Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, гор. <адрес>, территория «Лесная деревня», <адрес>: нежилое помещение № с кадастровым номером 50:16:0601057:453 общей площадью 168,9 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0601057:521, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в администрацию Богородского городского округа с заявлениями о переводе принадлежащего ей нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки Письмом №ТК8131 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа было отказано в переводе названного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки

Нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0601057:421 и расположенное в нем нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0601057:453 не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Истец обратился в научно-производственный центр ООО «ПЕРСПЕКТИВА» для подтверждения того обстоятельства, что испрашиваемое ею помещение соответствуют всем характеристикам для признания его жилым помещением. В результате обследования специалистами данной организации было составлено техническое заключение, в соответствии с выводами которого нежилое помещение представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка с категорией земель: земли населенных пунктов и соответствует характеристикам для признания его жилым помещением.

Истец ФИО2 просит суд признать жилым помещением блокированной застройки, принадлежащее ей на праве собственности, нежилое помещение № с кадастровым номером 50:16:0601057:453 общей площадью 168,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:521, по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя

Представитель истца по доверенности – ФИО1 предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, по следующим основаниям. В соответствии с <адрес> № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, и № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, администрация не наделена полномочиями по изменению назначения объекта капитального строительства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Проверив доводы сторон в обоснования предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В связи с чем, доводы письменных возражений ответчика суд считает несостоятельными.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что нежилое помещение нежилое помещение № с кадастровым номером 50:16:0601057:453 общей площадью 168,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:521, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному НПЦ «Перспектива» (ООО) по сведениям ЕГРН, обследованное нежилое помещение: кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой автономный жилой блок, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:521, принадлежащем ФИО2 Вид разрешенного использования данного земельного участка: блокированная жилая застройка.

Обособленное нежилое помещение соответствует техническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует планировочным нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам для признания его жилым помещением, соответствует противопожарным нормам и правилам для признания его жилым помещением.

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах технического заключения.

Представленное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ содержит полные и подробные данные обследования нежилого помещения, ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд соглашается с выводами технического заключения, представленного истцом.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания жилым помещением блокированной застройки нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилым помещением блокированной застройки, принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое помещение № с кадастровым номером 50:16:0601057:453 общей площадью 168,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601057:521, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова