Решение по делу № 2-2294/2022 от 14.12.2022 | Тюменский районный суд (Тюменская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 декабря 2022 года

дело № 2-2294/2022

УИД 72RS0021-01-2022-002017-58

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.В. к акционерному обществу «Успенское» об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Успенское» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Площадью 180 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В рамках выполнения ООО «Земельный кадастровый центр» кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего АО «Успенское». Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы контура № площадью 156 497 кв.м. и контура № площадью 134 004 кв.м. Полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактического землепользования, а также ранее выданного свидетельства на право собственности на землю. Просит исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 06.04.2022.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика АО «Успенское», третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доле каждый (л.д.48-50).

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план (л.д.16-35).

В рамках выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Успенское». При этом границы земельного участка пересекают границы контура №, площадью 156497 кв.м., и контура №, площадью 134004 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ЗАО «Успенское» (л.д.46-47).

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 23.06.2022, по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания».

Согласно заключению эксперта ООО «Тюменская землеустроительная компания» фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из картографического материала – корректировки проекта перераспределения земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Успенское» в границах муниципального образования «Успенское» Тюменского района Тюменской области 2002 года, графических материалов к свидетельству, а также результатов полевого обследования.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №,опредленными по результатам фактического обследования границ и данных правоустанавливающих документов и картографического материала.

Площадь пересечения составляет:

- контура 1 земельного участка с кадастровым номером № с контуром 5 земельного участка с кадастровым номером № – 154780 кв.м.;

- контура 2 земельного участка с кадастровым номером № с контуром 4 земельного участка с кадастровым номером № – 18544 кв.м.

Нарушение границ возникло со стороны земельного участка с кадастровым номером №, поскольку кадастровый инженер при подготовке Проекта межевания и межевого плана не учел Корректировку проекта перераспределения земель сельскохозяйственного назначения «ЗАО «Успенское» в границах муниципального образования «Успенское» Тюменского района Тюменской области № 67 от 10.10.2002 «Об утверждении проекта корректировки проекта перераспределения земель с/х назначения ЗАО «Успенское» в границах МО «Успенское».

В ходе проведения экспертизы экспертами выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:4746, сведения о которой сдержатся в ЕГРН.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенному к экспертному заключению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, для восстановления прав ФИО1 реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом ООО «Тюменская землеустроительная компания».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.