РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при помощнике судьи Иванкиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просили сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов бывшими собственниками была выполнена перепланировка и переустройство, в связи с чем обратились в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки, также указал, что согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает прав третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов иска и материалов дела, истцами была приобретена вышеуказанная квартира, в которой уже была проведена перепланировка, выполнены следующие работы: закладка и устройство дверных проемов; демонтаж шкафа №; демонтаж части перегородок и дверных блоков; демонтаж и установка санитарно-технического оборудования и кухонной плиты; устройство помещения гостиной с кухонной зоной, при этом решения о согласовании перепланировки квартиры предыдущим собственником получено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 58,6 кв.м, жилая площадь 51,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Как указано в ответе Администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем Администрация Ленинского района г.Новосибирска предлагает истцу оформить перепланировку и переустройство жилого помещения в судебном порядке либо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Истцами представлено техническое заключение ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от июня 2022 г., согласно которому выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из п. 4.8 указанного технического заключения следует, что увеличение общей площади жилого помещения обусловлено тем, что в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь балкона была принята с коэффициентом 0,3, а при составлении техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь балкона принята с коэффициентом 1,0 (л.д. 22).

Из экспертного заключения ФБООО «Центр ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства о санитарно-эпидемиологическрм благополучии населения.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям пожарной безопасности.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы, сделанные в вышеназванных заключениях.

Следует учесть, что отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.).

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивают существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, подготовленному Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 января 2022 года.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6356/2022 (54RS0006-01-2022-009125-58) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Помощник судьиШ.Г. Комбу