Решение по делу № 2-3954/2023 от 25.12.2023 - о признании переустройства самовольным, возложении обязанности привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

Дело №2-3954/2023

УИД 59RS0004-01-2023-002735-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» к индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании переустройства самовольным, возложении обязанности привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО11, индивидуальному предпринимателю ИП ФИО10 о признании переустройства самовольным, возложении обязанности привести инженерные коммуникации в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выявлено незаконное размещение ИП ФИО11 киоска "<данные изъяты>" на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома. Подключение киоска к ХВС и электроэнергии осуществлено через нежилое помещение, арендатором которого является ООО «<данные изъяты>» с использованием креплений на наружных стенах, что также относится к общедомовому имуществу. ООО «<данные изъяты>» не является лицом, уполномоченным на заключение договора на предоставление права разрешения размещения киоска на придомовой территории. Для размещения киоска на придомовой территории необходимо получение согласия собственников помещений. Размещение киоска и подключение его через стены жилого дома к водоснабжению произведено без согласия собственников помещений многоквартирного дома по <Адрес>. Размещение не соответствует колерному паспорту многоквартирного дома. Считает, что также имеет место переоборудование нежилого помещения с одновременным подключением водоснабжения киоска на улицу. Схема водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома имеет технические изменения, поскольку ни техническим паспортом многоквартирного дома, ни техническим паспортом нежилого помещения вывод коммуникаций на улицу не предусмотрен. Манипуляции по данному водоотведению осуществлены таким образом, что увеличили нагрузку на сети внутри помещения ФИО10 и иных пользователей этажами выше, так как давление на поставку воды на улицу техническими условиями не предусмотрено.

Просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО11 произвести демонтаж оборудования и киоска, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество по адресу: <Адрес>, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО11 в пользу ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» законную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день просрочки; признать переустройство водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, принадлежащего ФИО10, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, самовольным; обязать ФИО10 привести систему водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние; в случае неисполнения решения суда в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО10 в пользу ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» законную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании определения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО11 о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования и киоска, привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что специальных познаний для разрешения заявленных исковых требований в данном случае не требуется, ответчиком не доказано, что переустройство произведено в соответствии с техническими требованиями.

Ответчик ИП ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, от получения которой уклонилась, конверты возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с уведомлением, от получения которой уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарно-правового дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» управляет многоквартирным домом по адресу: <Адрес> (л.д. 72-75).

Собственником нежилого помещения, общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 138).

Из инвентарно-правового дела на домовладение по адресу: <Адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Перми выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры № на основании проектной документации ООО «Научно-производственное проектно-конструкторское бюро» (л.д. 140).

Организация, разработавшая проектную документацию для проведения реконструкции, ООО «Научно-производственное проектно-конструкторское бюро» имеет лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д. 148).

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной решением от ДД.ММ.ГГГГ, в составе председателя ФИО2, с участием заказчика директора ООО «Трест №» ФИО3, заместителя главы администрации Ленинского района г. Перми ФИО4, генерального подрядчика ООО «<данные изъяты>» ФИО5, генерального проектировщика ООО «<данные изъяты>» ФИО6, центра Госсанэпиднадзора г. Перми ФИО7, управления государственной противопожарной службы МЧС РФ ФИО8, специалиста муниципального управления по экологии и природопользования ФИО9, вынесено решение о том, что предъявленный к приемке офис после реконструкции квартиры <Адрес> с обустройством отдельного входа выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией (л.д. 141-144).

Из ответа ООО «Научно-производственное проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что проектная документация не сохранилась в связи с истечением срока хранения (л.д. 180).

Согласно ответу на запрос суда из администрации Ленинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, в администрации района отсутствуют запрашиваемые документы по перепланировке помещения по адресу: <Адрес> (л.д. 183).

В соответствии с телефонограммой, полученной от специалиста администрации Ленинского района г. Перми, документация по перепланировке помещения по адресу: <Адрес> передана в архив г. Перми (л.д. 181).

Из ответа МБУ «Архив г. Перми» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в архиве имеется копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № инспекции архитектурно-строительного контроля департамента планирования и развития территории г. Перми. В просмотренных электронных базах постановлений и распоряжений администрации г. Перми за период с 1992 по 2018 годы, администрации Ленинского района г. Перми за период с 1992 по 2008 годы, департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми за период с 1989 по 2013 годы, описи дел архивного фонда администрации Ленинского района г. Перми за период с 1992 по 2017 годы сведения о перепланировке помещения и переустройства инженерных сетей по адресу: <Адрес> отсутствуют. Документы ООО «Научно-производственное проектно-конструкторское бюро» на хранение в архив не поступали.

Из ответа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в отношении собственника квартиры № с кадастровым номером №, контрольное (надзорное) мероприятие в части соблюдения требований к перепланировке, переустройству жилых помещений в многоквартирном доме <Адрес> не проводилось. По ранее поступившему обращению инспекцией рассматривался вопрос о перепланировке в нежилых помещениях в указанном многоквартирном доме. Вопрос о переустройстве в нежилых помещениях не рассматривался, в связи с отсутствием данного вопроса в обращении. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером №, площадью 64,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме <Адрес>, является нежилым помещением. По представленному из ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» техническому паспорту планировка в вышеуказанных помещениях соответствует плану. Межквартирный тамбур входит в состав данных нежилых помещений.

Из представленного суду технического паспорта следует, что после реконструкции площадь нежилого помещения составляет 64,8 кв.м, внутри имеется 7 помещений со следующим назначением: кабинет - 14,4 кв.м, офисное помещение - 17,1 кв.м, тамбур - 3,8 кв.м, офисное помещение - 15,2 кв.м, подсобное помещение - 3,6 кв.м, санузел - 1,5 кв.м, офисное помещение - 9,2 кв.м. Инженерные коммуникации водопровод, канализация и горячее водоснабжение от городской сети (л.д. 92-98).

В обоснование исковых требований истец ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» ссылается на акт осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлено, что собственник нежилого помещения установил аппарат по продаже чистой воды, который подключен к вертикальному трубопроводу ХВС. Данный трубопровод относится к общедомовому имуществу и предназначен исключительно для снабжения холодной водой собственников вышерасположенных помещений. Проектом дома установка данного аппарата не предусмотрена, во время работы аппарата чистой воды увеличивается объем потребления ресурса, проходящего через вертикальный трубопровод и тем самым происходит снижение давления на верхних этажах (л.д. 118).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Из материалов дела следует, что реконструкция помещения № в доме <Адрес> проведена на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № инспекции архитектурно-строительного контроля департамента планирования и развития территории г. Перми. Из технического паспорта нежилого помещения следует, что после реконструкции предусмотрено наличие санузла с инженерными коммуникациями внутри нежилого помещения.

Доводы истца о том, что имеет место переустройство водоснабжения и водоотведения допустимыми доказательствами не подтверждены.

Соответствие проекта переустройства и перепланировки квартиры <Адрес>, разработанного ООО «Научно-производственное проектно-конструкторское бюро», требованиям технических регламентов и строительными правилам подтверждено актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-144).

В результате реконструкции жилого помещения согласно проектным решениям каких-либо нарушений строительных, санитарных и иных норм законодательства при проведении проверки Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края не установлено. Таким образом, осуществленная реконструкция жилого помещения не нарушает субъективного права истца, кроме того, указанными обстоятельствами не создана угроза безопасности жилья. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что схема водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома имеет технические изменения, поскольку ни техническим паспортом многоквартирного дома, ни техническим паспортом нежилого помещения вывод коммуникаций на улицу не предусмотрен, в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных документов в материалы дела, пояснений ИП ФИО11 следует, что подключение киоска к инженерным коммуникациям осуществлялось посредством подсоединения шланга от киоска через окно. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела ИП ФИО11 киоск, размещенный у многоквартирного дома <Адрес>, с оборудованием, демонтирован, что стороной истца не оспаривалось.

Обстоятельства нарушения надлежащей работы системы инженерных коммуникаций в целом по дому в результате реконструкции в помещении ответчика, что давало бы истцу право на обращение в суд, истцом не доказаны.

Между тем, в силу ст. 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Истцом ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы по факту выявления наличия / отсутствия незаконного переустройства инженерных коммуникаций не заявлено, денежные средства для оплаты судебной экспертизы на счет Управления Судебного департамента в Пермском крае не внесены. В заявлении, направленном истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, указано на то, что согласно позиции истца специальных познаний для разрешения спора не требуется.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

Вместе тем, для возложения на ответчика обязанности восстановить в первоначальном состоянии систему водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении, необходимо установить параметры и другие характеристики данной системы, предусмотренные проектной и технической документацией.

Истец, заявляя требования о приведении инженерных коммуникаций в нежилом помещении ответчика в первоначальное состояние, не представил в суд допустимые доказательства наличия нарушений при проведении реконструкции в спорном нежилом помещении.

Принимая во внимание, что в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, достоверно и бесспорно свидетельствующие о том, что реконструкция помещения № в доме <Адрес> в части инженерных коммуникаций приводит или привела к нарушению работы системы водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» к ИП ФИО10 о признании переустройства водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, принадлежащего ФИО10, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, самовольным, возложении обязанности привести систему водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что исковые требования ТСН «ТСЖ «<данные изъяты>» к ИП ФИО10 признаны судом необоснованными, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» к индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании переустройства системы водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, самовольным, возложении обязанности привести систему водоснабжения и водоотведения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>