Дело № 2-101/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 13 марта 2025 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире им произведена перепланировка путем объединения кухни с лоджией, что повлекло увеличение площади кухни. Администрацией Ики-Бурульского СМО устно отказано в согласовании произведенной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. От ответчика – Администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и третьего лица – Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» возражений против удовлетворения иска не поступило.
Третьи лица: главный специалист-архитектор Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия <ФИО>1, Территориальный отдел «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия в Ики-Бурульском районе просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения иска не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
Согласно статье 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства <номер> от 24 июня 2013 г. Согласно данному свидетельству и копии технического паспорта по состоянию на 23 июля 2009 г., общая площадь жилья составляла 46,26 кв. м.
Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 26 ноября 2024 г., площадь квартиры составляет 51,9 кв. м, общая площадь с холодным помещением – 56,2 кв. м. Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о произведенной перепланировке (переустройстве) квартиры путем увеличения площади кухни.
Из материалов дела следует, что указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Согласно письменным заявлениям представителей третьих лиц: главного специалиста-архитектора Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия <ФИО>1, заместителя начальника Территориального отдела «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия в Ики-Бурульском районе <ФИО>2, начальника Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» <ФИО>3 при переустройстве и перепланировке жилого помещения газопотребляющая сеть не затронута, нарушений санитарных норм, несущих конструкций дома не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,9 кв. м (с холодным помещением – 56,2 кв. м) по данным технического паспорта, составленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия по состоянию на 26 ноября 2024 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий