Дело №2-657/2025
24RS0004-01-2024-002775-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Коренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выдели доли,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выдели доли. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:226, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>. Жилой дом состоит из двух квартир, представляющих собой дома блокированной жилой застройки, а именно: <адрес> кадастровым номером 24:04:6101014:387, площадью 38.1 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 2/9 доли в праве) ФИО1, ФИО4, ФИО3, и <адрес> кадастровым номером 24:04:6101014:388, площадью 34,9 кв.м. Истцу в добровольном порядке достичь согласия на прекращение режима общей долевой собственности и выдел доли в натуре квартир в виде домов блокированной жилой застройки не представляется возможным. Просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:226, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>;
- выделить в натуре принадлежащую 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:226, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес> виде дома блокированной жилой застройки № общей площадью 34,9 кв.м, по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещалась своевременно, должным образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, в адрес суда прислали заявление о признании исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101014:226 расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/9 доли в праве), ФИО3 (2/9 доли в праве), ФИО1 (2/9 доли в праве) и ФИО8 (1/3 доля в праве).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости также на кадастровый учет поставлены квартиры в данном доме:
- <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:387, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
- <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:388, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом от <дата> указанный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. Помещения изолированы друг от друга, каждое из которых имеет отдельные входы.
Между совладельцами ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится часть жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м. (<адрес>), в пользовании ответчиков находится часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м. (<адрес>).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101014:153, принадлежащий на праве собственности ФИО2, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на указанный земельный участок.
Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения.
Так, ФИО9 пользуется частью жилого дома, общей площадью 34,9 к.в.
Ответчики пользуется частью жилого дома, общей площадью 38.1 кв.м.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:226, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, раздела жилого дома в натуре, выделив ФИО2 1/3 долю
в виде дома блокированной жилой застройки № общей площадью 34,9 кв.м, по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, поскольку вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выдели доли, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:226, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>;
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101014:226, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>, в виде дома блокированной жилой застройки № общей площадью 34,9 кв.м, по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.