К делу № 2-5337/2022

УИД 61RS0022-01-2022-007926-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 26 октября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры площадью 10,4 кв.м. по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была выполнена реконструкция: возведена пристройка литер БЗ, в результате чего площадь квартиры стала составлять 58,9 кв.м.

Проведение реконструкции в квартире было начато предыдущим собственником на основании Акта <дата> и Постановления Главы администрации г. Таганрога от <дата> № которым разрешалось снести пристройки «б5 и б13» с возведением новой пристройки.

После приобретений квартиры истец за собственные средства и собственными силами завершил реконструкцию.

Для узаконения выполненной реконструкции истец обратился в Администрацию г. Таганрога, где письмом от <дата> № ему было отказано, т.к. сохранение в реконструированном и существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога. И рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на заключение специалиста № от <дата>, истец просит суд сохранить квартиру площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном виде.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержал, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г. Таганрога не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-5337/2022, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> истец является собственником квартиры площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.36-40).

С целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была выполнена реконструкция: возведена пристройка литер БЗ, в результате чего площадь квартиры стала составлять 58,9 кв.м.

Проведение реконструкции в квартире было начато предыдущим собственником на основании Акта <дата> и Постановления Главы администрации г. Таганрога от <дата> № которым разрешалось снести пристройки «б5 и б13» с возведением новой пристройки.

После приобретений квартиры истец за собственные средства и собственными силами завершил реконструкцию. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На его обращение в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением специалиста № от <дата> установлено, что ранее квартира № состояла из жилой комнаты площадью 10.4 кв.м. и пристроек лит. «б5» и лит. «б13».

На основании постановления Главы Администрации г. Таганрога № от <дата> квартиросъемщику квартиры разрешено строительство жилой пристройки на месте сносимых пристроек лит. «б5» и лит. «б13».

При обследовании <адрес> сапоставив с техническим паспортом МУП БТИ от <дата> установлено, что на момент осмотра в квартире выполнена реконструкция.

Исследуемая квартира № расположена на части 1-го этажа одноэтажного жилого здания лит. «Б».

Реконструкция выполнена, за счет строительство жилой пристройки лит. «БЗ» в которой размещены помещения № жил. площадью - 23.1 кв.м., № кор. площадью - 2.7 кв.м., № санузел площадью - 2.9 кв.м., № кухня площадью - 12,5 кв.м. и № жил. площадью - 7.5 кв.м.

На реконструкцию вышеуказанного объекта отсутствуют разрешительные документы в нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Выполненная реконструкция квартиры № общей площадью - 58,9 кв.м., расположенная в жилом доме лит. «Б» по адресу: <адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным требованиям, соответствует нормам СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования <дата> реконструированная квартира №, расположенная на часта одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В материалах дела имеется Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очной форме от <дата>, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 02.11.2022.