Решение по делу № 2-3892/2022 от 25.05.2023 - о признании не приобретшим право пользования жилымпомещением, признании недействительным дополнительного соглашения, признании права пользования, обязании совершить определенные действия, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, Администрация Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Астраханцева Наталья Васильевна, прокуратура Симферопольского района Республики Крым, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, вселении, признании недействительными сделок.

УИД 91RS0019-01-2022-005845-39Дело № 2-610/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО7 к ФИО1, Администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилымпомещением, признании недействительным дополнительного соглашения, признании права пользования, обязании совершить определенные действия, по встречному иску ФИО1 к ФИО7, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, Администрация Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Астраханцева Наталья Васильевна, прокуратура Симферопольского района Республики Крым, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, вселении, признании недействительными сделок,

УСТАНОВИЛ

30 ноября 2022 года ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1, третьи лица: Администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать недействительным дополнительное соглашение № от 18.07.2022 к договору социального найма жилого помещения № 102/09-97; признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ФИО8 сельского поселения <адрес> Республиики Крым заключить договор социального найма с ФИО7 на вышеуказанное жилое помещение.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истецявляется ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору социального найма ФИО9 являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В данной квартире с июля 2022 года также зарегистрирована дочь умершего ФИО3, которая дополнительным соглашением от 18.07.2022 зарегистрирована в квартире нанимателя в качестве члена семьи.Между тем, ответчик фактически не вселялась в указанную квартиру, поскольку проживает в другом городе. Вещи ФИО1 в квартире отсутствуют, бремя содержания данного имущества ответчик не несет. При этом истец является единственным фактически проживающим в указанной квартире и оплачивает все коммунальные расходы.

26 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7, третьи лица: Администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО7 не приобретшим право пользования спорной квартирой, выселить ФИО7 из квартиры и вселить в указанную квартиру ФИО1 Также признать недействительным заявление от 21 июля 2022 года, выполненное от имени <адрес> о недействительности своего согласия на регистрацию ФИО3 в <адрес> Республики Крым, удостоверенное нотариусом ФИО5 в реестре № 82/14-н82-2022-2-888 и заявление от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное от имени ФИО6 о согласии на регистрацию ФИО2 в спорной квартире, удостоверенное временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО10 - ФИО11, зарегистрированное в реестре № 82/14-н82- 2022-2-1015.

Встречные исковые требования мотивированны тем, что летом 2022 года ФИО9 вселил и зарегистрировал еёв спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. С момента регистрации, ФИО1 фактически вселилась в квартиру, оплачивала коммунальные платежи,производила необходимый ремонт, вела с отцом единое хозяйство. По договоренности с отцом, ФИО1 временно выехала в место прежнего проживания в г. Санкт-Петербург, чтобы решить вопросы личного характера, забрать оставшиеся вещи, и возвратиться к отцу для дальнейшего совместного проживания. Но сделать этого не успела, поскольку отец умер, а сводный братФИО7, не поставив её в известность о смерти отца, самовольно вселился в спорную квартиру ив нарушение закона зарегистрировался там. При этом заявление умершего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО7, а также заявление от 21.07.2022 о признании недействительным ранее данного ФИО9 согласия на регистрацию ФИО1, юридически ничтожны, не влекут правовых последствий, противоречат закону - ст. 70 ЖК РФ, ст. 155 ГК РФ, 166 - 168 ГК РФ.

Протокольными определениями от 26.01.2023 и 09.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО4.

Протокольным определением от 12.04.2023 Администрация Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика по первоначальному иску, к участию в деле в качестве третьих лиц, по встречному иску привлечены: Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, прокуратура Симферопольского района Республики Крым.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали, просилиискудовлетворить ссылаясь на то, что ФИО3 не соблюдены требования действующего законодательства в части приобретения права пользования данной квартирой, поскольку в данную квартиру она не вселялась, совместное хозяйство с отцом не вела, её вещи в квартире отсутствуют. Истец самостоятельно несет бремя содержания квартиры.

Представитель ответчика по первоначальному искуГалкина Е.С. просила отказать вудовлетворении иска ФИО2 и удовлетворить встречный иск, указывая на то, что ФИО3 фактически вселилась в квартиру в соответствии с требованиями закона, а её временный отъезд вг. Санкт-Петербургносил временный характер и был вызван необходимостью закончить дела по прежнему месту жительства, после чего она должна была вернуться, однако в связи со смертью отца инезаконным вселением ФИО2 в квартируне смогла этого сделать ввиду неприязненных отношений с братом.

Представитель Администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требованийФИО2 Пояснила, что ФИО3 получила нотариальное согласие от отца на вселение, в связи с чем была зарегистрирована и включена в договор социального найма, как член семьи нанимателя, однако не проживала в указной квартире. Вскоре после того, как было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма, ФИО3 уехала.

Помощник прокурора Симферопольского района Республики Крым полагала, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, так как вселение дочери не было направленно на возникновение правовых последствий фактического проживания в данном жилом помещении, в связи с чем ФИО3 не имеет право требовать выселения ФИО2

Заслушав сторон, представителей, свидетеля, прокурора, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных данным кодексом.

Судом установлено, что распоряжением АдминистрацииШкольненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым правообладателем данной квартиры значится Муниципальное образование ФИО8 сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

19.12.2018 между Администрацией Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (наймодатель) и ФИО9 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения № 102/09-97 по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 19.12.2018 ФИО9 передано в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

12.07.2022 ФИО9 представил нотариально удостоверенное согласие на вселение ФИО1 в жилое помещение и её регистрацию по адресу: <адрес>, а также выдал на имя ФИО1 нотариально удостоверенную нотариусом ФИО4, в том числе на оформление квартиры в собственность, заключение договор социального найма, дополнительных соглашений к таким договорам, в отношении вышеуказанной квартиры.

13.07.2022 Администрацией Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым вОВМ ОМВД России по Симферопольскому району направленоходатайство о регистрации ФИО3 по адресу: <адрес>.

В этот же день,на основании указанных документов ФИО1 была зарегистрирована в данном жилом помещении.

18.07.2022 дополнительным соглашением № 1 от 18.07.2022 вдоговор социального найма жилого помещения № 102/09-97 от 19.12.2018 внесены изменения, в части вселения в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 его дочери -ФИО3

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из приложеннойФИО1 к встречному иску копии квитанции усматривается, что 18.07.2022 по лицевому счету ФИО6 была внесена плата за пользование жилым помещение в период с 2021 года по июль 2022 года в размере 7 885, 89 руб. Также 18.07.2022 в ГУП РК «Вода Крыма» оплачен счет за водоснабжение спорной квартиры в размере 290 руб. ФИО3 представлена копия Акта СФ ГУП РК «Вода Крыма» об установке счетчика на воду от 21.07.2022 и копия паспорта поверки счетчика(т. 2 л.д. 204-207).

Свидетель ФИО22 котораяпроживает в соседнем подъезде с ФИО6, указала, что он проживал один. Его сына ФИО2 она периодически видела в поселке. О существовании дочери ФИО3 не знала и не видела её. После смерти ФИО6 в квартире проживает только его сын, он показывал ей квартиру отца, женских вещей в квартире не было.

Представитель администрации также подтвердила, что не видела женских вещей в квартире на момент проведения осмотра.

При этом, как свидетель, так и представитель администрации пояснил суду, что в июле 2022 года в квартире у ФИО9 не бывали.

В акте обследования квартиры Администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отражено, что ФИО1 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, не проживает.

Вместе с тем из пояснений самого ФИО2 следует, что его сестра ФИО1, в июле 2022 года действительно приезжала к отцу в течение недели, примерно через день, помогала ему по хозяйству, привозила продукты, готовила еду. Однако жить с отцом не было возможности, так как квартира была сильно захламлена. Также из пояснений ФИО7 следует, что он начал проживать в спорной квартире с августа 2022 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вселенав жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 – дочери на законных основаниях.

Вселение, подтверждается заключением с ней дополнительного соглашения, внесением изменений в договор социального найма, оплатой задолженности за пользование жилым помещение.

Достоверных доказательств, подтверждающих фактическоене проживание ФИО1 в июле 2022 года в квартиреотца не представлено. Пояснения свидетеля и представителя администрации суд не принимает во внимание, поскольку в юридический значимый период в июле 2022 года в квартире у ФИО9 они находились.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ФИО14,ФИО1 до 21.06.2022 была зарегистрирована и проживала в <адрес>. Согласно данным ЕГРН по указанному адресу с 2013 годаФИО1 принадлежит 21/83 долей квартиры на основании договора купли-продажи.

Представитель ответчика ссылается на то, что отъездФИО1 после вселения в квартиру отца в г. Санкт-Петербург носил временный характер и был вызван объективной необходимостью закончить дела, забрать необходимые вещи для проживания у отца, носамовольное вселение ФИО7 препятствовало реализации её жилищных прав.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещениемпо договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехалв другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем из приведенных обстоятельств,свидетельствующих о временном отъезде ФИО1 по объективным причинам, судом не установлено доказательств, подтверждающихдобровольный отказ ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Также из материалов дела следует, что 21 июля 2022 года по реестру №-н/82-2022-2-888 нотариусом ФИО10 засвидетельствована подлинность подписи ФИО9 на заявлении о недействительности ранее данного заявления о регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

16 августа 2022 года по реестру № 82/14-н/82-2022-2-1015 ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, засвидетельствована подлинность подписи ФИО9 на заявлении о согласии на регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В этот же день по реестру № 82/14-н/82-2022-2-1025 ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, удостоверено распоряжение ФИО9, об отмене ранее выданной доверенности, удостовереннойнотариусом Симферопольского районного нотариального округаНачинкиной Натальей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер: 82/121-н/82-2022-2-84.

14 октября 2022 года Администрацией Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в ОВМ ОМВД России по Симферопольскому району направлено ходатайство о регистрации К.С.ИБ. по адресу: <адрес>.

25 октября 2022 года по реестру № 82/14-н/82-2022-3-647 ФИО11, удостоверена доверенность ФИО6 на имя ФИО2 на право представление интересов доверителя, в том числе в части оформления и приватизации спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Симферопольскому району принято заявление о регистрации по месту жительства ФИО2 и проведена его регистрация по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, истец ФИО7 при вселении в спорную квартиру не получил письменного согласия на вселение от временно отсутствующей - ФИО1

Таким образом, судом установлено, что регистрация ФИО7 по указанному адресу в нарушении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ проведена без согласияФИО1 и является незаконной.

Так в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы о том, что истец проживает в спорной квартире с августа 2022 года и несет расходы на её содержание правого значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку его проживание и вселение осуществлено с нарушением действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 частично, а именно признании регистрацииФИО7 незаконной, снятии его с регистрационного учета,выселении из <адрес> по адресу: <адрес>, а также вселении в указанную квартиру ФИО3

Исковые требования в части признания недействительнымизаявлений от 21 июля 2022 года о недействительности согласия на регистрацию ФИО1 и от 16 августа 2022 года о согласии на регистрацию ФИО7 в спорной квартире удовлетворению не подлежат, поскольку не порождают правовых последствий для сторон в рамках рассматриваемого спора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковыхтребований ФИО7 ввиду их недоказанности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО7 подлежат взысканию в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО7 к ФИО1, Администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского районного нотариального округа ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительным дополнительного соглашения, признании права пользования, обязании совершить определенные действия – отказать.

Встречный иск ФИО1 к ФИО7, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району, Администрация Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Астраханцева Наталья Васильевна, прокуратура Симферопольского района Республики Крым, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, вселении, признании недействительными сделок – удовлетворить частично.

Признать регистрациюФИО7 в <адрес> по адресу: <адрес> незаконной, снять ФИО2 с регистрационного учетапо указанному адресу.

Выселить ФИО7 № по адресу: <адрес> вселить в указанную квартиру ФИО3.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ломовский И.В.

Мотивированное решение составлено и подписано 01 июня 2023 года