Решение по делу № 2-131/2025 от 16.04.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности.

дело № 2-131/2025

24RS0004-01-2024-000896-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

- признать жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совместно с возведенной пристройкой площадью 22,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки,

- произвести раздел указанного жилого дома блокированной застройки в натуре выделив в собственность ФИО1 квартиру № (блок №) общей площадью 43,2 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>; выделить ФИО2 – доли, ФИО3 – доли, ФИО8 – доли в праве собственности на квартиру № (блок №) общей площадью 19 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО8 на жилой дом, площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Собственником оставшейся доли в праве собственности являются ФИО2 – доли, ФИО3 – доли, ФИО8 – доли. В 2003 году спорный жилой дом разделен на две самостоятельные квартиры, с присвоением адресов: <адрес> <адрес>. Однако в связи с тем, что за соответствующей регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости собственники своевременно не обратились, объекты были сняты с временного кадастрового учета и позднее при осуществлении кадастрового учета в 2010 году оформлены как один объект недвижимого имущества – жилой дом с присвоением ему кадастрового номера № и адреса: <адрес>. Фактически же условные квартиры № и № являются самостоятельными блоками, по отношению друг к другу являются смежными, имеют одну общую стену без проемов, имеют самостоятельные выходы на улицу, а также каждая квартира расположена на самостоятельном земельном участке. Таким образом, спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, каждый из жилых блоков может самостоятельно использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, действующая на основании ордера № от <дата>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, а также истца и его представителя в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – доля, ФИО2 – доля, ФИО3 – доля, ФИО8 – доля.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> являются ФИО2, ФИО3 доле, ФИО8 – доля.

ФИО8 умер <дата>.

Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО8, умершего <дата>, с заявлением о принятии наследства, в том числе доли на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, и долю земельного участка с кадастровым номером № обратились ФИО7, ФИО11 действующая с согласия матери ФИО5, ФИО4 в лице своего законного представителя ФИО5

По информации председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации Березовского района Красноярского края, в результате раздела домовладения по адресу: <адрес>, на два самостоятельных, будут присвоены почтовые адреса: <адрес> и <адрес>, ранее почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, площадь объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась, за счет пересчета площадей и возведения отопительного пристроя. Согласно экспликации к поэтажному плату квартиры, общая площадь жилого помещения составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая 12,7 кв.м., подсобная 30,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Аргус Групп», дальнейшая эксплуатация кв. № жилого 2-х квартирного дома по адресу: <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции, возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Оптима», жилая квартира № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Как следует из заключения ООО «Эксперт», жилая квартира № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Обследуемые квартиры (блоки) имеют самостоятельные системы автономного отопления и вентиляции, индивидуальные подключения к сетям централизованных инженерных систем, водоснабжение, электричество. Обследуемые квартиры не имеют общего домового имущества, общих жилых (нежилых) блоков, вспомогательных помещений, наружных входов, чердаков, подполий, и других коммуникаций.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что согласно представленным материалам дела, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих выходы на отдельные земельные участки. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 2 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2, ФИО3 Г,, ФИО4 ФИО6, ФИО7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м., определив им следующие доли: ФИО2, ФИО3 по доле, ФИО4 ФИО6, ФИО7 по в праве собственности на указанную квартиру.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова