Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0№-82

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года ....

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании квартиры жилым домом, включении имущества в наследственную массу,

установил:

истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику АОНМР о признании квартиры жилым домом, включении имущества в наследственную массу по тем основаниям, что хх.хх.хх г. умер родной брат истца ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения. После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, состоящее из доли в жилом доме, расположенном по адресу: РК, ...., ...., ..... Указанное жилое помещение перешло в безвозмездную собственность ФИО4, ФИО4, ФИО12 (ФИО13) У.А., ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г.. В установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. Единственным наследником второй очереди ФИО1 является его родная сестра - истец ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу Олонецкого нотариального округа ФИО11 с заявлением о принятии наследства. Наследников первой очереди у ФИО1 по закону не имеется. ФИО1 в браке не состоял, детей не имел. Мать ФИО1 - ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, умерла хх.хх.хх г., отец ФИО1 - ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, умер хх.хх.хх г.. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РК, ...., ...., собственником которого, на основании свидетельства о праве на наследство от хх.хх.хх г. №, является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хх г.. В настоящее время нотариус не включает в наследственную массу долю в жилом помещении, принадлежащую наследодателю в связи с тем, что по договору безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. в собственность ФИО4, ФИО4, ФИО12 (ФИО13) У.А., ФИО1 перешла квартира, общей площадью 74,9 кв.м, состоящая из 3-х комнат, расположенная по адресу: РК, ...., ...., а не жилой дом. При этом ЕГРН содержит сведения о данном объекте как о жилом доме. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящий момент доли в праве на квартиру не определены. Фактически указанное в договоре от хх.хх.хх г. жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. Жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., д...., ...., является одноэтажным, имеет один вход, в доме нет помещений общего пользования и иных структурно обособленных помещений (квартир). По сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., ...., ...., имеет кадастровый №. Таким образом, жилое помещение - квартира, переданная в собственность по договору от хх.хх.хх г. безвозмездной передачи жилья в собственность, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение является индивидуальным жилым домом. В связи с изложенным истец ФИО2 просила признать квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ...., общей площадью 74,9 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого дома, жилым домом; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, умершего хх.хх.хх г., 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м, хх.хх.хх г. года постройки, расположенного по адресу: РК, ...., ...., кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр».

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. Ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо нотариус Олонецкого нотариального округа ФИО11 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственных дел № к имуществу умершей ФИО4, № к имуществу умершего ФИО4, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на хх.хх.хх г. на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., РГЦ «Недвижимость» изготовлен технический паспорт, инвентарный №, реестровый №, фонд частный. Собственники дома: ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО1 Вид отопления жилого дома - печное. Количество квартир -1, количество жилых комнат - 3, общая площадь - 74,9 кв.м. Характеристика строения - жилого дома: год постройки - хх.хх.хх г., фундамент - бутовый, ленточный, стены - брусчатые, кровля - шифер, полы - дощатые, окна - двойные, створные, электричество - открытая проводка, газоснабжение - баллонное.

хх.хх.хх г. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО6, действующий на основании доверенности от хх.хх.хх г. №, и ФИО4, ФИО4, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО1, проживающих по адресу: РК, ...., заключили договор безвозмездной передачи жилья в собственность. Мэрия .... передала ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., общей площадью 74,9 кв.м, состоящую из трех комнат, кухни. Квартира расположена на 1 этаже 1 этажного брусчатого дома. Квартира передается в безвозмездную собственность ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО1 Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и выдано регистрационное удостоверение хх.хх.хх г. №.

Согласно регистрационному удостоверению от хх.хх.хх г. трехкомнатная .... общей площадью 74,9 кв.м, зарегистрирована по праву собственности за ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от хх.хх.хх г. зарегистрированного за №.

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г. жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., ранее был зарегистрирован и числится в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» как .... инвентарным номером 106 в одноквартирном доме, что составляет целый жилой дом.

Постановлением АОНМР от хх.хх.хх г. № «Об упорядочении адресной системы» аннулирован у индивидуального жилого дома с кадастровым номером № адрес: РК, ..... Присвоен индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, адрес: РК, Олонецкий национальный муниципальный район, Олонецкое городское поселение, .....

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РК, ...., общей площадью 1400 кв.м. категория земель земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке расположено здание - жилой ..... Собственником земельного участка с хх.хх.хх г. является ФИО2

В ЕГРН также содержатся сведения о здании с кадастровым номером № инвентарный №, расположенное по адресу: РК, Олонецкий национальный муниципальный район, Олонецкое городское поселение, ...., общей площадью 74,9 кв.м, назначение - жилое, наименование - объект ИЖС, количество этажей - 1, год постройки - хх.хх.хх г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., д...., ...., представляет собой индивидуально-определенное здание, которое является одноэтажным, имеет один вход, состоит из 3 жилых комнат, а также помещений вспомогательного характера. В доме нет помещений общего пользования и иных структурно обособленных помещений, квартир.

Анализируя правовые нормы и предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, именуемое в правоустанавливающих документах как квартира, обладает признаками жилого дома, в связи с чем суд считает возможным изменить статус данной квартиры на статус индивидуального жилого дома.

Таким образом, жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РК, ...., д. ...., общей площадью 74,9 кв.м, является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: РК, ...., д. ....

.... закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового и технического учета в части изменения статуса квартиры, расположенной по адресу:, РК, ...., д. ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м, на статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РК, ...., д. ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО4 и ФИО7 (актовая запись о заключении брака от хх.хх.хх г. № .... бюро ЗАГС .... КАССР). После заключения брака фамилия ФИО7 изменена на «ФИО12».

У ФИО4 и ФИО4 родились дети:

- ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № .... бюро ЗАГС .... КАССР);

- ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № Исполкома Олонецкого сельского Совета .... КАССР).

хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО8 и ФИО5 (актовая запись о заключении брака от хх.хх.хх г. № ОЗАГС .... УЗАГС РК). После заключения брака фамилия ФИО5 изменена на «ФИО13».

хх.хх.хх г. в .... умерла ФИО4 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГС .... УЗАГС РК).

После смерти ФИО4 нотариусом Олонецкого нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруг ФИО4, дочь ФИО2, сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из: 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, ...., денежных вкладов, хранящихся в ПАО «....» с причитающимися процентами и компенсациями. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась ее дочь ФИО2 Заявлением нотариусу Олонецкого нотариального округа .... РК ФИО11 от хх.хх.хх г. ФИО4 отказался от причитающейся ему доли по закону в наследственном имуществе его супруги ФИО4 в пользу его дочери ФИО2 Заявлением нотариусу Олонецкого нотариального округа .... РК ФИО11 от хх.хх.хх г. ФИО1 отказался от причитающейся ему доли по закону в наследственном имуществе его матери ФИО4 в пользу ее дочери ФИО2 Нотариусом Олонецкого нотариального округа ФИО11 хх.хх.хх г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество - денежные вклады, хранящиеся в ПАО «....» с причитающимися процентами и компенсациями.

хх.хх.хх г. в .... умер ФИО4 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГС .... УЗАГС РК).

После смерти ФИО4 нотариусом Олонецкого нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: дочь ФИО2, сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из: 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, ...., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РК, ...., на земельном участке расположено здание - жилой ...., денежных вкладов, хранящихся в ПАО «....» с причитающимися процентами и компенсациями. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась его дочь ФИО2 Заявлением нотариусу Олонецкого нотариального округа .... РК ФИО11 от хх.хх.хх г. ФИО1 отказался от причитающейся ему доли по закону в наследственном имуществе его отца ФИО4 Нотариусом Олонецкого нотариального округа ФИО11 хх.хх.хх г. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - денежные вклады, хранящиеся в ПАО «....» с причитающимися процентами и компенсациями, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, .....

хх.хх.хх г. в .... умер ФИО1 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по .... Комитета по делам записи актов гражданского состояния).

В судебном заседании нашло своё подтверждение, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., д. ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м, кадастровый №, при жизни принадлежала ФИО1, права которого в установленном законом порядке, действующем в тот период времени, оформлены не были. В связи с чем, указанное наследственное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, умершего хх.хх.хх г..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ИНН №, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: ...., д. ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ...., д. ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и технический учет об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, общей площадью 74,9 кв.м, на статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, Олонецкий район, ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, умершего хх.хх.хх г., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. ...., ...., общей площадью 74,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.А. Петрова

Копия верна судья С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..