Решение по делу № 2-745/2023 от 06.07.2023 - о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также по встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:33:100401:474.

Дело № 2-745/2023

УИД 03RS0049-01-2023-000673-79

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июля 2023 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:33:100401:474,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН указывая, что она является наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В собственности наследодателя находился жилой дом, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании Решения исполнительного комитета Краснокамского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Нефтекамском филиале ГУП БТИ РБ за номером 63-12 от 30.03.1992г. У наследодателя в собственности также имелся земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности на основании выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГг. за №. При обращении нотариуса в Росреестор о переходе право собственности на дом и земельный участок выявилось, что осуществить кадастровый учет не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, поскольку по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрирован дом и земельный участок соседей, тогда как реальный адрес соседей: <адрес>. Согласно, постановления Администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован старый адрес: РБ, <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. На основании справки выданный Саузбашевским сельсоветом муниципального района <адрес> наследодатель действительно на момент смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, признать за ФИО1 1/3 доли права собственности на дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №.

Также в ходе судебного разбирательства, ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № указывая, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В собственности у него также имеется земельный участок по указанному адресу, принадлежащий ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку наличие кадастровой ошибки препятствует ей принять наследство, вместе с тем, в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила признать реестровую ошибку только на жилой дом с кадастровым номером 02:33:100401:597.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, вместе с тем поддержал встречный иск, в котором просил признать за ним право собственности на дом с кадастровым номером 02:33:100401:474.

Представитель третьего лица администрации СП Саузбашевский сельсовет МР Краснокамский район РБ в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калтасинскому и Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статьи 15 данного Федерального закона осуществление кадастрового учета изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости и или его представителя, при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии II – КБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Е,Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником имущества умершей ФИО3 в 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером объекта №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Е,Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником имущества умершей ФИО3 в 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером: №.

Постановлением администрации СП Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, аннулирован адрес объекта адресации – домовладению с кадастровым номером № старый адрес: <адрес> присвоен объекту адресации – домовладению новый адрес: <адрес>.

Постановлением администрации СП Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, аннулирован адрес объекта адресации – домовладению с кадастровым номером 02:33:100401:597 старый адрес: <адрес> присвоен объекту адресации – домовладению новый адрес: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно регистрационного удостоверения, выданного Нефтекамским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ в том, что инвентарный объект №: домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из одноэтажного деревянного дома, общей площадью 21,5 кв.м., зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 на основании Решение исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данный вид спора направлен на исправление реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку ответчику при осуществлении регистрации права собственности на объекты недвижимости допущены описки в указании его правообладателем объектов недвижимости, ранее принадлежавших умершей ФИО3, которые в порядке наследования перешли к ФИО1

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 Е,Л. к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также встречное исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 Е,Л. к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, встречное исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР Краснокамский район РБ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 Е,Л. право собственности на 1/3 доли дома с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на дом с кадастровым номером №

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.У. Гареева