Гр. дело № 2-166/2025

УИД 39RS0011-01-2024-001768-58

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

с участием прокурора Сенатора В.В.

при помощнике судьи Петуховой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, 3-е лицо ФИО5, о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований его матери ФИО5 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

В последующем ситуация для проживания его матери в данной квартире стала более невыносимой, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила истцу данную квартиру, с чем не согласилась ФИО2, которая обратилась в Зеленоградский районный суд с исковым заявлением о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю квартиры.

Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 было отказано, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение <адрес> оставлено без изменения.

ФИО2 никак не может принять тот факт, что мама подарила квартиру истцу. При этом между членами семьи ФИО2 и истцом и матерью ФИО5 сложились крайне неприязненные отношения.

ФИО5, по-прежнему проживая в квартире с членами своей семьи, создает невыносимые условия не только для проживания, но и просто для нахождения в квартире. Истец, как собственник квартиры, не может надлежащим образом владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, в ходе многочисленных судебных заседаний по спорам между матерью, истцом и ФИО2, было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Соответственно, ответчики намеренно проживают в квартире, где живет мать, вредя ей, и истцу, то есть злоупотреблют своими правами.

ФИО1 просил суд выселить ФИО2, ФИО3,, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным, дополнительно добавил, что ответчики членами семьи истца не являются, имеют в собственности иное жилое помещение, однако намеренно проживают в квартире матери, создавая ей сложные условия проживания. После перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, право проживания ответчиков в ней прекратилось.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 их представитель по ордеру ФИО6 возражали против заявленных требований, пояснили, что ранее собственником спорной квартиры являлся мать сторон ФИО5, которая вселяя ответчиков в 2021 году, предоставила им право бессрочного пользования данной квартирой. Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>. В данном решении суд подтвердил, что ответчики являются членами семьи ФИО5 В последующем с целью выселения ответчиков ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор дарения с истцом, по которому передала право собственности на спорную квартиру. Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным данного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Данным решением также было установлено, что решение о дарении квартиры было принято в рамках обычных, семейных отношений, без цели причинить ответчикам вред. При рассмотрении данного дела ФИО1 суду пояснил, что цели выселить ответчиков у него не было. В настоящее время семейные отношения с истцом, который является родным братом ответчика ФИО2, не прекращены, он может в любое время вселиться в данную квартиру, но не желает этого делать. Ответчик ФИО2 несет расходы на коммунальные услуги по данной квартире, содержит свою мать ФИО5, обеспечивает ее всем необходимым, в связи с чем ответчики полагают, что они не утратили право пользования спорным жилым помещением. При этом в случае, если суд примет решение об их выселении, ответчики просили предоставить им срок в 1 год с даты вступления решения в силу для временного проживания в квартире с тем, чтобы они могли сделать ремонт в принадлежащем им жилом помещении по адресу: <адрес>, которое ими было приобретено совсем недавно и нуждается в ремонте.

В судебном заседании 3-е лицо ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО7 иск поддержали, пояснили, что ответчики не являются членами семьи истца. У ответчиков очень конфликтные отношения с истцом и ФИО5, в связи с чем истец не может вселиться в принадлежащее ему жилое помещение. Он даже бывать в нем не может из-за опасений, что ответчики устроят ему скандал. Не возражали против предоставления ответчикам срока временного пользования жилым помещением истца на срок до 6 месяцев, полагая, что годичный срок слишком значителен.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что ранее собственником <адрес> в <адрес> являлась ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения данной квартиры, по которому в собственность ФИО1 безвозмездно перешли 100 долей <адрес> в <адрес>.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают сама истица ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Также в данной квартире зарегистрирован истец ФИО1, который в квартире не проживает длительное время.

Решением решение Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 И,В. к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Указанным решением суда установлено, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение ФИО5 в качестве членов её семьи, при этом именно она являлась инициатором переезда ответчиков из другого государства для совместного проживания с ней в этом жилом помещении. С момента вселения в спорное жилое помещение ответчики и истец проживают в нем совместно одной семьей. При этом ответчики привели данное жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние, несут бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю квартиры было отказано,

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение <адрес> оставлено без изменения.

Указанным решением также было установлено, что решение о дарении квартиры было принято в рамках обычных семейных отношений, без цели причинить вред, мнимость договора дарения отсутствует, сделка сторонами реализована.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, в которой проживают ответчики и мать истца ФИО5

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела и пояснения истца следует, что самостоятельных прав у ответчика на спорное жилое помещение не имеется, членами его семьи ответчики не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением с истцом ответчиками после перехода права собственности на квартиру истцу не заключено, в связи с чем суд полагает, что его право пользования данным помещением у ответчиков подлежит прекращению.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что истец ФИО1 является ее отцом, с которым у нее конфликтные и неприязненные отношения. Он своей матери никогда не помогает и длительное время с ней не проживает, проживает со своей семьей в другой квартире. Бабушка является больным человеком, у нее больные ноги и она часто падает, ей сложно подниматься на 2-й этаж. Пока ФИО2 находилась на стационарном лечении, свидетель ухаживала за бабушкой, отец свидетеля ей не помогал и своей матерью не интересовался.

Вместе с тем, согласно п. 15 вышеуказанного постановления Пленума при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании ответчики пояснили, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое нуждается в ремонте, и в настоящее время в нем проживать невозможно. Также указали на то, что имеют небольшой доход, не позволяющим им в кратчайшие сроки такой ремонт осуществить.

Из выписки ЕГРН на указанное жилое помещение площадью 23,7 кв.м. видно, что его совместными собственниками являются ФИО2 и ее супруг ФИО3, собственность возникла на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена ими с использованием кредитных средств, на квартиру установлена ипотека.

Учитывая приведённые выше положения закона, а также отсутствие возражения стороны истца о предоставлении ответчикам срока для проживания в спорной квартире, наличие конфликтных отношений между ответчиками с истцом и 3-м лицом ФИО5, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользований спорным жилым домом сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> в <адрес>.

Сохранить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право временного пользования квартирой 2 <адрес> в <адрес> сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в силу.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после истечения срока временного пользования ими квартирой 2 <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий

Судья Ватралик Ю.В.