Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 94 094,62 руб.; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 22 460,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму начисленной неустойки (пени), рассчитанной в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о передаче объекта незавершенного строительства и ст.ст.201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и Фондом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Фонду в соответствии с Законом РФ «О банкротстве». Во исполнение обязательств по договору ДДУ между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (условных/строительный №). Пунктом 1 Акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 60,2 кв. м. Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на <данные изъяты> Согласно пункту 4 Акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению фонду сумму доплаты в размере <данные изъяты>., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Срок осуществления участником долевого строительства указанной доплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд, посредством Почты России, направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. №ОГ/2025 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности, однако в установленный срок и по истечении 30 календарных дней от даты направления досудебной претензии, оплата задолженности не осуществлена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении истец просит о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснив, что превышение фактической общей площади квартиры над общей площадью квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет <данные изъяты>, что согласно условиям договора составляет менее 1% от площади квартиры по договору и не влечет за собой обязанности по доплате.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон, цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст.5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ПСТ» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.п.2.1, 2.3, 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., условный номер квартиры: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.

Как следует из содержания п.3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если фактическая площадь квартиры по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома будет отличаться более, чем на 1 процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры, указанной в п.1.2 договора, то цена договора подлежит соответствующему изменению, о чем стороны подписывают акт к настоящему договору, в соответствии с котором производят дополнительные расчеты за всю излишнюю, либо недостающую площадь квартиры по данным обмеров органов технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен Договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий (ФИО1) принимает в полном объеме права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве; при этом указано, что на дату подписания договора застройщику полностью уплачена цена договора участия, которая может быть изменена в порядке, предусмотренном договором участия (п.3.2).

Постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 № 181/9 в соответствии со ст.21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области.

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «СК «ПСТ» на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства по делу о банкротстве ООО «СК «ПСТ», определением суда Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства переданы обязательства ООО «СК «ПСТ» перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № до принятия ППК «Фонд защиты прав граждан-участников строительства» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» ДД.ММ.ГГГГ, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу в т.ч. жилых помещений.

На основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению строительства данных объектов в целях восстановления нрав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и Фондом был заключен договор передачи обязательств застройщика № подписан Реестр обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве (реестр - №

В исполнение обязательств по договору между Фондом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> (условный / строительный номер – 591) №

Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Истец, полагая, что фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на <данные изъяты>, в связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности посредством Почты России направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере <данные изъяты>. (№

В срок, установленный в досудебной претензии, так и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии оплата задолженности не осуществлена.

Вместе с тем, возражая против заявленных требований ответчиком представлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры) с экспликацией к поэтажному плану, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, выданный по состоянию на дату обследования объекта сотрудниками Балашихинского филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> а общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> (площадь всех частей – комнат и помещений вспомогательного использования).

Таким образом, согласно представленной стороной ответчика экспликации, общая площадь указанного объекта недвижимости увеличилась не на <данные изъяты> (фактическая площадь квартиры <данные изъяты> планируемая/оплаченная площадь по договору ДДУ <данные изъяты>), что составляет менее <данные изъяты> от площади квартиры согласно договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и в соответствии с условиями п.3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ не влечет за собой обязанности по доплате за увеличение общей площади квартиры.

Принимая во внимание, что истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчика, ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья С.В. Афанасьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Афанасьева