04RS0018-01-2025-003611-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3156/2025 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 02.09.2022 по 22.11.2024 в размере 1 046 447,58 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 893 603,61 руб. за пользование без правовых основанием земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 843,97 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровом квартале: № площадью 15 438 кв.м., в период с 02.09.2022 по 22.11.2024 без правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕНРН ФИО3 является собственником здания с 20.01.2022. Согласно сведениям из ЕГРН на указанном участке расположены здания с кадастровыми номерами №, №. Данные объекты капитального строительства расположены на земельном участке расположенный по адресу: <адрес> кадастровом квартале: № площадью 15 438 кв.м.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 не явился, извещен о рассмотрении дела. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ""О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Из материалов дела следует, что ФИО3 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровом квартале: № площадью 15 438 кв.м., в период с 02.09.2022 по 22.11.2024 без правоустанавливающих документов.
Согласно сведениям из ЕГРН на указанном участке расположены здания с кадастровыми номерами №.
Данные объекты капитального строительства расположены на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровом квартале: № площадью 15 438 кв.м., и принадлежат ФИО3 с 20.01.2022.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 17.01.2024 постановлено:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес>, паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение за период с 17.10.2019 по 19.01.2022 в размере 1 076 177,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 100,06 руб., всего 1 148 277,17 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу муниципального бюджета госпошлину в сумме 13 941,39 руб.
Взыскать с Рака К.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение в размере 297 710,25 руб. за период с 20.01.2022 по 01.09.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 791,61 руб., всего 306 501,86 руб.
Взыскать с Рака К.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №) в пользу муниципального бюджета госпошлину в сумме 6 265,02 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дедам Верховного Суда Республики Бурятия от 27.05.2024 решение от 17.01.2024 отменено, принято новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично, постановлено:
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение за период с 17.10.2019 по 19.01.2022 в размере 1 036 586,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере72 100,06 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального бюджета госпошлину в сумме 14 006,45 руб.
Взыскать с Рака К.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение в размере 297 710,25 руб. за период с 20.01.2022 по 01.09.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 038,17 руб.
Взыскать с Рака К.А. в пользу муниципального бюджета госпошлину в сумме 6 257,48 руб.
Определением Восьмого кассационного суда Общей юрисдикции от 17.10.2024 апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 27.05.2024 оставлено без изменения, кассационные жалобы ФИО3, ФИО2 оставлены без удовлетворения.
Суду представлен Акт обследования № о факте использования земельным участком на территории г.Улан-Удэ от 22.11.2024, из которого следует, что проведен осмотр земельного участка по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ФИО3
12.12.2024 в адрес ответчика истцом направлено Требование об оплате неосновательного обогащения в размере 893 603,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 843,97 руб., которое не исполнено ответчиком.
Исходя из указанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном выше земельном участке, ввиду отсутствия иных соглашений, к ответчику перешло право пользования земельным участком и, соответственно, обязанность вносить плату за землепользование.
Плата за землю рассчитывается исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37 ""Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов"".
Данные обстоятельства свидетельствует о фактическом использовании земельного участка, как единого целого, всей его установленной площади.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, рассчитанная на основании ставок арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в размере 893 603,61 руб. за период с 02.09.2022 по 22.11.2024.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с этим на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период незаконного пользования земельным участком за период с 02.09.2022 по 22.11.2024 в размере 152 843,97 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 25 464 руб.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ неосновательное обогащение 893 603,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 843,97 руб., всего 1 046 447,58 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу муниципального бюджета в равных долях госпошлину в размере 25 464 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2025.
Судья: C.Б. Лубсанова