Дело № 2-707/2023

(УИД: 27RS0001-01-2022-007225-05)

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Голиковой А.В., при секретаре Николаевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленные требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1157 кв.м.. Границы земельного участка под указанным жилым домом не учтены, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилом дом. Земельный участок в настоящее время используется в соответствии с видом разрешенного использования. В установленном порядке истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность по цене 3% от его кадастровой стоимости, однако ответчик подготовили договор купли-продажи с ценой стоимости земельного участка в размере 100% от кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ответчику с просьбой дать разъяснение, по какой причине в договоре купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка составила 100% от его кадастровой стоимости, а также заключить договор купли-продажи земельного участка с выкупной ценой 3% от его кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которого ответчик не усматривает оснований для приобретения земельного участка истцом на льготных условиях.

Просит признать право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1157 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату с применением льготы в 3% от его кадастровой стоимости.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Согласно представленных возражений в материалы дела, считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется, по изложенным доводам в нем.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям в нем, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 +/- 11, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вяземский, <адрес>, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность за плату ФИО2, из земель категории «земли населенных пунктов» площадью 1052,49 кв.м., с кадастровым номером № под индивидуальный жилом дом, принадлежащий ей на праве собственности (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу (описание местоположения): <адрес>.

В соответствии с письмом Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи земельного участка на льготной основе сообщено, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 4 вышеуказанного постановления цена земельного участка определяется в размере 3.0% от кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенных вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка – под индивидуальный жилой дом. Учитывая вышеизложенное, основания для приобретения земельного участка на льготных условиях отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется на основании Порядка, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 года N 354-пр.

Согласно пункту 4 названного Порядка, цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подпунктах 4, 5 пункта 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства.

Истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенный вид использования - под индивидуальный жилой дом. Нахождение на этом земельном участке, жилого дома свидетельствует об использовании земельного участка по его назначению. Именно в силу изложенного истец на дату обращения к ответчику обладал правом приобретения испрашиваемого им земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости участка, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 1157,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату по цене в размере 3 % от его кадастровой стоимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.01.2023.

Судья: Голикова А.В.