Дело №2-658/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 15 июля 2025 года город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.,

с участием:

- ответчика ФИО5,

- представителя ответчика ФИО1 по доверенности №(адрес обезличен)8 от (дата обезличена). ФИО9,

- представителя третьего лица ФИО2 по доверенности №(адрес обезличен)4 от (дата обезличена). ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Перспектива» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра общего имуществу многоквартирного дома, и выполнения при необходимости ремонтных работ,

установил:

Товарищество собственников жилья «Перспектива» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ТСЖ «Перспектива» в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), для проведения осмотра состояния несущих конструкций дома (стен) в жилой комнате, а также по результатам осмотра для выполнения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, назначить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 000 руб. за первые 5 дней просрочки исполнения решения суда, 3 000 рублей за каждый последующий день неисполнения решения суда до дня исполнения судебного акта.

В обоснование заявленных в иске требований истцом указанно, что ТСЖ «Перспектива» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается уставом. Ответчик ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности. В период с августа 2023 года собственник данной квартиры, а также другое лицо, проживающее в квартире, не предоставляют доступ в квартиру для проведения осмотра состояния общего имущества, а также для выявления причины намокания стены в квартире по жалобе самих же лиц, проживающих в квартире.

Так, по жалобе проживающих в указанной квартире лиц, (адрес обезличен) - Государственная жилищная инспекция была проведена внеплановая проверка, по результатам которой установлено: в жилой комнате (адрес обезличен) на внешней стене (в низу) в районе окна выявлены пятна плесени. Выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена) установить причины возникновения, устранить.

Срок исполнения предписания: (дата обезличена). ТСЖ «Перспектива» провели осмотр с внешней стороны (с улицы) и установили, что возможной причиной была установка блока кондиционера. В дальнейшем собственник квартиры в устной форме обращалась в адрес председателя правления ТСЖ «Перспектива» с тем вопросом, что проблема не была устранена и имеются следы сырости. На просьбы председателя предоставить в квартиру доступ для осмотра со стороны квартиры последовал категоричный отказ. Собственник не хотела вовсе пускать никого из сотрудников.

16.04. 2023 г ФИО1 отправлено почтой (номер отслеживания отправления) ED33893411RU.) требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра. С указанием на необходимость предоставить доступ (дата обезличена) в 11:00, а также на необходимость уведомить ТСЖ «Перспектива», если не имеется возможности предоставить доступ в предложенное время: в случае невозможности предоставить доступ в жилое помещение в указанное время, указать дату проверки, которая в соответствии с вышеуказанными правилами не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило Требование и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Одновременно разъяснено что в случае отказа в предоставлении доступа в жилое помещение, вынуждены обратиться в судебные органы за защитой своих прав с последующим взысканием судебных расходов, а также иных убытков. Согласно отчета об отслеживании отправления № ED33893411RU требование было получено (дата обезличена). Однако в адрес ТСЖ «Перспектива» не было отправлено письмо с просьбой перенести дату осмотра и так далее. В итоге в назначенное время (дата обезличена) доступ не был обеспечен, о чем был составлен акт об отказе в допуске. Затем (дата обезличена) ТСЖ «Перспектива» направило в адрес ФИО1 повторное требование о предоставлении доступа в квартиру на (дата обезличена) в 11:00, от получения которого согласно отчету об отслеживании отправления №ED33884555RU ФИО1 уклонилась.

В итоге доступ не был предоставлен. Затем последовала жалоба и (адрес обезличен) - Государственная жилищная инспекция была проведена внеплановая проверка, по результатам которой было установлено: в жилой комнате (адрес обезличен) на внешней стене (в низу) в районе окна выявлены пятна плесени и выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена) установить причины возникновения, устранить, с установлением срока исполнения предписания (дата обезличена). Совместно с ФИО1 в квартире проживает ФИО2, эта информация явствует и от обращения (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), далее - Правила 354) ФИО2 является потребителем, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; п. 2 Правил (номер обезличен). В такой ситуации, (дата обезличена) было направлено уведомление о доступе в адрес ФИО2. отправлению присвоен номер ED339222029RU. Однако ФИО2 уклонился от получения уведомления, как и доступа, не получив письмо.

Затем (дата обезличена) ТСЖ «Перспектива» снова направило требование о предоставлении доступа ФИО2, номер отправления 35504596005426, которое согласно отчету не было получено.

В требовании была указана предлагаемая дата и время доступа: Для проведения осмотра внешней стены в комнате в районе окна внутри квартиры требуем 24 06.2024 г. в 15:30 ч. предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Перспектива», также доступ необходимо для исполнения предписания (номер обезличен) от (дата обезличена) выданного по жалобе.

(дата обезличена) направлены претензии, как в адрес ФИО1, так и в адрес ФИО2 о предоставлении доступа, для проведения осмотра внешней стены в комнате в районе окна внутри квартиры (дата обезличена), согласовав время доступа в телефонном режиме с председателем правления ЮК «Перспектива».

(дата обезличена) отправления обоими адресатами были получены, что подтверждается отчетом об отслеживании №EE073827163RU и EE073827150RU однако доступ не был предоставлен. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В представленных на поданное ТСЖ «Перспектива» исковое заявленное возражениях ответчик ФИО1 просила суд, отказать в удовлетворении исковых требовании истца за незаконностью и необоснованностью иска по нижеследующим основаниям.

Согласно искового заявления ТСЖ «Перспектива» в период времени с августа 2023года собственник (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) ФИО1 и другое лицо, проживающее в указанном квартире не предоставляют доступ в квартиру для проведения осмотра состояния общего имущества, а также для выявления причин намокания стены в квартире по жалобе самих же лиц, проживающих в квартире. (дата обезличена) было выдано предписание Государственной жилищной инспекцией (адрес обезличен) (Далее - Жилищная инспекция.) На просьбы председателя ТСЖ «Перспектива «в устной форме к собственнику квартиры для осмотра последовал категоричный отказ. Однако указанные сведения не соответствуют действительности.

Так как указанное предписание собственники и лица, проживавшие в указанной (адрес обезличен) не получали предписания Жилищной инспекции и обращение ТСЖ «Перспектива», так как корреспонденцию отправляли по другому адресу. Требования со стороны ТСЖ «Перспектива» она ФИО1, не получала. В указанное время проживала в Карачаево- Черкесской республике и все письма отправлялись на её имя в (адрес обезличен). (дата обезличена) согласно искового заявления было отправлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра. Требование было отправлено по почте. В требовании было указано предоставить доступ (дата обезличена) в 11 часов., а также уведомить ТСЖ «Перспектива», если не имеется возможность предоставить ДОСТУП в предложенное время. В назначенное время (дата обезличена) доступ не был обеспечен, просьбы перенести дату осмотра и так далее не поступило. Указанное требование ею, ФИО1, и лицами, проживающими в данной квартире, не было получено. Она, ФИО1, не получала корреспонденцию по причине фактического проживания в (адрес обезличен). Корреспонденция была адресована на имя.

Более того, согласно определения Промышленного районного суда от (дата обезличена) (л.д.102 настоящего гражданского дела), корреспонденция отправлялась ТСЖ «Перспектива» по адресу: ФИО12, 37, (адрес обезличен), в (адрес обезличен).

(дата обезличена) ТСЖ «Перспектива» направила в адрес повторное требование о предоставлении доступа в квартиру на (дата обезличена) на 11 часов, согласно отчета от получения письма, ФИО1 уклонилась от получения письма.

После чего последовала жалоба её сына ФИО2 в Жилищную инспекцию, вследствие чего была проведена внеплановая проверка, по результатам которой было выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно протокола осмотра, проведенного Государственной жилищной инспекцией от (дата обезличена), осмотр производился в присутствии ФИО2, её сына ФИО1 по адресу: (адрес обезличен). ТСЖ «Перспектива» предписано установить причины возникновения пятен плесени на внешней стороне окна (адрес обезличен). Срок исполнения предписания до (дата обезличена)

В дальнейшем ТСЖ «Перспектива» во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции было направлено уведомление от (дата обезличена) о предоставлении доступа. ФИО2 уклонился от получения уведомления.

Затем (дата обезличена) направило требование о предоставлении доступа. После чего было отправлено требование, согласно отчета, уведомление не было получено ФИО2 (дата обезличена) была отправлена претензия ФИО1 и ФИО2 о предоставлении доступа на (дата обезличена), однако доступ не был предоставлен.

Приведённые истцом сведения не соответствуют действительности.

Так, согласно Акта осмотра (адрес обезличен) был произведен осмотр угла квартиры со стороны угла. Доступ был предоставлен ФИО3. Осмотр производился в составе комиссии ФИО6, ФИО7 и ФИО8

В последующем осмотр квартиры производился (дата обезличена) в 11 часов в составе комиссии председателя ФИО6, ФИО2 и других лиц. Доступ в квартиру был предоставил её сын ФИО2 В ходе осмотра был взят соскоб плесени в жилой комнате в углу фасадной стены.

В настоящее время согласно письменного ответа (адрес обезличен) - Государственной жилищной инспекции от (дата обезличена) её обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) (номер обезличен) в городе Ставрополе государственной жилищной инспекцией рассмотрено. В рамках рассмотрения ранее поступившего обращения управлением в 2024 г. проведена внеплановая проверка в отношении ТСЖ МКД на внешней стене в районе окна выявлены следы плесени. По результатам проведенной проверки ТСЖ «Перспектива» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

ТСЖ «Перспектива» предоставила ходатайство о снятии предписания с контроля с приложением экспертного исследования (номер обезличен) от 08.04.2025год, согласно которого причиной образования плесени в (адрес обезличен) МКД явилось нарушение устройства кровли: не смонтирована планка капельника препятствующая проникновению воды к фасаду здания.

Согласно Акту выполненных работ от (дата обезличена), подписанному представителями ООО «СК Элитстрой» и ТСЖ «Перспектива « выполнены работы по изготовлению и монтажу планки кровельной системы водоотведения. На основании вышеизложенного предписание снято с контроля управления.

Согласно письменного ответа (адрес обезличен) - Государственной жилищной инспекции от (дата обезличена) на обращение ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен), осмотр квартиры проводился (дата обезличена).

Представились ответчика - адвокат ФИО9 представил в суд возражения на исковое заявление, где просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований по изложенным в возражениях доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от (дата обезличена), указала на то, что она проживает по месту регистрацию в (адрес обезличен) КЧР. В принадлежащей ей квартире, расположенной адресу: (адрес обезличен). в указанный истцом период проживал ее сын ФИО2 с супругой ФИО3.

Ей ФИО1 ни кто не обращался о предоставлении Доступа в принадлежащую ей квартиру, расположенную в (адрес обезличен), и никому препятствие в доступе в квартиру она не чинила.

Истец по делу, ответчик и третьи лица Управление СК ГЖИ, в судебное заседание, назначенное на (дата обезличена) на 12 часов 30 минут по делу не явились об уважительности причин неявки представителя суд не известили об отложении заявлении ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил в связи с чем суд руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон. Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица ФИО2, ФИО3, показала, что с мужем в период с 2023 года по апрель 2024 года проживали в квартире принадлежащей ФИО1 адресу: (адрес обезличен). И обратились к работникам ТСЖ «Перспектива» по причине, что в месте терма-шов на углу комнаты была протечка, шов продувался и прокрывается плесенью.

По причине не принятия ТСЖ мер по ремонту они вынуждены были обратиться Государственную Жилищную (адрес обезличен). Работникам ТСЖ «Перспектива» ни кто препятствовал обследовать помещение, так это было необходимому им, лицам, проживающим в квартире. В августе 2023 года связи с плесенью на стене они неоднократно обращались в жилищную инспекции.

Письменно обращались в ТСЖ, приходила председатель ТСЖ обещала произвести ремонт на углу на стыке тормоша. Однако впоследствии работники ТСЖ сказали, что это не их вина. В связи с чем они вынуждены были обратиться в жилищную инспекции.

Представитель ТСЖ приходили совместно жилищной инспекцией проводили осмотр. У работников ТСЖ имелся номер телефона и начальник ТСЖ ФИО14 знала, что в квартире никто не живет. За период её проживания в квартире никогда работниками ТСЖ в доступе в помещение не препятствовала, потому как она лично знакома с начальником ТСЖ все проверки были инициированы ими жильцами указанной квартиры.

Согласно показаний свидетеля ФИО10 он лично был свидетелем когда работники ТСЖ приходила сам начальник ТСЖ и второй человек, которые все осмотрели, сфотографировали и составили акт, все это происходило в его присутствии в октябре 2024 года.

Ознакомившись с изложенными в иске доводами истца доводами ответчика в представленных суду возражениях, заслушав ответчика и его представителя, ответчика и, исследовав представленные сторонами по делу доказательства, суд находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по нижеследующим обоснованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ч.2 и ч.3 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.

В силу ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

В силу ч.3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

В соответствие со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение только для выполнения необходимых ремонтных работ.

ТСЖ «Перспектива» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен),

Ответчик ФИО1 является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности. 3 от (дата обезличена).

При этом ФИО1 значится зарегистрированной и проживает по адресу: КЧР, (адрес обезличен), а, (адрес обезличен). с (дата обезличена)

В обоснование поданного иска истцом указано на то, что в период с августа 2023 года собственник указанной квартиры ФИО1, а также другое лицо, проживающее в указанной квартире, не предоставляют доступ в квартиру для проведения осмотра состояния общего имущества, а также для выявления причины намокания стены в квартире по жалобе самих же лиц, проживающих в квартире.

Согласно акту выездной проверки (номер обезличен) от (дата обезличена) (адрес обезличен) — государственной жилищной инспекции, в жилой комнате (адрес обезличен) по вышеуказанному адресу на внешней стене (внизу) в районе окна выявлены пятна плесени, по результатам выдано предписание (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), предписано: установить причины возникновения, устранить. Согласно претензиям ТСЖ «Перспектива», в адрес ФИО1 направлены требования о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра, в требованиях указано на необходимость предоставить доступ (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена) и (дата обезличена), а также на необходимость уведомить ТСЖ «Перспектива», если не имеется возможности предоставить доступ в предложенное время: в случае невозможности предоставить доступ в жилое помещение в указанное время, с просьбой указать дату проверки, которая в соответствии с вышеуказанными правилами не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило требование, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки. Согласно решению о продлении срока контроля исполнения предписания от (дата обезличена), вынесенному (адрес обезличен) - Государственной жилищной инспекции, срок исполнения предписания от (дата обезличена) (номер обезличен) продлен до (дата обезличена).

Из представленных (адрес обезличен)вой государственной жилищной инспекцией на запрос суда материалов по обращениям ФИО1, следует что в 2024-2025 годах обращения ФИО1 в управление не поступали. В 2023 году поступило 2 обращения ФИО1 из прокуратуры (адрес обезличен) от (дата обезличена) вх. (номер обезличен) и от (дата обезличена) вх. (номер обезличен), а также электронное обращение от (дата обезличена) вх. (номер обезличен).

На основании обращений ФИО1 специалистами управления проведены контрольные надзорные мероприятия в отношении товарищества собственников жилья «Перспектива» в части содержания общего имущества, соответствия качества предоставляемой коммунальной услуги (давления холодной воды в точке водозабора). По результатам рассмотрения обращений заявителю даны ответы от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен), (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно искового заявления ТСЖ «Перспектива», одним из требований истца является «возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ТСЖ «Перспектива» в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) для проведения осмотра состояния несущих конструкций дома (стен) в жилой комнате, а также по результатам осмотра для выполнения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых работ».

При этом согласно письменного ответа (адрес обезличен) – Государственной жилищной инспекции от (дата обезличена) на обращение ФИО13 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) (номер обезличен) в городе Ставрополе государственной жилищной инспекцией рассмотрено. В рамках рассмотрения ранее поступившего обращения управлением в 2024 году проведена внеплановая проверка в отношении ТСЖ МКД, на внешней стене в районе окна выявлены следы плесени. По результатам проведенной проверки ТСЖ «Перспектива» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

ТСЖ «Перспектива» предоставила ходатайство о снятии предписания с контроля с приложением экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно которого причиной образования плесени в (адрес обезличен) МКД явилось нарушение устройства кровли: не смонтирована планка капельника, препятствующая проникновению воды к фасаду здания.

Согласно Акту выполненных работ от (дата обезличена), подписанному представителями общества с ограниченной ответственностью «СК Элитстрой» и ТСЖ «Перспектива» выполнены работы по изготовлению и монтажу планки кровельной системы водоотведения.

На основании вышеизложенного предписание снято с контроля управления.

Следовательно, на день рассмотрения дела судом осмотр несущих конструкций дома (стен) в жилой комнате (номер обезличен) (адрес обезличен), а также обязательность осмотра выполнения ремонтных работ отпали.

Поскольку установлена причина образования плесени, поскольку причина не в (адрес обезличен) принадлежащей ФИО1, а в кровле Многоквартирного дома.

Обязанность владельца помещения в МКД через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п.32, «е» п.34 Постановления Правительства РФ (номер обезличен). Следовательно, собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время. В случае отказа в доступе к коммуникациям Управляющая компания необходимо составить Акт об отказе в доступе. Акт должен быть подписать собственник помещения, а если он откажется - два незаинтересованных свидетеля. Затем управляющей компании следует обратиться в орган жилищного надзора либо в суд.

При этом ТСЖ «Перспектива» ссылается на то, что ФИО11 и ФИО2 отказывают в доступе в жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) городе Ставрополе и в обосновании ссылаются на то, что собственники и проживающие лица (адрес обезличен) отказываются получать почтовую корреспонденцию от ТСЖ « Перспектива». Между тем указанный факт должен подтверждаться тем, в указанный в Требовании Управляющей компанией день доступа, Управляющая компания должна прибыть в место доступа и в случае отказа о доступе в помещение составить Акт об отказе.

При этом отправление посредствам почтовой связи требования ТСЖ «Перспектива» в адрес владельца квартиры не является доказательством препятствия в доступе в жилое помещение, так как не подтверждаться Актом об отказе в доступе в помещение.

Истец ТСЖ «Перспектива» в обоснование своих исковых требовании ссылается на то, что в период времени с августа 2023года по август 2024 года выставляла собственнику (адрес обезличен) ФИО1 и проживающему лицу Требования о предоставлении доступа в указанное помещение. Требования, осуществлялись: (дата обезличена); ноябрь 2023 года; (дата обезличена); (дата обезличена); августа 2024 года.

- Требование на (дата обезличена) было отправлено по почте (дата обезличена) согласно искового заявления.

В требовании было указано предоставить ДОСТУП (дата обезличена) в 11 часов., а также уведомить необходимость уведомить ТСЖ «Перспектива», если не имеется возможность предоставить ДОСТУП в предложенное время.

В назначенное время (дата обезличена) ДОСТУП не был обеспечен, просьбы перенести дату осмотра и так далее не поступило.

Указанное Требование мною ФИО1 и лицами, проживающими в данной квартире не было получено.

В материалах гражданского дела, на л.д.31 имеется опись и чек об отправлении требования о предоставлении доступа. В чеке указан адрес отправления: (адрес обезличен), квартира (помещение) (номер обезличен).

Таким образом, корреспонденция была отправлена совершенно по другому адресу.

Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED338934116RU почтовая корреспонденция была получена адресатом.

-Требование на ноябрь 2023 года в материалах дела не имеется и не представлено стороной. Лишь имеется Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED338845552RU почтовая корреспонденция была получена адресатом. Согласно Отчета адресат отказался от получения.

При отсутствии Требования ТСЖ «Перспектива» с указанием даты доступа в помещение и чека об отправлении делать вывод том, что собственник (адрес обезличен) лица проживающие отказались предоставить доступ в помещение не состоятельны.

-Требование на (дата обезличена). Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED3392222029RU, Адресат отказался от получения, выслано обратно отправителю. Чек и Требование об отправке имеются. Между тем указанную почтовую корреспонденцию ФИО1 и ФИО2 не получали.

Согласно Требования от (дата обезличена) на имя ФИО2 предписано предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Перспектива» для исполнения предписания (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного по жалобе ФИО1

Между тем осмотр помещения, (адрес обезличен) проводился (дата обезличена). Осмотр производился в присутствии ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра (номер обезличен) Государственной Жилищной инспекции (адрес обезличен).

Кроме того осмотр проводился Государственной Жилищной инспекции (адрес обезличен) (дата обезличена). Осмотр производился в присутствии ФИО4.

В соответствии с пп. «б», «в», «г» п.32 Правил предоставления коммунальный услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) ( Далее- исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно –правовой формы или индивидуальный предприниматель, представляющее потребителю коммунальные услуги или управляющая компания ) имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное время с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Таким образом, к указанному времени с февраля 2024 года, с момента последнего осмотра не прошли три месяца.

-Требования ФИО2 о доступе на (дата обезличена). Указанное требование ФИО2 не получено. Корреспонденция прибыло в место вручения. Истек срок хранения. Выслано обратно отправителю. Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504596005426.

Указанное Требование также направлялось для исполнения предписания (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного по жалобе ФИО1

-Требования ФИО2 и ФИО1 на август 2024года. Указанные требования в материалах гражданского дела не имеются, и стороной не представлены. Не имеются также и чеки. Между тем согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EE 073827150 RU ФИО1 и ФИО2 почтовые корреспонденции получили.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. «б» п.85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет АКТ об отказе в допуске к прибору учета.

Согласно п.11 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации (номер обезличен) (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от (дата обезличена), указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, и не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуации или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, независимо от того, что корреспонденция вернулась с истечением срока хранения и адресат отказался от получения корреспонденции ТСЖ «Перспектива» должна была требовать доступ в помещение (адрес обезличен).

И в случае отказа собственника ФИО1 и пользователя квартиры ФИО2 составить АКТ об отказе в предоставлении Доступа в помещение. В случае отказа подписать АКТ собственником, указанные обстоятельства должны были подписать два свидетеля.

И лишь при указанных обстоятельствах, ответчики считаются, не предоставившими доступ в помещение, когда собственник или лицо пользующийся помещением не предоставляют реально доступ в помещение, а не тогда почтовая корреспонденция не получено по почте или вернулось со сроком хранения.

В материалах гражданского дела имеются Акт осмотра от (дата обезличена) (адрес обезличен). Доступ был предоставлен ФИО3.

Также имеется АКТ Осмотра (адрес обезличен) от (дата обезличена) в присутствии ФИО2, сына ФИО1

Указанные осмотры проводились с комиссией и в присутствии представителя ТСЖ «Перспектива». Указанные обстоятельства свидетельствовали о добросовестности ответчика и ее сына.

Вместе с тем, юридический адрес ТСЖ «Перспектива»: (адрес обезличен), помещение (номер обезличен). При этом отправляя по почте корреспонденцию в адрес собственника о допуске в помещение (адрес обезличен), то есть расположенное в том же доме, ТСЖ «Перспектива» в соответствии с п.82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) была вправе вручит извещение о Доступе в помещение непосредственно жильцам квартиры.

В обоснование заявленных требований истец, ссылается на направленные в адрес собственника квартиры письменные уведомления.

Иных данных указывающих на то, что проживающие в принадлежащей ФИО1 квартире расположенной адресу: (адрес обезличен), лица либо сама ФИО13 препятствовали доступу работников ТСЖ «Перспектива» в квартиру (дата обезличена) в 11:00, в последствии (дата обезличена) в 11:00, а также 24 06.2024 г в 15:30 ч. истцом суду не представлено, доводы истца в указанной части полностью опровергнуты приведённым в обоснование возрождений по иску доказательствами.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Таким образом, исходя из вышеизложенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, следует, что истец по делу ТСЖ вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы. Истцом не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела судом ответчик уклоняется от предоставления доступа в квартиру, к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом. Также доказательств того ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ) В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника жилого помещения (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), либо проживающими в квартире лица препятствий управляющей организации какие либо препятствия в доступе в жилое помещение квартиру не чинились, заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.196-ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Перспектива» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ ТСЖ «Перспектива» в (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), для проведения осмотра состояния несущих конструкций дома (стен) в жилой комнате, а также по результатам осмотра для выполнения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, взыскании в пользу ТСЖ «Перспектива» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и неустойки в размере 8 000 рублей за первые 5 дней просрочки исполнения решения суда, 3 000 рублей за каждый последующий день неисполнения решения суда до дня исполнения судебного акта - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Председательствующий судья А.С. Долаев