УИД 78RS0014-01-2022-001245-73
Дело № 2-4287/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 20 июня 2022 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шемякиной И.В.,
при секретаре Улаханове М.В.,
с участием представителей истцов Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Ю., О.Н, к В.А. о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
А.Ю., О.Н, обратились в Московский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к В.А. о прекращении обременения, в соответствии с которым просят прекратить обременение в виде ипотеки дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ., кадастровый номер объекта №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права общей долевой собственности на квартиру на имя Ю.М. – 2/3 доли в праве собственности и О.Н, – 1/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобреталась у А.П., Н.Н., В.А.. Согласно п. № договора купли-продажи вышеуказанной квартиры отчуждаемая квартира продана за , уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Сделка была зарегистрирована за № в отношении каждого из Покупателей с ограничением права: ипотека, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере , были выплачены в установленные договором срок, вместе с тем до настоящего времени ограничение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры не снято. ФИО1 умерли. В.А., являющейся сыном умерших, и одни из продавцов квартиры с заявлением о снятии обременения на указанную квартиру в Росреестр не обращался. В связи с чем истцы в одностороннем порядке не могут снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Истец А.Ю., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведения дела в суде через представителя.
Истец О.Н,, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением сроков хранения, воспользовался правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведения дела в суде через представителя.
Представитель истцов Н.А., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик В.А., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, ранее пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил в суд письменные возражения относительно требований об обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу погасить ипотеку на спорный объект.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав и оценив доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между А.Ю., О.Н, (Покупатели) и А.П., Н.Н., В.А. (Продавцы) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым А.Ю. приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности, а О.Н, 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: №).
В соответствии с п. № Договора купли-продажи – отчуждаемая квартира продана за , уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
На основании вышеуказанного договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу было зарегистрировано обременение в виде ипотеки №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№). Указанное обременение установлено в пользу А.П., Н.Н., В.А..
Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (№).
А.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (№).
Ответчик В.А. в предварительном судебном заседании дал объяснения, что денежные средства за спорную квартиру были получены в полном объеме, претензий по договору купли-продажи не имелось, о наличии обременений он не знал. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, в связи с полной уплатой истцами денежных средств по договору купли-продажи, их обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтвержден факт исполнения А.Ю., О.Н, обеспеченного залогом обязательства путем погашения задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация на основании абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований А.Ю., О.Н, о прекращении обременения.
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и в установленном порядке, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, постановленное судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о погашении вышеуказанной ипотеки, в связи с чем
оснований для возложения на Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обязанности осуществить действия по погашению регистрационной записи в соответствии с требованиями закона не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Ю., О.Н, к В.А. о прекращении обременения – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении , расположенной по адресу: , общей площадью кадастровый №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.П., Н.Н. в лице В.А. с одной стороны, и Ю.В., действующего как законный представитель несовершеннолетнего сына А.Ю., и О.Н, с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Шемякина