УИД: 72RS0014-01-2025-002547-51

Дело №2-3510/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 04 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обязании привести квартиру в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 об обязании привести квартиру по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (8 этаж). Согласно поэтажному плану от застройщика многоквартирного дома по <адрес> однокомнатной квартире: большая комната является жилой комнатой, меньшая по размерам комната является кухней (с расположением разводных труб горячего и холодного водоснабжения, мокрой точкой (раковиной), проводкой под электрическую плиту). Перепланировка в квартире истца не проводилась, функциональное назначение комнат в квартире не менялось. Большая по размерам комната является жилой комнатой, где располагается спальное место. Этажом выше над этой квартирой в однокомнатной <адрес> (9 этаж) такой же планировки произведено незаконное переустройство жилого помещения (фотографии кухни и спальни <адрес>, взятые из открытых источников в интернете при продаже <адрес> июле 2023 года).После продажи квартиры никаких ремонтных работ не производилось. В <адрес> проведено несогласованное переустройство, изменено функциональное назначение комнат квартиры: в жилой комнате (по плану застройщика) - расположили кухню. Соответственно, в кухне (по плану застройщика) - расположили спальню. В перестроенной кухне расположен кухонный гарнитур с оборудованной мокрой зоной (установлена раковина, стиральная машина), установлена электрическая плита, расположена столовая мебель. Кухонный гарнитур, раковина и стиральная машина располагаются непосредственно над жилой комнатой (непосредственно над спальным местом) <адрес>, что создаёт риск затопления квартиры истца из-за наличия мокрых зон над жилой комнатой. Также в связи с изменением функциональных назначений комнат в <адрес> созданы некомфортные условия для проживания в квартире истца в связи с круглосуточным нахождением соседей в кухонной зоне, постоянным передвижением столовой мебели и использованием стиральной машины в ночное время, что вызывает невыносимый шум, истец не может уснуть и постоянно просыпается от шума стиральной машины работающей в ночное время, так как комната для отдыха истца находится прям под кухней собственника <адрес>. Таким образом эти обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, создают угрозу её здоровью. Размещение кухни над жилыми комнатами соседей снизу нарушает требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции». Для проведения разводных труб горячего и холодного водоснабжения под мокрые точки (раковины, стиральной машины) на кухне <адрес> была нарушена целостность стены между ванной комнатой и кухней, что привело ещё и к нарушению звуко-шумоизоляции. Стиральная машина встроена в кухонный гарнитур и работает регулярно в ночное время, т.к. соседи с их слов используют ночной тариф. Шум от работы машины и вибрация при отжиме нарушает сон истца. Истцом был направлен запрос в Управу Восточного административного округа по вопросу наличия согласования перепланировки в <адрес>. Данное письмо, Управой было перенаправлено в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. Управа подтвердила отсутствие разрешений и согласований на переустройство в <адрес> о невозможности в принципе согласования такого переустройства. Управа готова принять меры в соответствии с Порядком приведения самовольного перестроенного и перепланированного помещения: в многоквартирном доме в прежнее состояние, утверждённым постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк в случае получения от Государственной жилищной инспекции <адрес> документов и материалов, подтверждающих факт самовольной перепланировки переустройства в <адрес>. Инспекция осуществляет контрольные (надзорные) мероприятия в отношении граждан порядкуосуществления перепланировки и (или) переустройству помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем в силу действующего законодательства, а именно п. 4 ст. 76 главы 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации», инспекция не вправе совершать такое контрольное (надзорное) действие, осмотр жилого помещения, в связи с чем определить наличие факта перепланировки в <адрес> не представляет возможным.Управа из-за отсутствия документов и материалов о незаконностипереустройства/перепланировки от Жилищной инспекции не может принять в отношении собственника <адрес> меры, обязывающие привести жилое помещение в прежнее состояние. В настоящее время с введением п. 4 ст. 76 главы 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации запрета на осмотр Жилищной инспекции жилого помещения в многоквартирном доме отсутствует контроль со стороны государственных служб за соблюдением порядка осуществления гражданами перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, отсутствуют права на проведение контрольных проверок по жалобам физических лиц, чьи права нарушаются. Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Пункт 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Таким образом, перепланировка и переустройство квартирынарушают права и законные интересы, создают угрозу для здоровья истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на ФИО3

После замены ответчика истцом уточнены исковые требования (л.д. 121-127). ФИО2 просила обязать ответчика привести квартиру по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно отделочному плану типового этажа Архитектурного решения АР-16-06-07, а именно расположить кухню и жилую комнату в соответствии с архитектурным планом застройщика и экспликацией поэтажного плана ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.83-84).

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.85).

В соответствии с положением об Управе Восточного административного округа Администрации <адрес> (далее по тексту – «Управа»), утверждённым решением Тюменской городской Думы от 20 марта 2008 года №819, Управа является органом, уполномоченным на согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, квартира истца под № располагается на 8 этаже многоквартирного дома, тогда как квартира ответчика под № расположена над квартирой истца, то есть на 9 этаже, этого же многоквартирного дома (л.д.131).

Согласно экспликации и поэтажных планов 8,9 этажа их технического паспорта ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отделочного плана типового этажа Архитектурного решения АР-16-06-07, квартиры истца и ответчика являются абсолютно идентичными по планировке, а именно: в указанных жилых помещениях в отделочном плане типового этажа указана под № – кухня – площадью 14,41 кв.м., под № прихожая – площадью 6,18 кв.м.,, по № - санузел площадью 3,98 кв.м., под № лоджия – площадью 6,55 кв.м., под № - жилая комната площадью 24,31 кв.м. <адрес> жилых помещений составляет 55,43 кв.м., их них жилая 24,31 кв.м. (л.д.130-134).

Как следует из искового заявления, собственник <адрес>, расположенной над квартирой истца под №, произвёл перепланировку и переустройство жилого помещения, путём переноса мокрой точки в жилую комнату, без соответствующих на то разрешений компетентных органов. В частности, изменил функциональное назначение комнат квартиры, в жилой комнате (по плану застройщика) расположил кухню, соответственно в кухне (по плану застройщика) расположили спальню. Тем самым, собственник <адрес> создал некомфортные условия для проживания в квартире истца, поскольку кухня ответчика расположена над спальней истца.

При этом как указывает истец, ответчик круглосуточно находится в кухонной зоне и пользуется ей, а именно постоянно передвигает столовую мебель, пользуется стиральной машиной, тем самым создавая шум, вибрации, в том числе в ночное время, что мешает истцу, нарушает его прав и законные интересы и создаёт угрозу её здоровью.

Поскольку разрешить спор истцу с ответчиком во внесудебном порядке не удалось, истец по факту самовольной перепланировки помещения обратилась в Управу Восточного АО Администрации <адрес>.

В ответ на обращение Управа указала, что действительно в соответствии с Положением об управе Восточного АО Администрации обладает полномочиями по принятию решений о согласовании перепланировок и (или) переустройства помещений, а также принятию последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений на территории Восточного административного округа <адрес> в порядке, утверждённом постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк (л.д.21-22).

Согласно пункту 2.2. вышеуказанного Порядка, основанием для подготовки и направления уполномоченным органом предупреждения собственнику или нанимателю помещения являются поступившие в уполномоченный орган документы и материалы, подтверждающие факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Управой разрешение и согласование на перепланировку и переустройство помещения (<адрес>) не выдавалось.

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции <адрес>, утверждённому постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, организация и осуществление регионального государственного контроля, в том числе проведение внеплановых проверок, а также по привлечению к административной ответственности за соответствующие правонарушения, является полномочием Государственной жилищной инспекции.

Государственная жилищная инспекция, в ответ на обращение, поступившее из Управы, в рамках компетенции сообщила, что в силу действующего законодательства органы государственного жилищного надзора не вправе совершать такое контрольное (надзорное) действие как осмотр жилого помещения, в связи с чем, оценить наличие факта перепланировки в жилом помещении № многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не представляется возможным (л.д.23).

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ Управа в ответ по вопросу перепланировки помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, дополнительно сообщила следующее (л.д.24-25).

В управу заявления о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не поступали и, соответственно, разрешений и согласований не выдавалось, в том числе в период с 2009-2023годы. Установление факта самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляется по результатам проведения регионального государственного жилищного надзора в <адрес>, муниципального жилищного контроля, организация и осуществление которых является полномочием Государственной жилищной инспекции <адрес> (далее - Инспекция) в соответствии с Положением, утверждённым постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В этой связи, письмом Управы Восточного административного округа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обращение истца в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлено в Инспекцию по подведомственности для принятия соответствующих мер в рамках компетенции.

В случае получения от Инспекции документов и материалов, подтверждающих факт самовольной перепланировки и (или) переустройства вышеуказанного помещения, управой будут приняты меры в соответствии с Порядком приведения самовольно переустроенного и(или) перепланированного помещения в многоквартирном домев прежнее состояние, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, в том числе предусматривающим вынесение предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, размещение над жилыми комнатами кухни не допускается, также не допускается над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций (пункты 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003; пункт 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В связи с чем, согласование органа местного самоуправления переустройства с размещением кухни, стиральной машины над жилой комнатой не представляется возможным.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Ответчик в своей квартире перенёс помещение кухни в жилую комнату, тем самым в настоящее время кухня, расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Указанное обстоятельство со стороны ответчика не опровергалось, доказательств, подтверждающих обратное, им не представлено.

Учитывая, что Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, содержит императивные требования, которым должно соответствовать жилое помещение, в п. 24 данного Положения содержится прямой запрет на размещение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.

Таким образом, исследовав материалы дела, учитывая положения норм права, приведённых выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, а именно обязании ответчика привести квартиру по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно отделочному плану типового этажа Архитектурного решения АР-16-06-07, а именно расположить кухню и жилую комнату в соответствии с архитектурным планом застройщика и экспликацией поэтажного плана ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком работы по переустройству и перепланировке жилого помещения проведены в нарушение положений указанных нормативных актов.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № на оказание юридических услуг, предметом которого является юридическая консультация, формирование правовой позиции, подготовка и направление искового заявления, представительство в суде первой инстанции (л.д.42-46).

Стоимость услуг по договору составила 60 000 рублей (л.д.41).

Факт оплаты истцом услуг по указанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 60 000 рублей (л.д.41).

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения им расходов по оплате юридических услуг, принимая во внимание категорию дела, результат рассмотрения дела, объём выполненных представителем услуг, требования разумности и справедливости и считает разумными расходы на услуги представителя считать в размере 60 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.13).

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) привести квартиру по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно отделочному плану типового этажа Архитектурного решения АР-16-06-07, а именно расположить кухню и жилую комнату в соответствии с архитектурным планом застройщика и экспликацией поэтажного плана ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий судья Ильященко М.В.