УИД 77RS0023-02-2025-000285-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1», в котором просит взыскать c ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:9/3/3/347нв/СЭР от 02.03.2022 г. Предметом Договора долевого участия являлось строительство ответчиком жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, квартал 9, на земельном участке с кадастровым номером 7717:0140116:19018, и обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства в срок до 31.12.2024. Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма. Акт приема передачи квартиры был подписан 24.06.2024 г. Истцом в квартире были обнаружены многочисленные недостатки объекта долевого строительства, ввиду чего 25.06.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая перечень дефектов, с требованием об устранении выявленных недостатков. Отправление было получено ответчиком 27.06.2024 г. Ввиду не устранения ответчиком обнаруженных недостатков и отсутствия у истца специальных знаний в данной области, истец обратиться к ИП фио с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта квартиры. По итогам проведения экспертизы было составлено заключение № Э3-2208-2-24, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма 16.09.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных недостатков или возмещении стоимости причиненных убытков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 50:9/3/3/347нв/СЭР от 02.03.2022 г. Предметом Договора долевого участия являлось строительство ответчиком жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, квартал 9, на земельном участке с кадастровым номером 7717:0140116:19018, и обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства в срок до 31.12.2024.

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет сумма. Акт приема передачи квартиры был подписан 24.06.2024 г.

Истцом в квартире были обнаружены многочисленные недостатки объекта долевого строительства, ввиду чего 25.06.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая перечень дефектов, с требованием об устранении выявленных недостатков. Отправление было получено ответчиком 27.06.2024 г.

Ввиду не устранения ответчиком обнаруженных недостатков и отсутствия у истца специальных знаний в данной области, истец обратиться к ИП фио с целью проведения экспертизы по выявлению строительных недостатков и определения размера стоимости восстановительного ремонта квартиры.

По итогам проведения экспертизы было составлено заключение № Э3-2208-2-24, согласно которому величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет сумма.

16.09.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных недостатков или возмещении стоимости причиненных убытков, которая удовлетворена не была.

Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма ответчиком суду не представлено.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № 50:9/3/3/347нв/СЭР от 02.03.2022 цена договора составляет сумма Три процента от указанной цены договора составляют сумма

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма

Принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, во взыскании расходов на устранение недостатков в большем размере, суд отказывает. По указанной причине также не подлежит взысканию с ответчика неустойка и штраф, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина (с учетом уплаченной истцом) в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 11.07.2025 г.

Судья С.А. Дроздова