62RS0011-01-2023-000124-34 №2-150/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.
При секретаре Кручининой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Поволжуправтодор») к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивировал тем, в его оперативном управлении находится автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь-Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль.
Ответчица является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 62:05:2840101:119, расположенного: Рязанская обл., р-н Клепиковский, <...>.
Полагает, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка были ошибочно установлены его границы, что подтверждается ситуационным планом и заключением кадастрового инженера.
Земельный участок с кадастровым номером 62:05:2840101:119, частично находится в полосе отвода автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь-Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль, в связи с чем проведение государственного кадастрового учета земельного участка Истца было приостановлено.
Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка Ответчика Истец лишен законного права на установление границ своего земельного участка.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.
В ходе предварительного судебного заседания представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил вышеизложенное.
В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась. Надлежаще извещена, возражений не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица Росреестра по Рязанской области не явился. Надлежаще извещен. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.
Суд, изучив письменные позиции стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 ч.3 и 4 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом установлено, что автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир–Гусь-Хрустальный– Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль, в состав которой входит автодорога Москва-Егорьевск- Тума -ФИО4 на участке км 171 +820- км 198+209 в Клепиковском и Касимовском районах Рязанской области, протяженностью 26389 м., с КН 65:05:0000000:953 находится в собственности Российской Федерации с 10.-03.2022 года, передана в оперативное управление истца - «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства».
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 года.( л.д.61-63).
Судом также установлено, что ответчице ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:05:2840101:119, общей площадью 34753 кв. м категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 341м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Клепиковский, <...>
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 30.01.2023 года (л.д.7-10) и материалами дела правоустанавливающих документов, кадастровым делом(л.д.38-50).
Согласно сведениям реестрового дела границы земельного участка имеют сведения, которые недостаточны для определения его на местности, только одна точка № 383, имеет сведения, которые позволяют однозначно определить ее местоположение, остальные координаты характерных точек границ земельного участка не позволяют определить их положение на местности
Привязки к ОМЗ также не имеется, сведений об описании закрепления указанных точек первоначальной точки Н1 также не имеется.(л.д.9)
Данное обстоятельство свидетельствует о приблизительном определении местоположении спорного земельного участка.
Судом также установлено, что в целях установления границ придорожных полос участков автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль - Кострома - Иваново - Владимир - Гусь-Хрустальный - Рязань - ФИО2 -Тула - Калуга - Вязьма - Ржев - Тверь - Углич - Ярославль протяжённостью 101,700 км, включающие в себя сооружение- автомобильная дорога обход города Спас-Клепики в Клепиковском районе Рязанской области, протяженностью 4497 м.; Автомобильная дорога Москва-Егорьевск- Тума -ФИО4 на участке км 171 +820- км 198+209 в Клепиковском и Касимовском районах Рязанской области, протяженностью 26389 м.; обозначения их на местности и внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости, государственной регистрации прав на объекты недвижимости дорожного хозяйства, ФКУ «Поволжуправтодор» заключил с ООО« Агентство кадастровых работ» госконтракт № 11/1-22 по результатам электронных торгов(Протокол от 30 сентября 2022 г. № 0355100004522000063-3-1), провел межевание,и обратился в органы Росреестра с заявлениями о приведении земельных участков в соответствие с действующим земельным законодательством, однако действия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости были приостановлены, ввиду пересечения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 62:05:2840101:119.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны, текстом госконтракта, заключением кадастрового инженера (л.д.16-17,51-61)
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ( л.д.18-17) им был проведен анализ местоположения земельного участка ответчицы с кадастровым номером 62:05:2840101:119, и установлено, что данный земельный участок частично расположен в полосе отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь – Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль.
Также в заключении было указано, что исправление пересечения между полосой отвода автомобильной дороги и границей земельного участка Ответчика с кадастровым номером 62:05:2840101:119, представляется возможным: путем исправления в местоположении земельного участка 62:05:2840101:119 - переноса границ на их фактическое местоположение.
Для наглядного отображения анализа расположения земельного участка Ответчика относительно полосы отвода кадастровым инженером была подготовлена «Схема расположения земельного участка», попадающего в границы полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль – Кострома – Иваново – Владимир – Гусь – Хрустальный – Рязань – ФИО2 – Тула – Калуга – Вязьма – Ржев – Тверь – Углич – Ярославль. на которой изображены проектные границы участка 62:05:2840101:119 (красным цветом), указаны образуемые точки, и точки, прекращающее свое существование.
Спутниковым геодезическим методом вычислены координаты земельного участка 62:05:2840101:119, площадь земельного участка, его конфигурация согласно сведениям ЕГРН не изменилась и составила 34753 кв. м.
Установлено отсутствие спора по фактическим границам земельных участком сторон.
При этом было дано заключение о необходимости исключения координат земельного участка, имеющихся в ЕГРН и указаны координаты фактического расположения земельного участка, которые необходимо внести в ЕГРН, которые имеют следующие значения:
н1
500980.09
2176654.73
н2
500940.23
2176829.83
н3
500924.11
2176828.69
н4
500906.06
2176824.73
н5
500819.00
2176797.47
н6
500806.73
2176795.67
н7
500815.39
2176774.55
н8
500826.96
2176650.76
н9
501000.69
2176508.89
н10
500999.36
2176519.55
н11
501003.22
2176522.77
н12
501001.11
2176532.68
н13
500989.01
2176602.90
н1
500980.09
2176654.73
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка.
Суд полагает, что поскольку споров по границам участков у истца с ответчицей не имеется, порядок фактического пользования сложился, но подать совместное заявление об исправлении ошибочных сведений в ЕГРН не представляется возможным в связи с неявкой ответчицей ФИО1 в суд, то имеются все основания для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельных участка сторон.
Суд полагает, что причиной данного смещения явилось ранее проведенное межевание участка ответчицы в «местной» системе координат без привязки точек закрепления к ОМС. При исполнении приказа от 30.11.2011 г № П./297 «О введении местной системы координат МСК-62 на территории Рязанского кадастрового округа ФБГУ «Кадастровая палата» УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области при внесении изменений в автоматизированную информационную систему государственного кадастра 01.12.2011 по 01.01.2012, пересчете и переводе из одной системы координат в другую ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков, и последующем пересчете координат поворотных точек границ спорного земельного участка в систему координат «МСК-62» произошло их смещение, что отражено на схеме, представленной кадастровым инженером ФИО6
Исправление указанной ошибки, содержащуюся в сведениях ГКН в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 62:05:2840101:119, возможно путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ указанного земельного участка и установления его границ согласно варианту, предложенному в заключении кадастрового инженера.
Суд полагает, что данное заключение соответствует требованиям земельного законодательства, его выводы ответчицей не опровергнуты.
Таким образом, в суде подтвержден факт наличия реестровой ошибки, допущенной в ходе межевания земельного участка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 62:05:2840101:119, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 62:05:2840101:119, общей площадью 34753 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 341м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Клепиковский, <...> путем исключения из ГКН сведений о внесенных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером в Едином государственном реестре недвижимости:
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 62:05:2840101:119, общей площадью 34753 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 341м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Клепиковский, <...> следующих границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО5, проведенного в ходе кадастровых работ по Госконтракту № 11/1-22 следующим образом: за исходную геодезическую точку принята поворотная точка н1.х 500980.09 Y 2176654.73
н1
500980.09
2176654.73
н2
500940.23
2176829.83
н3
500924.11
2176828.69
н4
500906.06
2176824.73
н5
500819.00
2176797.47
н6
500806.73
2176795.67
н7
500815.39
2176774.55
н8
500826.96
2176650.76
н9
501000.69
2176508.89
н10
500999.36
2176519.55
н11
501003.22
2176522.77
н12
501001.11
2176532.68
н13
500989.01
2176602.90
н1
500980.09
2176654.73
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 62:05:2840101:119, площадью 2688 кв.м, в границах, установленных заключением кадастрового инженера ФИО5, проведенного в ходе кадастровых работ по Госконтракту № 11/1-22 вычисленную спутниковым геодезическим методом, погрешность измерений 0.2 согласно таблице
н1
500980.09
2176654.73
н2
500940.23
2176829.83
н3
500924.11
2176828.69
н4
500906.06
2176824.73
н5
500819.00
2176797.47
н6
500806.73
2176795.67
н7
500815.39
2176774.55
н8
500826.96
2176650.76
н9
501000.69
2176508.89
н10
500999.36
2176519.55
н11
501003.22
2176522.77
н12
501001.11
2176532.68
н13
500989.01
2176602.90
н1
500980.09
2176654.73
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.
Судья Н.С. Самсакова