Мотивированное решение составлено 11.02.2025 года.
Копия
Дело № 2-69/2025 (2-921/2024)
УИД 66RS0039-01-2024-001112-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 29 января 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского поселения Верхние Серги о признании по приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Верхние Серги, <адрес>.
В основание иска указал, что в соответствии с постановлением главы администрации п. Верхние Серги от 03.11.1995 № 155 ГСК ЖСК-3 АООТ «Уралбурмаш» был отведен земельный участок, площадью 0,6 га, для строительства капитальных гаражей рядом со 120-квартирным жилым домом ЖСК-3 в квартале № п. Верхние Серги. Своими силами и за свой счет в 2008 году он построил гаражный бокс, площадью 27,6 кв.м. В соответствии с постановлением администрации городского поселения Верхние Серги от 01.10.2014 № 378 нежилому зданию (гаражу) присвоен почтовый адрес: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Верхние Серги, <адрес>, гаражный бокс №. Гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Земельный участок под гаражом под № по <адрес> в п. Верхние Серги принадлежит на праве аренды по договору пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража. Договор заключен на срок 360 дней. На протяжении всего времени гаражом пользовался он, поскольку изначально строил его.
Определением от 14.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Жилищно-строительный кооператив №3 при Верхнесергинском поселковом совете (л.д. 63-64).
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме изложенными в нём доводами, дополнительно пояснил, что гараж построил в 2008 году. Гаражи пронумерованы, сколько всего гаражей не знает. Гараж строил самостоятельно, являясь членом ГСК ЖСК №3.
Ответчик администрация городского поселения Верхние Серги в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дне рассмотрения дела, представила отзыв (л.д. 39, 70) в котором указал, что по факту обращений жителей по вопросу оформления прав на возведенные ими нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные за многоквартирным домом № по <адрес> в пгт. Верхние Серги, было вынесено постановление о присвоении адреса данным объектам – <адрес> пгт. Верхние Серги. Данные объекты построены в существующей (сложившейся) застройке до введения Правил землепользования и застройки городского поселения Верхние Серги, фактически расположены в зоне Ж-2, что соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности. Вреда жизни и здоровью граждан не несут. У администрации поселения отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод объекта, ввиду того, что земельный участок предоставлялся гаражно-строительному кооперативу ЖСК-3 во временное пользование на 2 года. По истечению срока объект в эксплуатацию введен не был, права на пользование земельным участком не предлевались. Сведения о создании и регистрации кооператива как юридического лица в администрации отсутствуют. Претензий к собственникам гаражных боксов, расположенных по адресу: пгт. Верхние Серги, ул. <адрес> не имеют, последним было рекомендовано обратиться в суд по оформлению прав на вышеуказанные объекты и земельные участки под ними, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива №3 при Верхнесергинском поселковом совете – ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, дополнительно пояснил, что ФИО1 является членом кооператива. ЖСК №3 выделили земельный участок под гаражный кооператив. Гаражный кооператив существует, но документов нет, каждый регистрирует гараж через суд. По постановлению от 1995 года Видовского в списке нет, поскольку это первоначальный список. Подтверждаю, что ФИО1 строил гараж, это отдельный бокс, справа и слева еще имеются гаражи.
Допрошенная в качестве свидетеля Е.С.В. суду пояснила, что у Видовского есть гараж, он его строил. Гараж из блока построен в 2007-2008 году. Гараж расположен вместе с другими гаражными боксами. Разрешение было администрации. Строили гаражи организованно. Все циклы работ по строительству гаража выполнял ФИО1.
К.Е.А. допрошенная в качестве свидетеля суду пояснила, что ФИО1 строил гараж в 2008 году. Гараж из кирпича, у каждого гаража высота разная. Боксы стоят в одном ряду. Каждый сам строил свой гараж.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что постановлением главы администрации поселка Верхние Серги №155 от 03.11.1995 утвержден список гаражно-строительного кооператива ЖСК-3 (л.д. 21-22); гаражно-строительному кооперативу ЖСК-3 АООТ «Уралбурмаш» во временное пользование сроком на 2 года отведен земельный участок, площадью 0,6Га для строительства капитальных гаражей рядом со 120-квартирным жилым домом ЖСК-3 в квартале №3 поселка Верхние Серги (л.д. 13, 41-43), в числе владельцев гаражей ФИО1, не указан.
Вышеуказанный земельный участок был обследован, о чем составлен акт (л.д. 23-24).
ГСК ЖСК-3 завода «Уралбурмаш» оформило строительный паспорт №4-96 (л.д. 14-28).
Как следует искового заявления и пояснений истца в судебном заседании в 2008 года последним своими силами и за свой счет был построен гаражный бокс, площадью 27,6 кв.м.
Гаражный бокс №43, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, рп. Верхние Серги, <адрес> поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.11).
Вышеуказанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:16:2101042:581, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах в ЕРГН отсутствуют (л.д. 30).
Постановлением администрации городского поселения Верхние Серги №378 от 01.10.2024 нежилому объекту капитального строительства (гараж), расположенному в районе <адрес> в пгт. Верхние Серги присвоен адрес: Свердловская область, Нижнесергинский район, городское поселение Верхние Серги, поселок городского типа Верхние Серги, <адрес>, гаражный бокс № (л.д. 12).
01.10.2024 между городским поселением Верхние Серги в лице главы администрации городского поселения Верхние Серги ФИО3 (Администрация) и ФИО1, (Пользователь) заключен Договор №44-Г пользования земельным участком, согласно которого Анминистрация сдает, а Пользователь принимает в пользование земельный участок, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Верхние Серги, <адрес>, именуемый в дальнейшем «№» (л.д. 29).
Межрайонная ИФНС России №30 по Свердловской области в ответ на запрос сообщила, что АООТ «Уралбурмаш» в связи с приведением своей организационно-правовой формы в соответствии с законодательством на текущий момент имеет наименование АО «Уралбурмаш». В информационных ресурсах налоговых органов отсутствует информация об юридическом лице с наименованием «гаражно-строительный кооператив ЖСК-3 завода «Уралбурмаш», но имеются сведения о юридическом лице с наименованием Жилищностроительный кооператив №3 при Верхнесергинском поселковом совете (л.д. 47).
Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 53-62) следует, что АО «Уралбурмаш» создано 20.01.1993 одним из дополнительных видов деятельности указаостроительство жилых и нежилых зданий.
Жилищно-строительный кооператив №3 при Верхнесергинском поселковом совете создан 17.04.1989 года, председателем указан ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 48-52).
Из пояснений сторон и свидетелей следует, что гаражный бокс № построил ФИО1 в 2008 году. ФИО1 в списке владельцев гаражей, являющемуся приложению к постановлению главы администрации п. Верхние Серги от 03.11.1995 № 155 не числится, поскольку это был первоначальный список. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Судом установлено, что гаражный бокс № и другие прилегающие к нему гаражные боксы были построены членами гаражного кооператива, за их счет собственными силами.
Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение гаражного бокса № по <адрес> в п. Верхние Серги находится в пользовании ФИО1 с 2008 г., который с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более пятнадцати лет владел гаражным боксом по указанному адресу, как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1, приобрел право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № по адресу: р.п. Верхние Серги, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Нарушений норм строительного и градостроительного законодательства судом не установлено, после постройки на гаражный бокс была оформлена техническая документация. Своевременно не было оформлено право и не зарегистрировано, поскольку ГСК не зарегистрировался в качестве юридического лица. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на гаражный бокс.
Соответственно исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс) подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в п. <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.п. Верхние Серги, <адрес>, гаражный бокс №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья Г.А. Глухих