УИД 26RS0001-01-2023-011557-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 г.

город Ставрополь Дело № 2-7430/2023

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяевой В.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение с КН № площадью 50,7 кв. м - <адрес>.

Предыдущим собственником указанной квартиры в жилом помещении проведены незначительные работы по перепланировке и переустройству с целью улучшения жилищных условий, однако, изменения не внесены надлежащим образом в технический паспорт.

В мае 2023 года специалистом АО «Ставропольгоргаз» была проведена очередная плановая проверка газового оборудования, по итогам которой был зафиксирован перенос газового оборудования на балкон.

ФИО1 было получено уведомление управления <адрес> - государственной жилищной инспекции о проведении внеплановой выездной проверки по государственному надзору.

В ходе проведения проверки установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в демонтаже оконно-балконного блока и подоконного простенка между помещениями кухни и балкона с образованием единого помещения, переносе газового оборудования (варочной плиты) на балкон, демонтаже помещения № (шкаф) в помещении № (кухня), демонтаже стены между помещениями № (туалет) и № (ванная) с образованием нового помещения, заложены дверные проемы в помещения туалета и ванной из помещения № (коридор) с образованием нового дверного проема из помещения коридора во вновь образованное помещение туалета и ванной.

По итогам проверки составлен акт от дата и направлен в комитет градостроительства администрации <адрес> (далее - Комитет), которым в адрес истца направлено предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от дата №-предп в срок до дата.

Во исполнение предписания Комитета от дата истцом были выполнены работы по переносу газового оборудования (варочной панели) в помещение № (кухня). Остальные изменения по перепланировке Квартиры, а именно: демонтаж помещения № (шкаф) в помещении № (кухня); демонтаж стены между помещениями № (туалет) и № (ванная) с образованием нового помещения, заложение дверных проемов в помещения туалета и ванной из помещения № (коридор) с образованием нового дверного проема из помещения коридора во вновь образованное помещение туалета и ванной истец пожелал сохранить.

Просил сохранить жилое помещение - <адрес> КН № в составе многоквартирного жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 50,8 кв. м, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от дата. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о <адрес> КН № в составе многоквартирного жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 50,8 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, является собственником квартиры с КН № площадью 50,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано дата за №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.

Как следует из искового заявления, в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство путем увеличения площади кухни за счет части площади лоджии, объединения ванной комнаты и туалета, а также демонтажа шкафа в кухне.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной декларации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., имеется отметка о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Согласно предписанию руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-предп, в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в демонтаже оконно-балконного блока и подоконного простенка между помещениями кухни и балкона с образованием единого помещения, переносе газового оборудования (варочной плиты) на балкон, демонтаже помещения № (шкаф) в помещении № (кухня), демонтаже стены между помещениями № (туалет) и № (ванная) с образованием нового помещения, заложены дверные проемы в помещения туалета и ванной из помещения № (коридор) с образованием нового дверного проема из помещения коридора во вновь образованное помещение туалета и ванной. Истцу предписано в срок до дата привести квартиру в прежнее состояние.

Во исполнение предписания Комитета от дата истцом были выполнены работы по переносу газового оборудования (варочной панели) в помещение № (кухня). В остальной части предписание исполнено не было.

Таким образом, перепланировка квартиры произведена самовольно, без соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России дата № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП <адрес> «Земельная палата» № от дата несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес>, <адрес> в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, данное заключение участниками процесса не оспаривалось, ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> КН № в составе многоквартирного жилого дома с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 50,8 кв. м, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от дата

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2023 г.

Судья А.В. Сергеев