03RS0006-01-2022-005919-87
Дело № 2-225/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Васильевой Г.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится в совместной собственности с его супругой ФИО1. В квартире остался зарегистрирован ФИО3, зарегистрированный прежним собственником. В соответствии с пунктом 3.8 вышеуказанного договора купли-продажи Ответчик должен был сняться с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи, так как продавец уведомил нас о том, что на момент подписания договора в квартире нет зарегистрированных лиц и все подали документы на выписку. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, на постоянном регистрационном учете продолжил оставаться Ответчик ФИО3. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно общался с Продавцом и уточнял, все ли сняты с регистрационного учета и только тогда она призналась, что ответчик покинул Российскую Федерацию в срочном порядке в связи с военной мобилизацией, вернулся в Ереван и не может сняться с регистрационного учета. На данное время связаться с Ответчиком нет никакой возможности и где он находится точно не известно. На ДД.ММ.ГГГГ Истец отправил Ответчику уведомление телеграфом с требованием сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, на данный адрес так как место нахождения Ответчика истцам не известно. На момент подачи искового заявления Ответчик ФИО3 продолжает быть зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, просит признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Ответчика с регистрационного учета, по месту постоянной регистрации: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании предъявленные требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить с учетом уточнения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица отделения по Орджоникидзевскому району по вопросам миграции УМВД России по г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 2- комнатную квартиру, общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ у А.Ж.А..
В соответствии с пунктом 3.8 вышеуказанного договора купли-продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
Однако, ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, судом установлено, что ФИО3 и истцы ФИО1, ФИО2 одной семьей не являются, между тем, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не заключалось, доказательств иного не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ответчиком право пользования жилым помещением не сохраняется, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
Учитывая, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не образует самостоятельных жилищных прав, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.В. Абдуллин