УИД 77RS0013-02-2024-015043-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1899/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Ротонда» об обязании произвести ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ротонда» об обязании произвести ремонт, в обоснование своих требований указав, что истец проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, управляющей компанией которого является ТСЖ «Ротонда». 27.03.2024 истец обратился к ответчику с просьбой произвести ремонт подъезда № 3, в котором проживает истец, а также цоколя стилобата многоквартирного дома. Ответчик отказал истцу в проведении ремонта, ссылаясь на то, что ремонт в подъезде производят сами собственники квартир, расположенных в подъезде; ремонт цоколя стилобата многоквартирного будет проведен после весеннего периода. До настоящего времени ремонт не произведен. Неудовлетворительное состояние подъезда и цоколя стилобата дома существенным образом подтверждается фото- и видеоматериалами, влияет на капитализацию строения и причиняет собственникам жилых помещений многоквартирного дома моральный ущерб.
На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Ротонда» произвести ремонт в 2025 году в жилом доме по адресу: адрес за счет средств содержания и ремонта общего имущества и затрат на капитальный ремонт подъезда № 3, цоколя стилобата дома, удовлетворяющий требованиям содержания и эксплуатации многоквартирных домов.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Ротонда» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что указанные истцом вопросы решаются общим собранием собственников многоквартирного дома, которое, в свою очередь указало, что ремонт осуществляется за счет личных средств собственников помещений многоквартирного дома.
Заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).
Согласно ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
При этом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Согласно подп. "з" п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), в соответствии с разделом II которых, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
В соответствии с Правилами № 170 рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4, а перечень работ, относящихся к текущему ремонту, - в приложении N 7.
Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил № 491).
Пунктом 21 Правил № 491 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, управляющей компанией которого является ТСЖ «Ротонда».
27.03.2024 истец обратился к ответчику с просьбой произвести ремонт подъезда № 3, в котором проживает истец, а также цоколя стилобата многоквартирного дома.
Ответчик отказал истцу в проведении ремонта, ссылаясь на то, что ремонт в подъезде производят сами собственники квартир, расположенных в подъезде; ремонт цоколя стилобата многоквартирного будет проведен после весеннего периода. До настоящего времени ремонт не произведен, обратного материалы дела не содержат.
Истец указывает, что неудовлетворительное состояние подъезда и цоколя стилобата дома существенным образом подтверждается фото- и видеоматериалами, влияет на капитализацию строения и причиняет собственникам жилых помещений многоквартирного дома моральный ущерб.
В то же время, исходя из вышеуказанных правовых норм, решение вопроса о необходимости проведения заявленных истцом работ по ремонту подъезда МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и проводится за счет собственников. На общем собрании собственники обязаны утвердить перечень услуг и работ, оказываемых управляющей организацией, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Однако, такое решение общего собрания, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не было представлено.
Возражая против заявленных требований ответчик указал, что вопрос о необходимости проведения заявленных истцом работ по ремонту подъезда МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и проводится за счет собственников. Согласие собственников подъезда №3 по адресу: адрес предоставлено не было.
Между тем, в период рассмотрения дела в суде, состоялось проведение общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Согласно выписке из протокола ежегодного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Ротонда» № 1 от 06.04.2025, принято решение об определении порядка проведения косметического ремонта в подъездах за счет средств собственников подъезда.
Также, ответчиком представлена выписка из протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Ротонда» от 10.04.2025, из которых усматривается, что решение о ремонте по периметру цоколя стилобата и ступеней на стилобате в 2025 году принято на ежегодном общем собрании собственников и членов ТСЖ «Ротонда».
При этом, суд принимает во внимание, что согласно решению Арбитражного суда адрес от 03 апреля 2025 года дело №А40-254507/24-80-1888 удовлетворены исковые требования ТСЖ «РОТОНДА» к ГБУ адрес дороги адрес», в соответствии с которым в пользу ТСЖ «РОТОНДА» взыскан ущерб, причиненный ответчиком при уборке снега общему имуществу собственников МКД по адресу: адрес, в частности, стилобату указанного МКД, вопрос о ремонте которого поставлен истцом в настоящем исковом заявлении.
Как пояснил ответчик, до рассмотрения указанного дела по существу в Арбитражном суде адрес ремонт стилобата осуществлен не мог быть, поскольку предполагалось проведение судебной экспертизы на предмет стоимости восстановительного ремонта стилобата.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 об обязании ТСЖ «Ротонда» произвести ремонт не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ротонда» об обязании произвести ремонт – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года
Судья фио