РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001128-59) по иску ФИО1 к фио фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску фио фио к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 К. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что фио является нанимателем по договору социального найма жилого помещения — двухкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, зарегистрирована и фактически проживает в ней с 18.03.2014 по настоящее время. Истец была вселена в спорное жилое помещение своим отцом фио, который приобрел право пользования и был зарегистрирован по месту жительства с 03.05.1988. В квартире также по месту жительства зарегистрирована, однако фактически не проживает длительное время, ФИО2 Г.Х.К., которая не является родственником и членом семьи истца, была зарегистрирована в жилом помещении с 2003 года. С 2009 г. по 2016 г. между фио и ФИО2 К. проходили судебные тяжбы в Лефортовском районном суде адрес по оспариванию прав на спорное жилое помещение: ответчик пыталась лишить фио права пользования квартирой, незаконно заключила договор социального найм жилого помещения и приватизировала квартиру 27.10.2019 без согласия фио, однако все ее действия были признаны судом незаконными, права фио восстановлены, договор передачи признан незаконным.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года по делу № 2-4883/2021 в удовлетворении исковых требований ФИО2 К. к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

ФИО2 Г.Х.К. в спорном жилом помещении не поживает с 2021 года по настоящее время, то есть более трех лет, не вселялась в него и не использует жилое помещение по назначению, совместного хозяйства с истцом не ведет и не является членом ее семьи, следовательно, как указывает истец, утратила право пользования жилым помещением и договор социального найма считается расторгнутым со дня ее выезда в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения носит формальный уведомительный характер. В результате истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика, который не является членом семьи истца, в квартире не проживает, не исполняет обязанности по договору социального найма, без участия ответчика истец лишена возможности оформить договор социального найма.

На основании изложенного фио просит признать ФИО2 Г.Х.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

ФИО2 Г.Х.К. обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая в обоснование встречных требований, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2013г. установлено, что ФИО2 Г.Х.К. законно приобрела право пользования спорной квартирой, договор социального найма жилого помещения от 21.04.2009 признан действительным и считается действующим по настоящее время. В данном договоре социального найма жилого помещения указано, что ФИО2 Г.Х.К. является нанимателем, фио – сын брата. Совместно с нанимателем ФИО2 К. в жилое помещение фио был вселен в качестве члена семьи нанимателя. фио был снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу спорного жилого помещения 31 июля 2017г. по смерти.

фио является дочерью умершего фио, она членом семьи нанимателя ФИО2 К. никогда не была, зарегистрирована её отцом в спорном жилом помещении 18 марта 2014г., на момент 2014 г. являлась совершеннолетней. Между странами сложились конфликтные отношения, в результате которых фио всячески чинит ФИО2 К. препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, сменила замок и ключи от входной двери, сама в квартире не проживает, использует её не по назначению, незаконно сдает его в субаренду и получает нелегально за это денежные средства. При жизни отец ФИО1 – фио, не внёс свою дочь в письменный договор социального найма, в период с 2014 г. по 2017 г. включительно, в связи с чем не был соблюдён законный порядок вселения ответчика ФИО1 в квартиру путём заключения и оформления с ней письменного договора социального найма. ФИО2 Г.Х.К. как законный в данное время единственный наниматель квартиры по договору социального найма от 21 апреля 2009г. не вселяла фио в квартиру и не давала своего согласия как на её вселение, так и на её пользование квартирой.

Из письменного ответа Департамента городского имущества адрес от 16 августа 2018г. о предоставлении информации, фио по вопросу оформления с ней письменного договора социального найма было отказано. Таким образом, по мнению ФИО2 К., у ФИО1 отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением. ФИО2 Г.Х.К. полностью всегда несла и несёт в настоящее время бремя содержания принадлежащие ей на основании договора социального найма квартиры, оплачивает со своей пенсии все коммунальные платежи, включая капитальный ремонт, обращение с ТКО, отопление, водоснабжение, электроснабжение и другие услуги ЖКХ.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 25 ноября 2021г. по делу № 2-4883/2021 на фио возложена обязанность передать ФИО2 К. комплект ключей от входной двери спорной квартиры, однако в добровольном порядке данное решение исполнено не было до настоящего времени, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не окончено, судебным приставом-исполнителем составлен письменный акт о совершении исполнительных действий от 24 октября 2024г. по факту выезда на адрес спорной квартиры, согласно которому должник фио была извещена, но не явилась, решение суда не исполняет, ключи не выдает, со слов соседей, сама фио не проживает в квартире, квартиру сдает мигрантам.

06 марта 2025г. ФИО2 Г.Х.К. пыталась войти в спорное жилое помещение, забрать и принести свои личные вещи, однако дверь данной квартиры никто не открыл, и она была вынуждена вызвать по данному факту участкового уполномоченного сотрудника полиции, который приехал по официальному вызову, ему также никто не открыл дверь квартиры, затем участковый опросил в присутствии ФИО2 К. и в присутствии двух её представителей соседей, которые подтвердили, что фио в квартире не проживает, и никто её там никогда не видел; вечерами в квартире горит свет, со слов соседей, там проживают трое мужчин иностранный национальности, предположительно квартира используется не по назначению, сдаётся ФИО1 посторонним лицам в незаконную аренду/субаренду. По данному факту ОМВД России по адрес было вынесено постановление об отказе возбуждении уголовного дела от 13 марта 2025г., в котором по результатам проверки установлено, что ФИО2 К. со стороны ФИО1 до настоящего времени чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

На основании изложенного ФИО2 Г.Х.К. просит обязать фио не чинить препятствий в пользовании жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: адрес, обеспечив свободный доступ.

Истец по основному иску, ответчик по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащем образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО2 Г.Х.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащему образом, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей фио, адвоката фио которые первоначальные исковые требования не признали, встречный иск поддержали.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Также в силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как указано выше в соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

21 апреля 2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Российской Федерации как наймодателем и ФИО2 к. как нанимателем был заключен договор социального найма жилого помещения № 5415-01-2009-0000649, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 41,0 кв.м., общей площадью (без летних) 41,0 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:

фио фио кызы — наниматель,

ФИО1 фио — сын брата.

фио умер 31 июля 2017 года.

В указанном жилом помещении по состоянию на даты рассмотрения дела судом по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 Г.Х.К. , паспортные данные, с 26 марта 2003 года; фио, паспортные данные, с 18 марта 2014 года.

фио была вселена в спорное жилое помещение своим отцом — фио в возрасте 17 лет, что подтверждается вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-4883/2021, которым исковые требования ФИО2 К. К ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи удовлетворены частично, постановлено обязать фио передать ФИО2 К. комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: адрес, в остальной части иска отказано.

Решение Лефортовского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-4883/2021 оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2022 года, и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06 декабря 2022 года.

фио, предъявляя требования о признании ФИО2 К. утратившей право пользования спорным жилым помещением, указала, что ФИО2 Г.Х.К. в спорном жилом помещении не поживает с 2021 года по настоящее время, то есть более трех лет, не вселялась в него и не использует жилое помещение по назначению, совместного хозяйства с истцом не ведет и не является членом ее семьи, следовательно, по мнению ФИО1, утратила право пользования жилым помещением, и договор социального найма считается расторгнутым со дня ее выезда в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

ФИО2 Г.Х.К., возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований и предъявляя встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указала, что между странами сложились конфликтные отношения, в результате которых фио всячески чинит ФИО2 К. препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, сменила замок и ключи от входной двери, сама в квартире не проживает, использует её не по назначению, незаконно сдает его в субаренду и получает нелегально за это денежные средства.

На основании вышеуказанного решения Лефортовского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-4883/2021 судом был выдан исполнительный лист серии ФС № 042931098, по которому ОСП по адрес ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 987593/24/77056-ИП, в рамках которого 24 октября 2024 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о совершении исполнительных действий. Из указанного акта следует, что осуществлен выход по адресу: адрес, должник извещен, не явился, доступ предоставлен не был, решение суда не исполнено, со слов соседей, в данном жилом помещении фио не поживает, квартира сдается мигрантам.

Кроме того, 06 марта 2025 года ФИО2 Г.Х.К. обращалась в ОМВД России по адрес с заявлением по факту не предоставления ей доступа в квартиру, по результата рассмотрения которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13 марта 2025 года (КУСП 2577 от 06.02.2025).

Также ФИО2 Г.Х.К. обращалась в ОМВД России по адрес с заявлением о проверке факта нелегального проживания в спорном жилом помещении иностранных граждан, по результатам рассмотрения которого 29 апреля 2025 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № 4932 от 25 апреля 2025 года), из которого следует, что в ходе проверки по адресу: адрес, был выявлен фио, который был доставлен в ОМВД России по адрес, где был привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 18.8 КоАП РФ (нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 К. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО2 К. К ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, если отсутствие их в жилом помещении не носит временного характера.

При этом указано на то, что судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, то намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения либо об их отсутствии.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что выезд ФИО2 К. из спорного жилого помещения и невозможность пользования квартирой обусловлены сложившимися между сторонами конфликтными отношениями, а также действиями ФИО1, направленных на чинение препятствий в пользовании жилым помещением, выразившимися в длительном неисполнении вступившего в законную силу решения Лефортовского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-4883/2021, которым на нее возложена обязанность передать ФИО2 К. комплект ключей от входной двери спорной квартиры, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ФИО2 К. из жилого помещения в другое место жительства, и о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд не находит оснований для признания ФИО2 К. утратившей право пользования спорной квартирой, а потому ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 К. о признании утратившей право пользования жилым помещением надлежит отказать.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 Г.Х.К. не имеет комплекта ключей от спорной квартиры, что само по себе свидетельствует о чинении ей со стороны ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением и лишает ФИО2 Г.Х.К. возможности реализовать свое право на проживание по месту регистрации, суд считает необходимым обязать фио не чинить фиоК. в пользовании спорным жилым помещением, обеспечив к нему полный доступ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречный иск фио фио к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные...) не чинить фио фио (паспортные данные......) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, д, 23, кв. 2, обеспечив полный доступ к нему.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина