Дело № 2-244/2022

(УИД №42RS0027-01-2022-000310-82)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе:

судьи Яхонтовой Е.А.,

при секретаре: Алымовой Н.А.,

с участием истцаФИО1 ФИО6 и ее представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. 12июля2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Тяжинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения в многоквартирном доме. В квартире ею выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж всех внутренних перегородок из кирпича – перегородки между кухней и комнатой, перегородки между туалетом и ванной, разборка шкафов в прихожей с заменой на новые. Несущие конструкции квартиры и жилого дома в целом при выполнении демонтажных работ не затронуты. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Тяжинского муниципального округа ей отказано в согласовании перепланировки в связи с началом работ.Посколькупри перепланировке и переустройстве квартиры все необходимые документы истцом оформлены, МУП «Архитектурное бюро» разработаны проект, технический паспорт на жилое помещение с учетом перепланировки, работы выполняются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не влияют на несущие конструкции здания, не ведут к разрушению дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, выполненного ООО «Научно-технический прогресс», просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 ФИО9. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 ФИО10. приобрела квартиру, находившуюся в аварийном состоянии. Стена между комнатой и кухней могла рухнуть. Обратились в МУП «Архитектурное бюро» для подготовки проектной документации на переустройство и перепланировку квартиры по . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 получила новый технический паспорт, а к перепланировке приступила еще в сентябре 2021 года. За ходом строительных работ следил специалист МУП «Архитектурное бюро», никаких замечаний не поступало. Старые стены демонтированы в соответствии с проектной документацией, новая стена будет перенесена на 20 – 30 см и возведена из облегченных материалов. Стена между коридором и туалетом будет продлена до ванной и примет на себя часть нагрузки.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, так как имеется заключение экспертизы, которому нет оснований не доверять. Подтвердил, что проектную документацию на перепланировку готовило МУП «Архитектурное бюро», учредителем которого является администрация Тяжинского муниципального округа. Проекты, изготавливаемые МУП «Архитектурное бюро», проходят государственную экспертизу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление опереустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. ч. 1 – 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 ФИО12. приобрела квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 13 – 14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по является ФИО1 ФИО13. (л.д. 19 – 22).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тяжинского муниципального округа ФИО1 ФИО14. отказано в согласовании переустройства и перепланировки (24, 26).

Согласно техническому паспорту на квартиру по от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения – 34,3 кв. м, жилая – 13,7. Из технического паспорта на это же помещение от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры – 33,7 кв. м, жилая – 22, 7 кв. м (л.д. 33 – 34, 35 – 39).

Из проектной документации МУП «Архитектурное бюро» Тяжинского муниципального округа следует, что перепланировка жилого помещения по заключается в демонтаже перегородок из кирпича, разборке шкафа, установке дверного проема, установке перегородки, закладки дверного проема. В результате визуального обследования установлено, что фундаменты, конструкции стен, перегородки, перекрытия не имеют деформации, трещин, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. Никакие части существующих несущих и ограждающих конструкций дома, в том числе, капитальные внутренние и наружные стены, перекрытия настоящим проектом не затрагиваются и не изменяются. В ходе работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные сети, сети центрального водоснабжения, вентиляционные короба) настоящим проектом не затрагиваются и не изменяются. Таким образом, техническое состояние дома находится в работоспособном техническом состоянии и позволяет выполнить переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме без нанесения ущерба дому. Обследование жилого помещения в многоквартирном доме выполнено в октябре 2021 года (л.д. 40 – 47).

По заключению ООО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ при производстве строительно-монтажных работ, связанных с перепланировкой и переоборудованием , строительные конструкции соседствующих помещений и подвала, а также в целом несущие конструкции жилогоздания, представляющие собой жесткую, видонеизменяемую конструкцию (фундамент, стен, плит перекрытия, покрытия) – диски и диафрагмы жесткости изменению не подвергались. Мокрую зону объединенного санузла планируется разместить на прежнем месте с увеличением площади на 1 кв. м за счет коридора. Место увеличения санузла находится над техническим подвалом (не над жилыми помещениями), что строительными нормами не запрещается согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Дефектов и деформаций, снижающих техническое состояние строительных конструкций трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: , не выявлено. Техническое состояние оценивается как работоспособное, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, инеобходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Основные несущие конструктивные элементы жилого помещения (фундаменты, стены, плиты перекрытий и покрытий) обладают достаточной несущей способностью. Эксплуатационная безопасность строительных конструкций , так и в целом полностью обеспечена и сохранение перепланировки и переоборудования жилого помещения не представляет собой угрозу жизни и безопасности людей.

Строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилого здания по выполняются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Восстановительные работы кирпичных перегородок в прежнее состояние выполнять нецелесообразно. Новые частично возведенные перегородки из облегченных материалов частично снимают лишнюю нагрузку с плит перекрытия, что увеличивает срок их эксплуатации.

Выполненное визуальное обследование о влиянии произведенных строительно-монтажных работ подтверждает, что изменения по перепланировке и переоборудованию не ухудшают и не влияют на прочность, надежность конструкций и эксплуатационную безопасность , так и многоквартирного , расположенного по , в целом.

Приведенные выводы о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого , расположенного по , сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, сделаны на основании визуального обследования с выездом на место расположения жилого дома, с применением п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Оснований сомневаться в компетентности специалистов у суда также не имеется, ООО «Научно-технический прогресс», подготовившее заключение, является членом саморегулируемой организации «Союзпроект» и имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку препятствий к сохранению квартиры ФИО1 ФИО15. в перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки , №, выданный Тяжинским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, к администрации Тяжинского муниципального округа (№) удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , законной и сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом демонтажа перегородок из кирпича, разборки шкафов, устройства шкафа, установки дверного проема, установки перегородки, закладки дверного проема.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тяжинский районный суд .

Председательствующий: подпись Е.А. Яхонтова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.