Дело № 2-169/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
при секретаре Кузменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к акционерному обществу «Калачинское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Калачинское» о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что на основании заключенного между истцом и ответчиком договора №23-10/2024 от 23.10.2024 истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру №2 стоимостью 5 000 рублей, находящуюся в бывшем здании общежития по адресу: <адрес> Расчеты между сторонами сделки были произведены в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от 02.11.2024. В день подписания договора купли-продажи продавец передал по акту приема-передачи спорное имущество во владение покупателю. Вместе с тем, на момент заключения сделки истцу было известно о том, что право собственности на квартиру, находящуюся в бывшем здании общежития (ныне — двухквартирный жилой дом), построенного в 1971 году совхозом «Калачинский» Карасукского района Новосибирской области, перешло к ЗАО (АОЗТ) «Калачинское» (ныне - АО «Калачинское») в порядке универсального правопреемства при реорганизации совхоза. В 1970-х годах практика приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории сельского населенного пункта отсутствовала, а потому завершенный строительством объект в эксплуатацию не вводился, но в 1971 году был учтен на балансе ответчика, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00-000045 от 14.11.2024. На базе совхоза «Калачинский» было учреждено акционерное общество закрытого типа «Калачинское», зарегистрированное постановлением администрации Карасукского района от 10.03.1993 №130, что подтверждается архивной справкой от 12.11.2024. Позднее, на основании постановления территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области №374 от 22.12.1997 в целях приведения организационно-правовой формы юридического лица в соответствие с требованиями действовавшего законодательства акционерное общество закрытого типа «Калачинское» было реорганизовано в закрытое акционерное общество «Калачинское». В ходе акционирования совхоза в 1993 году спорная квартира в собственность действовавшего на момент реорганизации юридического лица органа местного самоуправления - Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в установленном законом порядке не передавалась, также указанная квартира не находится в собственности иных лиц, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2024-313206465 от 27.12.2024. Следовательно, право собственности на квартиру сохранялось за АОЗТ (ЗАО) «Калачинское». Ответчик никаких действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной. Между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы это имущество в собственность покупателю по акту приема - передачи, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества. По причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным. Технические паспорта на спорную квартиру ранее не изготавливались, представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре не представилось возможным по причине того, что объект недвижимости в архивах Государственного бюджетного учреждения «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует. В соответствии с техническим планом помещения от 18.11.2024 спорная квартира общей площадью 89,7 кв.м., расположена в здании многоквартирного дома в границах кадастрового квартала №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес> В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца.
Представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 89,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 89,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика акционерного общества «Калачинское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем было указано в заявлении. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.
Представитель третьего лица Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований не предоставили.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.
Согласно представленным документам жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 89,7 кв.м., кадастровый квартал №.
Исковые требования подтверждаются договором купли-продажи №23-10/2024, чеком по операции, инвентарной карточкой, техническим планом помещения,
уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений и другими материалами.
Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.
Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика, исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карасукского района Новосибирской области, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью 89,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.
Признать квартиру №№ общей площадью 89,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-169/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.