Дело № 2-4867/2023
УИД 60RS0001-01-2023-001327-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2023 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тимаевой А.С.
при секретаре Колосовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика С.А.Ю.., его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ю.Ю. к С.А.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Г.Ю.Ю.. обратился в суд с исковым заявлением к С.А.Ю.. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование иска указано, что Г.Ю.Ю.. (Арендатор) и С.А.Ю.. (Арендодатель) заключили договор аренды жилого помещения, по которому Истец принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в выписке из ЕГРН № № от 10.08.2017. Договор аренды жилого помещения между Г.Ю.Ю. и С.А.Ю.. был заключен с 01 сентября 2017 года по 30 августа 2018 года. Все это время истец и его семья продолжали пользоваться данной квартирой. Согласно ст. 621 ГК РФ, если после истечения оговоренного времени арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор становится бессрочным. Договор аренды от 01.09.2017 является бессрочным, и не расторгнут.
С 24.08.2023 Ответчик не допускает семью истца в арендованную квартиру. 24.08.2023 С.А.Ю.. приехал в квартиру, взломал замки. В тот момент в квартире находилась одна несовершеннолетняя дочь истца. В квартире находятся абсолютно все документы семьи истца, деньги, личные вещи, дорогостоящее имущество. В договоре аренды указано, что данные лица имеют полное право на проживание, соответственно, ограничение права владения, путем ограничения доступа в помещение и (или) удержания в нем имущества Арендатора, при наличии действующего договора аренды, неправомерно. В связи с чем, истец просит обязать С.А.Ю.. не чинить препятствия истцу в пользовании арендованным помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ф.М.Г..
В судебном заседании истец, отбывающий наказание в местах лишения свободы, не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы представляла ФИО1, которая требования поддержала по изложенным основаниям, вместе с тем сообщила, что семья Г.Ю.Ю. не намерена проживать в спорном жилом помещении и желает забрать только свои личные вещи из квартиры.
Ответчик С.А.Ю.. и его представитель ФИО2 в судебном заседании выразил несогласие с предъявленными исковыми требованиями, указав, что были устные договоренности о временном проживании семьи истца в спорном жилом помещении, оплата за него не поступала. Неоднократно просил семью Г.Ю.Ю. освободить, принадлежащее ответчику на праве собственности, жилое помещение, однако требования игнорировались.
Третье лицо Ф.М.Г.. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Предмет спора представляет собой квартиру <адрес>.
08.08.2017 между Г.М.Г. и С.А.Ю.. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу:. <адрес> (л.д. 30).
Согласно сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: г.<адрес>, является С.А.Ю., Дата государственной регистрации права – 10.08.2017 (32-36).
Согласно договору аренды квартиры от 01.09.2017, заключенному между арендодателем С.А.Ю. и арендатором Г.Ю.Ю.., квартира по адресу<адрес> была предоставлена Г.Ю.Ю. в аренду с 01.09.2017 по 30.08.2018 на условиях, изложенных в настоящем Договоре (л.д. 11).
Если одна из сторон в срок действия настоящего Договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.1.3 договора).
Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц.
Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если не соблюдаются условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую строну в письменной форме за 60 дней до момента прекращения договора (п.6.1 договора).
С.А.Ю.. в адрес Г.Ю.Ю. направлено требование о выселении от 11.01.2023.
Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к следующему.
Положениями п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и Положениями ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ), а согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно лицо, заявляющее требования, основанием которых является нарушение прав и охраняемых законом интересов, должно доказать, что имеются нарушения права со стороны лица, к которому эти требования предъявлены.
Судом установлено, что истец собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не является. Договор аренды от 01.09.2017, заключенный на срок с 01.09.2017 по 30.08.2018, не дает право истцу на проживание в указанной квартире. Оригинал договора аренды в материалы дела стороной истца не представлен, как и не имеется доказательств надлежащего исполнения условий, представленного истцом договора аренды.
Исходя из положений ст.ст.2,3 ГПК РФ задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Однако, на момент непосредственного судебного разбирательства факт нарушения прав стороны истца своего подтверждения не нашел, а само по себе обращение в суд в отсутствие доказательств реального нарушения прав заинтересованной стороны в принципе не свидетельствует о наличии какого – либо спора.
С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Более того, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось, что истец и его семья с августа 2023 года в указанной квартире не проживают и не намерены в дальнейшем в ней проживать. В целом суд заключает, что истец не испытывает объективной нуждаемости в пользовании квартирой <адрес>.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что защите подлежит нарушенное право, которое в ходе судебного разбирательства установлено не было, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем отказывает Г.Ю.Ю. в их удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Г.Ю.Ю. к С.А.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Тимаева
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года.