Дело № 2-1444/25

Поступило: 11.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2025 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, третьего лица с самостоятельными требованиями С.С. В. к администрации Советского района г.Новосибирска об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что с 1992 г. по настоящее время проживает в общежитии по адресу: <адрес>, где предоставлено койко-место 6,4 кв.м. Вместе с ним проживает С.С.В. с 1992г. на условиях койко-место 6,4 кв.м., что подтверждается отметкой в паспортах, выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой, актом проверки жилищных условий. Иные документы у них отсутствуют.

В 1992 г. работал с СМУ-10 Сибакадемстроя, в связи с чем ему предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес> на основании ордера № от 30.03.1994г. В настоящее время ордер утерян и его копий не сохранилось.

Согласно письма Генерального директора ЗАО «СМУ-10 САС» от 23.03.1998г. на имя главы администрации Советского района г.Новосибирска, он просит заключить соглашение-обязательство с учетом занимаемой площади с работниками предприятия, в том числе с ФИО1 Письмом ООО «Брусника» установлено, что они являются правопреемником СП ООО «Сибакадемстрой», однако не могут представить подтверждающих документов вследствие пожара в архиве. Письмом от 02.10.2024г. ответчик сообщил, что в архивных материалах информация о выданном ордере отсутствует.

20.01.2025г. получен ответ из администрации Советского района г.Новосибирска что не имеют сведений о предоставлении истцу жилой площади и нет законных оснований для заключения договора социального найма.

Истцом на протяжении всего времени производится оплата за жилое помещение.

Также поступило исковое заявление от третьего лица с самостоятельными требованиями С.С.В., где указано, что ему было представлено койко-место в комнате 429 в общежитии по <адрес>, где он зарегистрирован и проживает с 1992г. Ордер на жилое помещение не сохранился.

Просят обязать ответчика заключить с ними договор социального найма в отношении комнаты в общежитии, площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> комната 429, как с сонанимателями.

В судебном заседании ФИО1, С.С.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно С.С.В. пояснил, в настоящее время работает в муниципальном учреждении более 5 лет. Из-за отсутствия договора социального найма не могут заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, несмотря на то, что за жилье оплачивают.

Представитель администрации Советского района г.Новосибирска по доверенности ФИО2 возражала против иска, т.к. согласно действующего законодательства и Регламента оказания муниципальных услуг, не может быть заключен договор на койко-место в общежитии.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по адресу <адрес>, включены в реестр муниципального имущества <адрес>(л.д.27). Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11.12.2007г. № изменён статус жилых помещений общежитий муниципального жилищного фонда, в том числе общежития по <адрес> (л.д. 42-43).

В комнате № общей площадью 12,8 кв.м. зарегистрирован с 05.04.1994г. и проживает ФИО1, с 08.04.1994г. С.С.В. (л.д.8-12), не являющиеся членами одной семьи. Ордера либо иные документы на право вселения в указанную комнату не сохранились (л.д.15-21), однако законность их проживания ответчиком не оспаривается.

20.11.2024г. ФИО1 обратился в администрацию Советского района г.Новосибирска с заявлением о заключении с ним договора социального найма койко-места на 6,4 кв.м. в комнате 429 по <адрес>л.д.22). 18.02.2025г. на данное обращение поступил ответ, согласно которого нет законных оснований для заключения договора социального найма, т.к. в соответствии с постановлением мэрии г.Новосибирска от 11.12.2007г. № не могут заключить такие договоры на койко-место в общежитии (л.д.23).

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009г. № 77-В09-05).

Суд считает, что истцом и третьим лицом представлено достаточно доказательств, подтверждающих их фактическое проживание в комнате № по <адрес>, а также выполнения всех обязанностей как нанимателей данного жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ, что подтверждается выпиской из домовой книги о их регистрации по месту жительства с 1994 г. по настоящее время, актом проверки жилищных условий заявителя от 13.07.1998г. (л.д.13), оплатой за жилье и коммунальные услуги (л.д.29-33,55-56).

Сведения о наличии права третьих лиц на данное жилое помещение отсутствуют.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что истцы имеют право пользования другим жилым помещением, с иском о выселении истцов как проживающих в спорном жилом помещении без законных оснований не обращались, их право пользования комнатой в установленном порядке не оспорили.

Поскольку у ФИО1 и С.С.В. возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма, с ними надлежит заключать уполномоченным лицом соответствующий договор.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании за истцами права пользования жилым помещением основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд считает несостоятельной ссылку ответчика как препятствие для заключения такого договора на Постановление мэрии г. Новосибирска от 11.12.2007г. №, которое исключает возможность заключение договоров социального найма на койко-место, поскольку истец и третье лицо не заявляют требования в отношении койко-места. Как разъяснил Верховный суд РФ в своем определении от 28.07.2009г. № гражданам, проживающим на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Действующее жилищное законодательство не запрещает заключение договора социального найма более чем с одним нанимателем. Следовательно, требования ФИО1, С.С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, С.С.В.

Обязать администрацию Советского района г.Новосибирска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.м С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма комнаты площадью 12,8 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025г.