Дело № 2-1557/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,
при секретаре Гариповой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании прав собственности на части жилого дома и земельные участки,
установил:
ФИО1 обратилась в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование указав следующее.
ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как утверждает истец, фактически жилой дом представляет собой две автономные части жилого дома, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, указанные части жилого дома эксплуатируются отдельно друг от друга, имеют отдельные входы, независимые друг от друга системы инженерных коммуникаций.
Так, часть вышеуказанного жилого дома, площадью 57,5 кв.м., находится в фактическом пользовании истца. Истец постоянно проживает в этой части жилого дома. Данная часть жилого дома является самостоятельной: имеет отдельный вход и свою систему газоснабжения, отопления, электроснабжения.
Часть вышеуказанного жилого дома, площадью 132,9 кв.м., находится в фактическом пользовании ответчика. Ответчик постоянно проживает в этой части жилого дома. Данная часть жилого дома является самостоятельной: имеет отдельный вход и свою систему газоснабжения, отопления, электроснабжения.
Споров по варианту раздела жилого дома между истцом и ответчиком не имеется, однако согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем, раздел жилого дома на две части жилого дома возможен только в судебном порядке.
Жилой дом с кадастровым номером № (последующий кадастровый №) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1446 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Указанный участок находится в долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доли у каждого.
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка образуются два земельных участка с площадями 726 кв.м. и 720 кв.м, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Истец указывает, что использование земельных участков с площадями 720 кв.м. и 726 кв.м. по назначению возможно, так как фактически на каждом из них расположены объекты индивидуального жилищного строительства - части жилого дома, относящиеся в соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к одному из видов жилых помещений.
Кадастровый инженер указывает в своем заключении, что площадь образуемых земельных участков меньше установленного минимального размера.
При этом, как считает истец, раздел в натуре жилого дома с оставлением в общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен дом, подлежащий разделу, будет противоречить требованиям действующего законодательства в той части, в которой в отношении земельного участка не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
В этой связи истец просит суд:
1. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № (последующий кадастровый №), площадью 131,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
2. Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № (последующий кадастровый №), площадью 131,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:
- за ФИО1 признать право собственности на здание, наименование здания «часть жилого дома», площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения здания на земельном участке, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, а именно:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
487013,61
1320348,54
2
487016,09
1320355,54
3
487014,50
1320356,10
4
487015,64
1320359,33
5
487016,28
1320359,10
6
487017,07
1320361,41
7
487011,06
1320363,34
8
487007,66
1320353,00
9
487012,88
1320351,05
10
487012,20
1320349,02
- за ФИО2 признать право собственности на здание, наименование здания «часть жилого дома», площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения здания на земельном участке, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4, а именно:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
487013,61
1320348,54
2
487018,01
1320347,06
3
487018,71
1320349,08
4
487020,87
1320348,41
5
487024,12
1320358,18
6
487025,47
1320357,75
7
487026,37
1320360,73
8
487021,57
1320362,41
9
487020,85
1320360,18
10
487017,07
1320361,41
11
487016,28
1320359,10
12
487015,64
1320359,33
13
487014,50
1320356,10
14
487016,09
1320355,54
3. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
4. Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:
- за ФИО2 признать право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3;
- за ФИО1 признать право собственности земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о признании иска, в котором пояснила, что последствия признания иска ей известны.
Согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд признание ответчиком иска принимает, оно заявлено лицом добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.
Таким образом, имеются основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № (последующий кадастровый №), площадью 131,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № (последующий кадастровый №), площадью 131,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:
- за ФИО1 признать право собственности на здание, наименование здания «часть жилого дома», площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения здания на земельном участке, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, а именно:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
487013,61
1320348,54
2
487016,09
1320355,54
3
487014,50
1320356,10
4
487015,64
1320359,33
5
487016,28
1320359,10
6
487017,07
1320361,41
7
487011,06
1320363,34
8
487007,66
1320353,00
9
487012,88
1320351,05
10
487012,20
1320349,02
- за ФИО2 признать право собственности на здание, наименование здания «часть жилого дома», площадью 132,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения здания на земельном участке, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4, а именно:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
487013,61
1320348,54
2
487018,01
1320347,06
3
487018,71
1320349,08
4
487020,87
1320348,41
5
487024,12
1320358,18
6
487025,47
1320357,75
7
487026,37
1320360,73
8
487021,57
1320362,41
9
487020,85
1320360,18
10
487017,07
1320361,41
11
487016,28
1320359,10
12
487015,64
1320359,33
13
487014,50
1320356,10
14
487016,09
1320355,54
Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:
- за ФИО2 признать право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3;
- за ФИО1 признать право собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
Решение11.01.2023