Дело № 2-3297/2023
УИД 33RS0011-01-2023-004523-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 11 декабря 2023 г.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Тихомировой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие" к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие" (далее по тексту ООО УК «Согласие») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение <№> <адрес> в <адрес> представителям ООО УК "Согласие" в целях проведения работ по замене стояков отопления для приведения их в нормативное состояние.
В обоснование заявленных требований указало, что протоколом внеочередного общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от <дата>, начиная с <дата> квалифицированным большинством собственников выбрано непосредственное управление с выбором специализированной обслуживающей организации ООО УК "Согласие". Между собственниками МКД <№> по <адрес> и ООО УК "Согласие" <дата> заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>. В адрес истца поступали неоднократные жалобы из нижерасположенного нежилого помещения <№> вышеуказанного дома на низкую температуру воздуха в помещении во время отопительного сезона. <адрес> года постройки. Согласно акту осмотра <адрес>, истек нормативный срок службы и эксплуатации инженерных сетей теплоснабжения, требуется замена стояков отопления в <адрес> в помещении <№> <адрес> для приведения системы отопления в нормативное состояние. Ответчику было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ, однако по состоянию на <дата> доступ не представлен. В связи с этим истец, просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес> представителям ООО УК "Согласие" в целях проведения работ по замене стояков отопления для приведения их в нормативное состояние.
Представитель истца ООО УК "Согласие" директор ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует информация ФГУП «Почта России» о получении отправления. Также, ответчик была извещена о времени рассмотрения дела по телефону. О причине неявки ответчик суд не известила, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовала, об отложении не просила.
С учетом надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а также согласия представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
Пункт 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№> (далее – Правила <№>), в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Федеральный закон от <дата> № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт 21 пункта 2 статьи 2, пункты 1 и 2 статьи 36).
Из проанализированных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае ответственность за содержание отопительных труб, в соответствии с действующим законодательством, несет управляющая организация – ООО УК "Согласие", с которой собственниками помещений дома заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории на основании протокола общего собрания собственников <адрес> от <дата>.
При этом, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил <№> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пункту 15 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от <дата> <№> "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (далее – Правил пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме
В соответствии с пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Во взаимосвязи с пунктом 10 Правил <№>, пунктом 15 Правил пользования жилыми помещениями и частью 4 статьи 30 ЖК РФ в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от <дата>, начиная с <дата> выбран способ управления домом - непосредственное управление с выбором специализированной обслуживающей организации ООО УК «Согласие». ООО УК "Согласие" на основании договора от <дата>, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> в городе Коврове, приняло на себя обязательство по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости от <дата> ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ООО УК «Согласие» от собственника нижерасположенного нежилого помещения <№> в <адрес> неоднократно поступали жалобы на низкую температуру воздуха в помещении во время отопительного сезона.
Актом осмотра <адрес> от <дата> ООО УК «Согласие» установлена необходимость замены стояков отопления в нежилом помещении <№> и в <адрес>.
<дата> в адрес ФИО2 направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, которое ответчик добровольно не удовлетворил,
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от предоставления доступа представителям ООО УК «Согласие» в свое жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ.
Доступ в жилое помещение ответчика истцу необходим для выполнения возложенных на него обязанностей о приведении в надлежащее техническое состояние общего имущества дома, в целях пресечения нарушения прав и законных интересов собственников находящихся в доме жилых и нежилых помещений.
Таким образом, исковые требования ООО УК «Согласие» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
ООО УК «Согласие» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением <№> от <дата>.
Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие" удовлетворить.
Обязать ФИО2, <дата> года рождения, ИНН <№>, обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие" доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояков отопления для приведения их в нормативное состояние.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, ИНН <№>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Согласие", ИНН <№>, ОГРН <№>, государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Одинцова
Справка: резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании <дата>, мотивированное заочное решение составлено <дата>.