Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Солнечногорский городской суд Московской области с исковым заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070511:1596, приобретенный по договору купли-продажи (купчей) земельного участка №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, со ссылкой на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязанность регистрации которого возложена на ответчика п.2.1.2 договора.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка №Б от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту также – договор).
Согласно п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательства передать Земельный участок площадью 423 (Четыреста двадцать три) кв.м, с кадастровым номером 50:09:0070511:1596, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, , на условиях, изложенных в Договоре, а истец, выступая в качестве Покупателя, обязался принять и оплатить вышеуказанный земельный участок в сумме 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 коп.
Как следует из п. 3.2 Договора №Б Истец произвел полную оплату цены Договора.
В соответствии с 2.1.2 Договора ответчик принял на себя обязательства в течение пяти календарных дней с момента заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
Как указывает истец и подтверждается материалами дела, ФИО1 направлял ответчику предложения о регистрации перехода права собственности, однако от регистрации ответчик уклоняется и до настоящего времени право собственности на имя Истца в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности влечет невозможность оформления права собственности истца на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Отношения сторон по заключению и исполнению договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации.
К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят (п. 1 ст. 432, ст. п. 1 ст. 555 ст. 554 ГК РФ) предмет договора - наименование и характеристики объекта недвижимости, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату, а также цена.
По смыслу названных норм, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для государственной регистрации перехода права собственности.
Договор купли продажи №Б от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1, 1.3, 1.4, 3.1 содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.
Земельный участок передан Ответчиком Истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Оценив указанный договор, суд приходит к выводу о соответствии формы и содержания договора требованиям действующего законодательства РФ.
Из содержания ст. 550, 551 ГК РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю осуществляется в силу закона.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что правовых препятствий для регистрации перехода права собственности в рассматриваемом случае не имеется, данный договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате истцом исполнено, земельный участок фактически передан во владение Истца по акту приема-передачи, а единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности являются действия (бездействие) ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок площадью 423 (Четыреста двадцать три) кв.м, с кадастровым номером 50:09:0070511:1596, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, от ФИО2 на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов