Принято в окончательной форме 17.07.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-000393-63
Дело № 2-1102/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест», в котором просили взыскать с ответчика в их пользу: возмещение убытков на устранение строительных недостатков в размере 796 821 руб. 04 коп., расходы по проведению заключения 40 000 руб., почтовые расходы 504,40 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. По передаточному акту передан <адрес> по адресу: <адрес>.После приемки квартиры в гарантийный срок выявлены существенные недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 796 821 руб. 04 коп.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц ООО «Навто», ООО «Сафт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что 13.09.2022 между ООО «Русбизнесинвест» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительства №Яр-Сок1-3Б(кв)-3/11/2(3) (АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства – квартиру, условный НОМЕР, этаж расположения – 11, номер подъезда (секции) – 3, проектная общая площадь 73,70 кв.м., количество комнат – 3, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, территория, ограниченная просп. Фрунзе, <адрес>.
Цена договора составляет 6 751 808 руб. 94 коп.
Квартира передана по акту от 11.06.2023.
В силу ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.13 раздела «Разрешение споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.11.2018, по смыслу частей 1-3,6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Гарантийный срок составляет 5 лет. (п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 в редакции в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
В силу ч.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
По смыслу указанных норм, участник долевого строительства обязан представить доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства. В свою очередь, бремя доказывания отсутствия вины в недостатках объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, возложено на застройщика.
Судом установлено, что в пределах гарантийного срока истцами были выявлены недостатки объекта долевого строительства.
Согласно представленному истцами заключению НОМЕР от 21.11.2024, изготовленному ИП ФИО10., стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства составляет 796 821, 04 руб.
Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.02.2025 по настоящему делу назначена судебно-строительная экспертиза.
Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ИП ФИО6, стоимость устранения строительных недостатков квартиры (без учета износа) составляет 606 263 руб.75 коп. Из заключения судебной экспертизы усматривается, что выявленные недостатки относятся к результату отдельных работ. Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 6 751 808 руб. 94 коп., уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором участия в долевом строительстве. С ООО «Русбизнесинвест» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 202 554, 26 руб. (6 751 808 руб. 94 коп. х 3%). Суд полагает, что указанные расходы подлежат возмещению в равных долях, то есть по 101 277 руб. 13 коп.
В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ №326), в соответствии с которым:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 1916, срок действия указанного моратория продлен до 31.12.2025.
Исходя из положений Постановления Правительства РФ №326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2025 года.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (Ответ на вопрос 2).
Из материалов дела следует, что с претензиями об устранении недостатков и о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истец обратился к ответчику в период действия указанного моратория (17.12.2024). В этой связи, поскольку срок удовлетворения требований истца истекал в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 включительно.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований подлежат взысканию судебные расходы по проведению строительно-технического исследования. Факт их несения в сумме 40 000 руб. документально подтверждены
Требования истцов признаны судом обоснованными на 25,4 % (202 554,26/ 796 821,042 х 100). Следовательно, с ответчика в пользу ФИО1, поскольку им оплачен договор возмездного оказания услуг ( л.л. 28), подлежат взысканию судебные расходы по проведению строительно-технического заключения в сумме 10 160 руб. (40000 х 25,4 %).
Почтовые расходы документально подтверждены на сумму 504,4 руб. и подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требования 128 руб. (504,4 руб.х25,4%) в пользу ФИО1 ( л.д. 99).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 10076 руб., в том числе: 7076 руб. – по требованиям имущественного характера, 3000 руб. – по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> к ООО «Русбизнесинвест» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 101 277 руб. 13 коп., расходы по составлению заключения в размере 10 160 руб., почтовые расходы в размере 128 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 101 277 руб. 13 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 10076 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А.Березина