Дело № 2-739/2023

УИД: 42RS0017-01-2023-001048-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

11 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2007 они приобрели в общую долевую собственность объект недвижимости - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый ....., расположенную по адресу: ....., по ? доли в праве собственности на квартиру каждого истца соответственно. Договор купли-продажи квартиры от 17.04.2007 и право общей долевой собственности ими зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за номером ..... от 10.05.2007. Согласно п.2 Договора установлен следующий порядок оплаты приобретаемой квартиры: квартира, указанная в п. 1 Договора, приобретается за счет субсидии, предоставленной Покупателям на основании Правительства РФ № 153 от 21.03.2006 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «жилище на 2002-2010 годы» - выданного Покупателям совместно Федеральной службой исполнения наказаний России; оплата стоимости Квартиры в сумме 1 382 832 рубля производится Покупателями в пользу Продавца в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного поступления денежных средств, поступающих из федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по жилищному сертификату серии ..... ..... от 21.02.2007 после предоставления банку настоящего договора, зарегистрированного в установленном порядке, и свидетельств о праве собственности, выданных всем Покупателям по настоящему договору. Согласно п. 2.4 Договора, моментом исполнения обязательства Покупателей перед Продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме, указанной в п. 2.2. настоящего договора на лицевой счет Продавца в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. Покупателям известно, что до момента полного расчета с Продавцом продаваемая по настоящему договора квартира находится в залоге у Продавца.

Денежные средства перечислены Продавцу в сумме 1 382 832 рубля на лицевой счет Продавца, что подтверждается выпиской банка и справкой от 24.05.2007, обязательство перед Продавцом выполнено в полном объеме. После исполнения обязательства перед Продавцом ипотека была погашена, обременение должно быть снято Росреестром, никаких претензий со стороны Продавца в адрес Покупателей не поступало. В июле 2023 года истцы решили продать указанную квартиру, для чего заказали выписку из ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН было установлено, что ипотека до настоящего времени не погашена, обременение не снято. В Росреестре пояснили, что они должны обратиться совместно с Продавцом для снятия обременения. Однако, обращение совместно с Продавцом невозможно, поскольку Продавец К. умерла более ......

Просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый ....., расположенной по адресу: ......

Определением суда от 20.09.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Новокузнецка, на надлежащего – ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представителя в судебное заседание не направили, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменное объяснение (л.д. 30-31).

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый ....., расположенную по адресу: ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.05.2007 (л.д. 14–17).

Данное жилое помещение было приобретено истцами у К. на основании договора купли-продажи от 17.04.2007 (л.д. 12-13).

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, Квартира, указанная в п. 1.1 Договора, приобретается за счет субсидии, предоставленной Покупателям на основании Правительства РФ № 153 от 21.03.2006 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «жилище на 2002-2010 годы», - выданного Покупателям совместно Федеральной службой исполнения наказаний России.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что оплата стоимости Квартиры в сумме 1 382 832 рубля производится Покупателями в пользу Продавца в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного поступления денежных средств, поступающих из федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по жилищному сертификату серии ..... ..... от 21.02.2007 в сумме 1 382 832 рубля с блокированного лицевого счета № ..... открытого на имя ФИО2 в городском отделении ..... ..... Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), после предоставления банку настоящего договора, зарегистрированного в установленном порядке, и свидетельств о праве собственности, выданных всем Покупателям по настоящему договору. Оплата будет производиться на лицевой счет продавца.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи, моментом исполнения обязательства Покупателей перед Продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме, указанной в п. 2.2. настоящего договора на лицевой счет Продавца в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. Покупателям известно, что до момента полного расчета с Продавцом продаваемая по настоящему договора квартира находится в залоге у Продавца (л.д. 12 оборот).

Согласно справке АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) городского отделения ..... от 24.05.2007, со счета ФИО2 по обслуживанию государственного жилищного сертификата (№.....) владельца ГЖС поручением перечислена сумма 1 382 832 рубля на счет продавца жилья К. (№ ..... в ГОСБ .....). Обязательство по договору купли–продажи выполнено полностью. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из лицевого счета ФИО2 (л.д. 10, 11).

Таким образом, обязательства по оплате по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....., следует, что в отношении квартиры имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, основание: договор купли-продажи квартиры от 17.04.2007, лицо, в пользу которого установлено ограничение: К. (л.д. 18-22).

К. умерла ....., что подтверждается записью акта о смерти ..... от ..... (л.д. 27-28).

Согласно справке нотариуса Б. (л.д. 34) в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу умершей ..... К. Наследником, принявшим наследство, является ..... ФИО5 24.08.2017 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 60).

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры нашел свое подтверждение. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем им было отказано, так как не представлено заявление от продавца К.

Поскольку К. умерла, их совместное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения невозможно. Наличие обременения существенно ограничивает права истцов на распоряжение своим имущество.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что для восстановления прав истцов следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: ....., кадастровый ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2023 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова