Дело №2-123/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
с участием представителя ФИО1 Мартиш М.Ю., третьих лиц ФИО2, представителя администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО3,
при секретаре Косоговой М.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации Тырминского Сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, третьим лицам Векличу <данные изъяты>, администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Тырминского Сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании жилого помещения – квартиры (части жилого дома) блокированной жилой застройкой.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, наименование – часть жилого дома, вид жилого помещения – квартира, кадастровый №.
Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ей жилое помещение состоит из двух обособленных жилых помещений (квартир). Согласно справки КГУП «Хабкрайкадастр», принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный вход, самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения.
Расположенные в доме № квартиры не являются смежными, имеют одну общую стену, каждая из квартир имеет автономную систему печного отопления.
Для надлежащего оформления прав на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под принадлежащей ей квартирой, указала, она обратилась в специализированное организацию, где проведен комплекс кадастровых работ, выполнено межевание, земельному участку присвоен кадастровый номер, участок поставлен на кадастровый учет.
Вместе с тем, указала, в силу действующего земельного законодательства, испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен в собственность, либо по иному праву под квартиру.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер № имеет вид разрешенного использования – под блокированную жилую застройку.
Таким образом, указала, в целях оформления прав на земельный участок, необходимо признать принадлежащую ей квартиру (часть жилого дома) блокированной жилой застройкой.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наименование – часть жилого дома, вид жилого помещения – квартира, кадастровый № блокированной жилой застройкой.
Определением судьи Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 14.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.
Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 10.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Веклич <данные изъяты>, собственник квартиры 2, <адрес>
В судебном заседании 19.05.2025 года ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом,
В судебном заседании 19.05.2025 года представитель ФИО1 Мартиш М.Ю. заявленные требования поддержал, представил заключение специалиста ООО «Бюро консалтинговых услуг» №76 от 06.04.2025 года, просил требования удовлетворить.
В судебном заседании 19.05.2025 года представитель ФИО4, ФИО5, уточненные требования поддержал.
Администрация Тырминского Сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании 19.05.2025 года ФИО6 заявил, что с требованиями не согласен, от дачи объяснений отказался.
В судебном заседании 19.05.2025 года представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО7 поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявления, заявила, что против удовлетворения требований не возражает.
В судебном заседании 19.05.2025 года объявлен перерыв.
В продолженное 19.05.2025 года судебное заседание ФИО1 не явилась.
В продолженном 19.05.2025 года судебном заседании представитель ФИО1 Мартиш М.Ю. заявленные требования уточнил, просил признать жилое помещение – квартиру (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № жилым помещением блокированной застройки.
В продолженное 19.05.2025 года судебное заседание администрация Тырминского Сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края представителя не направила.
В продолженном 19.05.2025 года судебном заседании ФИО2 против удовлетворения уточненных требований возражал.
В продолженном 19.05.2025 года судебном заседании представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - квартиры, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> состоит из кухни, кладовой, трех жилых комнат, коридора, лестницы, балкона, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из двух обособленных жилых помещений (квартир).
Согласно справки КГУП «Хабкрайкадастр», принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный вход, самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения.
Расположенные в доме <адрес> квартиры не являются смежными, имеют одну общую стену, каждая из квартир имеет автономную систему печного отопления.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ст. 16 ЖК РФ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается домом (частью дома) блокированной застройки независимо от того, независимо от того, является ли блок зданием или помещением.
Согласно выводов заключения специалиста ООО «Бюро консалтинговых услуг» №76 от 06.04.2025 года объект – жилое помещение вид жилого помещения – квартира №1 кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
Жилые помещения комнаты 1 и 2, <адрес> разделены конструктивно имеют одну общую стену и не имеют между собой сообщения, имеют отдельные входы, не имеют площадей общего пользования.
Таким образом, помещение принадлежащая истцу ФИО1 по техническим характеристикам являются изолированными частью жилого дома блокированной застройки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Тырминского Сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, третьим лицам Векличу <данные изъяты>, администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой, удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес> 1, кадастровый № жилым помещением блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.