленточный фундамент, кирпичные стены и перегородки, ему присвоен инвентарный номер 61:25:0101203, ФИО7; состоит из гаража и двух подсобных помещений, общей площадью застройки 29,5 кв.м., расположен по адресу <адрес> гараж возведен без соответствующей разрешительных документов с согласия соседей. Постройка литер.Б предназначена для хранения автомобиля, выполнена из несгораемых материалов(кирпич и метал), не ущемляет интересов соседей; обеспечивает удобство владельца и не противоречит требованиям действующих норм и правил. По обращению истца подготовлено Заключение о результатах исследования №621-02/23 от 20.02.2023. Согласно заключению гараж Литер.Б соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение в Администрацию Чалтырского сельского поселения ему разъяснили о возможности сохранения самовольно построенного объекта исключительно в судебном порядке. В связи с чем ФИО1 просил: признать за собой право собственности на гараж ФИО7 площадью 29.5 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру в кв.м., предназначенный под помещение 14.4 кв.м.) по адресу <адрес>.
На судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил его удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил об отсутствии иным образом оформить принадлежащую истцу постройку-гараж и просил признать за истцом право собственности, так как никто его не оспаривает.
Представитель ответчика Администрации Мясниковского района, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, где также указал на отсутствие возражений против заявленных истцом требований, полагает разрешение дела на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Чалтырского сельского поселения представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против заявленных истцом требований ответчик не имеет и полагает разрешение дела на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась представила заявление о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования ФИО1 признала, против их удовлетворения не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, будучи извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах не явки не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев представленные материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договорам купли-продажи земельного участка и квартиры от 16.12.2013, а также по договору купли-продажи от 20.12.2013 приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 129 кв.м. с расположенной на нем квартирой, общей площадью 44,3 кв.м., а также гараж 1981 года постройки.
По свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка КН 61:25:0101203:253 площадью 129 кв.м. и квартиры общей площадью 44.3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>
Из технического паспорта на здание гараж от 23.03.2022 следует, что гараж на <адрес> построен на ленточном бетонном фундаменте, станы кирпичные, крыша шиферная, полы бетонные, ворота металлические.
По заключению результатов исследования гараж лит. «Б», расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, истец ФИО1 приобрел у ФИО3 вместе с земельным участком и расположенной на ней квартирой, также постройку-гараж, возведенный с согласия органов местного самоуправления без разрешительных документов в 1981 году. Данная постройка соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку ФИО1 с учетом периода владения ФИО3 с 26.01.2012 года, открыто фактически владеет и пользуется гаражом расположенным по адресу <адрес>\, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, нарушенное право ФИО1 подлежит защите путем вынесения решения о признании за ним права собственности на постройку–гараж Литер Б, площадью 29,5 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Чалтырского сельского поселения, Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на хозяйственное строение(гараж), удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж ФИО7 площадью 29,5 кв.м.(площадь по внутреннему обмеру, предназначенная под помещение 14,4 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Мелконян Л.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено с 22.05.2023 года.