РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже многоквартирного крупнопанельного жилого дома с подвалом, 1975 года постройки, по адресу: <адрес>.
ФИО1 произведена перепланировка квартиры, а именно, произведено расширение жилой комнаты №1 за счет площади коридора №4 с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки. При демонтаже перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменений.
После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: коридор № 1 площадью 2,9 кв.м, шкаф № 2 площадью 0,6 кв.м, санузел № 3 площадью 3,0 кв.м., кухня № 4 площадью 6,1 кв.м, жилая комната № 5, площадью 16,7 кв.м. Общая площадь квартиры- 29,3 кв.м., жилая площадь-16,7 кв.м.
В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая - увеличилась на 1,9 кв.м.
Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>,в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что Администрацией Ленинского района города Новосибирска ФИО1 было отказано в сохранении перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения (демонтаж перегородок, устройство перегородок, увеличение площади жилой комнаты за счет площади коридора) № по адресу <адрес> на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. ФИО1 было предложено привести жилое помещение № по адресу <адрес> в прежнее состояние в течение трех месяцев.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).
Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела видно, что ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как установлено судом и видно из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира имела следующие технические характеристики: 1-ая комната – 14,8 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., коридор – 5,0 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) – 0,6 кв.м., балкон – 2,1 кв.м. Полезная площадь квартиры – 29,5 кв.м.
В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: коридор – 2,9 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комната – 16,7 кв.м., балкон – 1,8 кв.м. Итого общая площадь квартиры – 29,3 кв.м., из них жилая – 16,7 кв.м., помещения вспомогательного использования – 12,6 кв.м., балкон – 1,8 кв.м.
Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено техническое заключение по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».
Согласно выводам технического заключения № ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.
При демонтаже перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.
Вентиляция помещений оставлена без изменения.
Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м, жилая площадь увеличена на 1,9 кв.м.
Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.
Выполненная перепланировка <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.
Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, в <адрес>.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 29,3 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 16,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет 12,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 2,9 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., санузел – 3,0 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комната – 16,7 кв.м., балкон – 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-77) Ленинского районного суда <адрес>.