Судья Чернякова К.Н. УИД № 61RS0005-01-2023-002451-89

Дело №33-14832/2023

№2-2249/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2023г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Кушнаренко Н.В., Боровой Е.А.

при секретаре Васильевой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 июня 2023 г. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что между сторонами 30 ноября 2018 г. был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Объектом долевого строительства является однокомнатная студия № 14 стоимостью 2 006 850 руб.

Как указал истец, согласно условиям указанного договора ответчик обязался завершить строительством объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и не позднее 01 ноября 2020 г. передать истцу объект долевого строительства. Однако в нарушение условий договора объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи только 08 февраля 2022г.

На основании изложенного, ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с 02 сентября 2021 г. по 08 февраля 2022 г. в размере 181 954,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 июня 2023 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02 сентября 2021 г. по 07 февраля 2022 г. в размере 90 408,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., с отсрочкой исполнения до 30 июня 2023 года включительно, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Также суд взыскал с ООО «МСК-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 212, 26 руб.

ФИО1 в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене указанного решения суда в части отказа во взыскании с ответчика суммы штрафа, просит принять в указанной части новое решение, которым взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 45 204, 25 руб. В обоснование указывает на то, что в заявленный истцом период с 02 сентября 2021 г. по 07 февраля 2022 г. отсрочек, установленных каким-либо Постановлением Правительства Российской Федерации или иными федеральными закона, для ответчика не действовало, в связи с чем с ООО «МСК-Строй» подлежал взысканию предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом (л.д. 64, 65).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в связи с чем пришел к выводу о нарушении прав ФИО1 как потребителя, взыскав с ответчика в его пользу неустойку.

При этом суд не согласился с представленным истцом расчетом неустойки, в частности периодом взыскания и размером ключевой ставки Центрального Банка России, указав, что неустойка подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на 01 ноября 2020 г., когда ответчик был обязан передать истцу спорный объект недвижимости, а период просрочки определяется до момента передачи истцу объекта недвижимости, то есть по 07 февраля 2022 года.

Таким образом, применив ставку рефинансирования в размере 4,25%, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 02 сентября 2021 г. по 07 февраля 2022 г. в размере 90 408,50 руб., не усмотрев оснований для ее снижения ст. 333 ГК РФ.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд взыскал с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципов справедливости и разумности в сумме 1000 руб.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд указал, что на момент обращения истца к ответчику с досудебной претензией, то есть на 03 февраля 2022 г. у ответчика отсутствовала обязанность по добровольной выплате таковой вплоть до 30 июня 2023 г., в связи с чем предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда до указанной даты.

Кроме того, суд посчитал, что отсутствие обязанности по добровольной выплате неустойки, исключает возможность взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем отказал в удовлетворении соответствующего требования.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину.

С указанными выводами суда, за исключением вывода об отсутствии законных оснований для взыскания штрафа, судебная коллегия соглашается.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2018 г. между ФИО1 и ООО «МСК-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ООО «МСК-Строй» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № 14, расположенную на 4-м этаже многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 2 006 850 руб., и была оплачена ФИО1 в полном объеме.

Условиями договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был определен срок передачи ФИО1 объекта долевого участия не позднее 01 ноября 2020 г.

Согласно материалам дела объект недвижимости был передан ФИО1 по акту приема-передачи только 08 февраля 2022 г.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения ответчиком сроков по передаче истцу объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки.

При этом суд первой инстанции обоснованно не согласился с представленным истцом расчетом неустойки в части применения процентной ставки и, правомерно сославшись на условия договора участия в долевом строительстве, пришел к правильному выводу о взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 02 сентября 2021 г. по 08 февраля 2022 г., рассчитанной исходя из процентной ставки 4,25%, имевшей место на момент надлежащего исполнения обязательства – 01 ноября 2020 г. Одновременно, учитывая фактические обстоятельства спора, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки

Установив факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, суд первой инстанции также обоснованно взыскал в его пользу компенсацию морального вреда по основаниям, предусмотренным ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определив ее размер в сумме 1 000 руб. с учетом принципов разумности и справедливости.

Указанные выводы суда первой инстанции лицами, участвующими в деле не оспариваются, и не вызывают сомнений у судебной коллегии.

Разрешая требования истца о взыскании в его пользу суммы штрафа, суд посчитал, что отсутствие у ответчика обязанности по добровольной выплате неустойки вплоть до 30 июня 2023 г., исключает возможность взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем отказал в удовлетворении соответствующего требования.

С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может и находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ФИО1, исходя из следующего.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Как следует из материалов дела, просрочка исполнения ООО «МСК-Строй» обязательства по передаче ФИО1 объекта недвижимости возникла с 02 сентября 2021 г. по 08 февраля 2022 г.

С требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 обратился в ООО «МСК-Строй» 03 февраля 2022г.

При таких обстоятельствах, поскольку претензия потребителя - истца по делу, не была в добровольном порядке исполнена в установленный срок до 28 марта 2022 г. включительно, в связи с чем независимо от даты принятия судом решения с застройщика ООО «МСК-Строй» подлежал взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 июня 2023 г. в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании штрафа отменить, принять в отмененной части новое решение, которым взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере 45 704,25 руб., из расчета (90 408,50 руб. + 1 000 руб.) х 50%.

Оснований для указания в апелляционном определении о предоставлении отсрочки для уплаты штрафа до 30 июня 2023 г. включительно судебная коллегия, с учетом даты рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции, не усматривает.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 июня 2023 г. является законным и обоснованным, предусмотренных законом оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 июня 2023 г. в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании штрафа отменить.

В отмененной части принять новое решение, которым взыскать с ООО «МСК-Строй» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН/КПП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, дата регистрации юридического лица 17 ноября 2015г.) в пользу ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) штраф в размере 45 704,25 руб.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07 июня 2023 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 августа 2023г.