УИД 61RS0019-01-2025-001212-89 Дело № 2-1684/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Бердыш С.А.,

при секретаре: Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес> площадью 11,0 кв.м., кадастровый №, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата>; <адрес>, площадью 9,8 кв.м., кадастровый №, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата>.

Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка и переустройство <адрес> № с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла 11,0 кв.м., в том числе жилая - 11,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляла 9,8 кв.м., в том числе жилая - 9,8 кв.м.

Помещения, которые присоединены к <адрес>, числились, как коридор общего пользования № первого этажа площадью 8,7 кв.м. и помещения первого этажа, расположенные в пристройке литера «а2», площадь которых не подсчитывалась, как площадь помещений, расположенных в неотапливаемой (холодной) пристройке. Присоединяемые помещения использовались для обеспечения доступа в помещения квартир № и № (номера до перепланировки), находились в пользовании правообладателей этих квартир и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Объединение квартир, с выполненными перепланировкой, переустройством и присоединением помещения общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры:

- между помещениями № <адрес> помещением № <адрес> (номера до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.;

- в стене между коридором общего пользования № и помещением коридора, расположенным в пристройке литера «а2» (номера до перепланировки), демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;

- в наружной ограждающей стене помещения коридора, расположенного в пристройке литера «а2» (номера до перепланировки), с северной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- в помещении № установлено санитарно- техническое оборудование, изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования;

- переустроена система отопления квартиры, установлен индивидуальный газовый котел в помещении №;

- в помещении № демонтировано инженерно-техническое оборудование, установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель;

- вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № помещение № (коридор) первого этажа площадью 2,8 кв.м., помещение № (санузел) первого этажа площадью 3,9 кв.м. учтены в составе помещений квартиры.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В результате перепланировки, переустройства, после объединения общая площадь <адрес> составляет 37,1 кв.м., в том числе жилая- 21,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО7 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта ФИО7 (НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» №НП002432) от <дата> перепланировка и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой - 21,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решением МВК г. Новочеркасска от <дата> № ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения.

Согласно ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска № от <дата> было разъяснено, что для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения необходимо обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежат:

- Квартира № в многоквартирном доме лит. А, площадью 11,0 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи объекта недвижимости от <дата> (номер и дата государственной регистрации права: №, <дата>);

- Квартира № в многоквартирном доме лит. А, площадью 9,8 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи объекта недвижимости от <дата> (номер и дата государственной регистрации права: №, <дата>).

Правообладателем жилых помещений произведены перепланировка и переустройство <адрес> № с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> до объединения общая площадь <адрес> составляла 11,0 кв.м., в том числе жилая-11,0 кв.м., общая площадь <адрес> составляла 9,8 кв.м., в том числе жилая - 9,8 кв.м.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию <дата>, следует для улучшения условий проживания и комфортности, правообладателем произведены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых после объединения общая площадь <адрес> составила 37,1 кв.м., в том числе жилая - 21,7 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном виде <адрес> № с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата> на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения специалиста судебного эксперта (НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» №НП002432) ФИО7 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью - 37,1 кв.м., в том числе жилой- 21,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд принимает во внимание согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома литера «А» по адресу: <адрес>, на сохранение самовольной перепланировки и переустройства квартир № и № с их объединением в <адрес>, с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

С учетом того, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд, исследовав и оценив в совокупности вышеперечисленные доказательства, полагает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН <***>), третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить объединенную <адрес>, кадастровый №, состоящую из <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры - 37,1 кв.м., в том числе жилую - 21,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.